新築一戸建てアフュージアガーデン八尾青山町建売分譲概要新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市青山町５
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩16分～17分、近鉄大阪線「高安」歩16分～17分、近鉄大阪線「近鉄八尾」歩21分～22分
価格	5,490万円

【モデルハウス価格発表】屋上庭園＆スキップフロア｜近鉄八尾駅自転車6分

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情報の見方

地図八尾市青山町５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅まで1330m 徒歩16分～17分（約1270ｍ～約1330ｍ）周辺に買い物施設や飲食店が豊富で便利な駅です。準急、区間準急が停車します。 ※南出口まで（2025/2撮影）
駅
近鉄大阪線「高安」駅まで1330m 徒歩16分～17分（約1270ｍ～約1330ｍ）大阪上本町方面へは高安駅が始発となる電車があるので、朝も座りながら通勤通学していただくことができる便利な駅です。※西出口まで（2025/2撮影）
スーパー
食品館アプロ高安店まで880m 徒歩11分（約820ｍ～約880ｍ）営業時間9：00～21：45のスーパーです。普段のお買い物に便利な近さです。（2025/2撮影）

ショッピングセンター
アリオ八尾まで1730m 徒歩22分（約1690ｍ～約1730ｍ）映画館がある大型商業施設を普段使い。休日にご家族で気軽に遊びに行くことができる立地です。 ※2F八尾駅側入口まで（2022/7撮影）
その他環境写真
八尾市立総合体育館「ウイング」まで320m 徒歩4分（約260ｍ～約320ｍ）分譲地に近接する体育館です。前面道路は銀杏並木となっており、美しい街並みとなっております。（2025/2撮影）
小学校
八尾市立高美小学校まで480m 徒歩6分（約430ｍ～約480ｍ）小学校まで徒歩6分と近く、子育て家族に嬉しい立地です。（2025/2撮影）

中学校
八尾市立高美中学校まで610m 徒歩8分（約570ｍ～約610ｍ）中学校も小学校と隣接しており、徒歩8分で登下校していただけます。（2025/2撮影）
公園
青山第１公園まで60m 徒歩1分（約10ｍ～約60ｍ）分譲地の南側に隣接する春には桜が美しい公園です。お子様の遊び場にも便利です。　（2025/2撮影）
周辺の街並み
玉串川まで1500m 徒歩18分～19分（約1440ｍ～約1500ｍ）約1000本のソメイヨシノの桜並木が美しい街並み。潤いを感じられる周辺環境です。※山本橋まで（2019/4撮影）

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案内図

: 青山通りの商業の賑わいと玉串川の潤いを享受する立地です。前面道路は銀杏並木となっており、四季の移ろいを感じられる住環境です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
: 【八尾ハウジングギャラリー】　来場集合場所

路線図

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
現地ご案内ご予約受付中！お気軽にご予約ください♪

◇ご見学会でできること
(1)現地をご案内
現地では「道路幅」「雰囲気」「周辺施設」などを実際にご体感いただけます。

(2)価格のご案内
価格の詳細をご案内いたします。住宅ローンやお家の売却等もお気軽にご相談ください。

(3)フジ住宅の家づくりをご紹介
最高レベルの「耐震等級3」、24時間空気がきれいな炭の家など魅力盛りだくさん

(4)ハウジングサロンへのご案内
見て、触れて、体験できる、そして学べる、体験型のショールーム。相談スペースを設け、お子様が安心して遊べるキッズエリアを併設しています。

◇即時予約のメリット◇
(1)簡単に予約ができる
面倒な事前アンケートの入力はございません！

(2)スケジュールが立てやすい
希望の日時を選んでいただくと、その場で日時が確定します。

(3)時間を気にせずネットで予約
「夜間」や「朝の通勤時間帯」でもお気軽に予約ができます。

(4)待ち時間なく見学できる
事前ご予約で当日スムーズにご見学していただけます。

(5)来場の前日まで予約可能
「急に予定が空いた方」や「こどもが小さいので直前までスケジュールが読めない・・・」
といった方でも予約していただきやすいです。

◇見学予約（無料）ボタン、または見学カレンダーからご希望の日時でご予約可能

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八尾市の住まい探しならフジ住宅！八尾ハウジングギャラリーで効率的にお住まい探し！
■八尾ハウジングギャラリーとは…
フジ住宅が八尾市内で展開している様々な物件の情報がつまったギャラリーです！
詳しくはHPをご覧ください！
https://fuji-ie.com/bukken/9910/

