新築一戸建てアフュージアガーデン長尾谷町今回建売分譲新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府枚方市長尾谷町３
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩16分、ＪＲ片町線「長尾」歩18分、京阪本線「枚方市」バス25分京阪バス「長尾谷町三丁目」停歩4分
価格	4890万円

【ラスト１邸｜モデルハウス分譲！】＜4LDK・屋上庭園付＞ご見学受付中

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情報の見方

地図枚方市長尾谷町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR学研都市線（片町線）「藤阪」駅まで1230m ※北出口まで区間快速停車駅を利用できます。付近にはスーパーや保育園があり普段使いに便利です。（2024/11撮影）
駅
JR学研都市線（片町線）「長尾」駅まで1390m ※西口まで快速停車駅を利用できます。バスでのアクセスも便利な駅となっております。（2021/6撮影）
公園
山田池公園まで900m ※「藤阪」交差点付近出入口まで四季の移ろいを感じられる広大な公園が徒歩圏。山田池の月は枚方八景にも選ばれております。（2021/6撮影）

公園
王仁公園まで900m ※タイムズ王仁公園第二までプールやスケートボード場等、お子様が喜ぶ施設が充実した大規模公園が徒歩圏です！（2024/11撮影）
公園
薬師谷公園まで580m バスケットボールのゴールリングや遊具が充実した公園が徒歩圏にございます。（2024/11撮影）
小学校
枚方市立藤阪小学校まで1060m 小学校まで徒歩圏で通学していただける立地となっております。（2024/11撮影）

幼稚園・保育園
枚方市立菅原保育所まで620m 徒歩圏に公立保育所がある立地です。（2024/11撮影）
ショッピングセンター
ニトリモール枚方まで2300m 大規模ショッピングモールへ車で4分。ご家族の暮らしを彩ります。※時速40キロ換算・信号待ち時間を含みません。（2024/11撮影）
ショッピングセンター
コストコホールセール京都八幡倉庫店まで3260m 大容量の商品が有名なスーパーまで車で5分。パーティ等の特別な日の買い出しに嬉しい施設です。※時速40キロ換算・信号待ち時間を含みません。（2024/11撮影）

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案内図

: 2駅利用可、2つの大規模公園が徒歩圏の立地です。お気軽にお問い合わせくださいませ。

交通アクセス図

: 雨の日の通勤はバスの利用が快適！運行本数も多く、便利な立地です。

路線図

: 2駅利用可能！ご家族のライフスタイルに合わせて使い分けられる立地です。

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見学可能な日程

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～18:00
【ご見学ご予約受付中！】
枚方市長尾谷町にフジ住宅の街が誕生！
お気軽にお問い合わせくださいませ。

■営業時間/AM10:00～PM6:00【お電話でのお問い合わせは24時間受付中】
【お問い合わせ:0120-00-0022】
※携帯電話からでもご利用いただけます。

その他周辺環境

■【駅】JR学研都市線（片町線）「藤阪」駅（約1230m・徒歩16分）
■【駅】JR学研都市線（片町線）「長尾」駅（約1390m・徒歩18分）
■【コンビニ】ファミリーマート枚方長尾谷町店（約50m・徒歩1分）
■【スーパー】おおさかパルコープながお店（約510m・徒歩7分）
■【スーパー】フレスコ藤阪店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】サンディ長尾谷店（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー TAKENOKO 長尾店（約740m・徒歩10分）
■【スーパー】フレスコ長尾店（約820m・徒歩11分）
■【スーパー】フレッシュバザール枚方山田池店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】万代長尾西店（約1450m・徒歩19分）
■【公園】山田池公園（約900m・徒歩12分）
■【公園】王仁公園（約900m・徒歩12分）
■【公園】薬師谷公園（約580m・徒歩8分）
■【公園】藤阪北町西公園（約210m・徒歩3分）
■【小学校】枚方市立藤阪小学校（約1060m・徒歩14分）
■【中学校】枚方市立杉中学校（約1460m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立菅原保育所（約620m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】みょうぜん幼稚園、みょうぜんスイミングクラブ（約680m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立幼稚園田口山幼稚園（約980m・徒歩13分）
■【郵便局】枚方藤阪郵便局（約630m・徒歩8分）
■【図書館】枚方市立菅原生涯学習市民センター・枚方市立菅原図書館（約970m・徒歩13分）
■【その他環境】西松屋枚方長尾店（約1020m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ニトリモール枚方（約2300m・徒歩29分）
■【ショッピングセンター】コストコホールセール京都八幡倉庫店（約3260m・徒歩41分）
■【病院】藤井医院（約220m・徒歩3分）
■【病院】岡崎医院（約300m・徒歩4分）
■【病院】やまもと耳鼻咽喉科・中山眼科医院・てらしま皮膚科・おくクリニック（約700m・徒歩9分）
■【病院】すこやか小児科（約800m・徒歩10分）
■【駅】京阪バス「長尾谷町三丁目」停（約260m・徒歩4分）
■【駅】京阪バス「既製服団地」停（約450m・徒歩6分）