カーナビご利用の方

大阪府八尾市南久宝寺1-19-1

その他周辺環境

■【駅】近鉄大阪線・信貴線「河内山本」駅（約1330m・徒歩17分）
■【駅】近鉄大阪線「高安」駅（約1330m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ウエルシア八尾青山店（約190m・徒歩3分）
■【その他環境】ダイソー八尾高美店（約360m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ウエルシア八尾高美店（約430m・徒歩6分）
■【スーパー】スーパーマルヒ八尾木店（約540m・徒歩7分）
■【ホームセンター】コーナンリックス店（約580m・徒歩8分）
■【スーパー】食品館アプロ高安店（約880m・徒歩11分）
■【スーパー】ハーベス山本店（約1020m・徒歩13分）
■【スーパー】ライフ八尾店（約1010m・徒歩13分）
■【その他環境】スーパーセカンドストリート八尾店（約1150m・徒歩15分）
■【スーパー】万代山本店（約1370m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】アリオ八尾（約1730m・徒歩22分）
■【その他環境】八尾市立総合体育館「ウイング」（約320m・徒歩4分）
■【郵便局】八尾高美郵便局（約860m・徒歩11分）
■【図書館】市立八尾図書館/市立青少年センター（約1630m・徒歩21分）
■【役所】八尾市役所（約1680m・徒歩21分）
■【小学校】八尾市立高美小学校（約480m・徒歩6分）
■【中学校】八尾市立高美中学校（約610m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】かなで保育園（約120m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】キリン第二こども園（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】あひる保育園（約740m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】キリンこども園（約880m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】市立南山本せせらぎこども園（約1030m・徒歩13分）
■【公園】青山第１公園（約60m・徒歩1分）
■【公園】青山第2公園（約210m・徒歩3分）
■【公園】山本町南第2公園（約480m・徒歩6分）
■【病院】八尾徳洲会総合病院（約1040m・徒歩13分）
■【公園】高井公園（約1410m・徒歩18分）
■【周辺の街並み】玉串川（約1500m・徒歩19分）

アフュージアガーデン八尾青山町建売分譲概要販売概要

物件名	アフュージアガーデン八尾青山町建売分譲概要
価格	5,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	95.68m²（28.94坪）	建物面積	107.05m²（32.38坪）
販売スケジュール	先着順申込受付中 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
住所	大阪府八尾市青山町５周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩16分～17分乗り換え案内近鉄大阪線「高安」歩16分～17分乗り換え案内近鉄大阪線「近鉄八尾」歩21分～22分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	2025年8月	入居時期	契約後6ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ～11.9ｍ、アスファルト舗装、北側：11.98ｍ（市道）、西側：5.98～6.01ｍ（市道）、私道負担なし
構造・工法	木造2階建て（軸組工法）	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、70％　　容積率：200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、建築確認番号：第トラスト24-2841号（令和7年8月19日）、※建築年月：2025年8月※引渡可能時期：契約後6ヶ月※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。※土地面積95.68m²～115.59m² （専用通路面積40.97m²を含む）※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分として算出した概測分数です。※モデルハウス販売は、現状有姿となります。現地にて、付帯設備・家具等を係員にお問い合わせ、お確かめください。家電・家具等は商品購入時の保証となります。あらかじめご了承ください。※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。 2025年12月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
その他制限事項	準防火地域、第二種高度地区、文化財保護法（小阪合遺跡）、宅地造成等工事規制区域、景観法（一般地区）、都市機能誘導区域（河内山本駅）、居住誘導区域、特定都市河川浸水被害対策法

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月29日	情報更新日	2026年6月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	259158人
転入者数	8621人転入率（人口1000人当たり） 33.27人
転出者数	8285人転出率（人口1000人当たり） 31.97人
土地平均価格	住宅地 130875円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)(5)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)(6)子育て応援BOOK(官民連携により制作する妊娠・出産から就学児をもつ家庭への情報誌で、子育てに関する情報を掲載)
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	44園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校]※新入学時又は他市区町村からの転入時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(八尾水道センター)2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.21件
刑法犯認知件数	2074件人口1000人当たり 7.84件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	214ヶ所
小児科医師数	49人小児人口10000人当たり 16.12人
産婦人科医師数	16人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.30人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

八尾市の暮らしデータをもっと見る

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住所: 大阪府八尾市小畑町２

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価格: 4,700万円～5,450万円
住所: 大阪府八尾市山本町３

八尾市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,533円/月	149,295円/月	176,980円/月	218,529円/月	287,805円/月	426,402円/月
5万円	120,447円/月	140,319円/月	168,113円/月	209,770円/月	279,154円/月	417,857円/月
10万円	111,362円/月	131,344円/月	159,246円/月	201,011円/月	270,502円/月	409,312円/月
15万円	102,276円/月	122,368円/月	150,380円/月	192,252円/月	261,851円/月	400,766円/月
20万円	93,191円/月	113,392円/月	141,513円/月	183,494円/月	253,199円/月	392,221円/月
25万円	84,105円/月	104,417円/月	132,646円/月	174,735円/月	244,548円/月	383,676円/月
30万円	75,020円/月	95,441円/月	123,779円/月	165,976円/月	235,896円/月	375,131円/月
支払い利息合計	4,525,630円～	3,864,920円～	3,209,400円～	2,559,200円～	1,914,230円～	1,274,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。