アフュージアガーデン長尾谷町今回建売分譲販売概要

物件名	アフュージアガーデン長尾谷町今回建売分譲
価格	4890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	94.56m²（28.60坪）	建物面積	102.9m²（31.12坪）
販売スケジュール	先着順申込受付中 ※モデルハウス販売は、現状有姿となります。現地にて、付帯設備・家具等を係員にお問い合わせ、お確かめ下さい。家電・家具等は商品購入時の保証となります。あらかじめご了承下さい。 ※先着順につき、掲載住戸が契約済みの場合がございます。
住所	大阪府枚方市長尾谷町３周辺地図枚方市の暮らしデータ枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩16分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」歩18分乗り換え案内京阪本線「枚方市」バス25分京阪バス「長尾谷町三丁目」停歩4分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	10戸
完成時期	2025年6月	入居時期	契約後6ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～12.2ｍ、アスファルト舗装、南側：9.27～10.00ｍ（市道）、東側：12.00ｍ～12.28ｍ（市道）、開発道路：4.70ｍ（私道負担：なし）
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％・70%、容積率：188%・200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-2660号（令和7年2月18日）、■土地面積83.82m²～99.27m²※開発面積における専用住宅用地（10戸）は全体のうち889.52m²になります。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分、車は時速40ｋｍで算出し端数を切り上げしたものです。（信号機等の待ち時間は含みません） ※掲載の電車、バス所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時はAM6:00～AM9:00台の最速の所要時間を表記しています。2024年11月調べ、乗り換え移動条件：標準。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、準防火地域、第二種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法（一般区域）、居住誘導区域

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月27日	情報更新日	2026年4月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市の暮らしデータ

枚方市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	172035世帯
人口総数	392328人
転入者数	14149人転入率（人口1000人当たり） 36.06人
転出者数	13653人転出率（人口1000人当たり） 34.80人
土地平均価格	住宅地 142087円／m² 商業地 392000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳誕生月に全親子対象に保育所訪問。1歳誕生月に読み聞かせと絵本プレゼントを行う枚方版ブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とふれあいの場)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を対象者にプッシュ通知で情報発信。(4)3歳までの多胎児がいる家庭を対象に年間10回までのホームヘルパー派遣と年間20時間分までのファミリーサポートセンターの利用料補助を実施。(5)全児童が自主的自由に遊べる場として学校一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。(6)公立保育所等で定額制「おむつのサブスク」、「ふとんのサブスク」を本格導入し通園時の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療)

枚方市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	枚方市2290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	枚方市2618円
下水道普及率	97.9％

安心・安全

建物火災出火件数	67件人口10000人当たり 1.69件
刑法犯認知件数	1708件人口1000人当たり 4.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	288ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 18.87人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.03人
介護保険料基準額（月額）	6276円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別6種〔一般ごみ　空き缶・びん・ガラス類　ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品　紙類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ[週2回]、空き缶・びん・ガラス類[月1回]、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類[月1回]、粗大ごみ[月1回]、持出し。事前調査必要。その後可否決定)
粗大ごみ収集	あり備考【粗ごみ】無料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)まで。【大型ごみ】有料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)。【臨時ごみ】有料。事前申込制(電話・FAX)。「粗ごみ」・「大型ごみ」の申し込み点数がそれぞれ6点を超える場合や同一月にそれぞれ2回以上申し込む場合、「臨時ごみ」として取扱いとなり、有料となる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

枚方市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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枚方市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,957円/月	131,344円/月	155,700円/月	192,252円/月	253,199円/月	375,131円/月
5万円	104,872円/月	122,368円/月	146,833円/月	183,494円/月	244,548円/月	366,586円/月
10万円	95,787円/月	113,392円/月	137,966円/月	174,735円/月	235,896円/月	358,041円/月
15万円	86,701円/月	104,417円/月	129,099円/月	165,976円/月	227,245円/月	349,496円/月
20万円	77,616円/月	95,441円/月	120,233円/月	157,218円/月	218,593円/月	340,951円/月
25万円	68,530円/月	86,465円/月	111,366円/月	148,459円/月	209,942円/月	332,405円/月
30万円	59,445円/月	77,490円/月	102,499円/月	139,700円/月	201,290円/月	323,860円/月
支払い利息合計	3,984,130円～	3,402,560円～	2,825,400円～	2,252,960円～	1,685,150円～	1,121,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。