建築条件付土地アフュージア吹田山田西今回・先着順（建築条件付宅地）分譲概要【建築条件付土地】 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府吹田市山田西１
交通	阪急千里線「山田」歩30分～31分、大阪モノレール本線「山田」歩28分～29分、ＪＲ東海道本線「千里丘」歩27分
価格	3912万1000円・4417万6000円（土地価格のみ）

現地モデルハウス公開中｜全17区画×邸別設計｜スーパー徒歩7分・小学校徒歩2分

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情報の見方

地図吹田市山田西１周辺地図情報

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正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
吹田市立山田第三小学校まで150m 広々とした運動場で、校舎には虹がかかり、一目で山田第三小学校とわかる外観の学校です。小学校までは徒歩2分で、通学が負担にならず、授業参観などで学校に行く保護者の方にも便利です。徒歩2分（約90m～約150m）
中学校
吹田市立西山田中学校まで990m 忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。運動部・文化部合わせて11の部活動があり、充実した学校生活を送ることができます。徒歩12分～13分（約930m～約990m）
幼稚園・保育園
吹田市立山田第三幼稚園まで200m 山田第三小学校に併設されている認定こども園で、幼稚園と小学校が連携して教育を進めています。園では、子供達一人ひとりの主体性を育てる保育の充実を図っています。徒歩2分～3分（約140m～約200m）

駅
阪急千里線「南千里」駅まで2430m 駅前には便利な複合商業施設トナリエ南千里、駅直結の千里ニュータウンプラザには図書館や市役所の出張所があり便利です。阪急「大阪梅田」駅には直通26分のアクセス。自転車8分～9分（約2370m～約2430m）
駅
JR東海道本線（京都線）「千里丘」駅まで2160m 駅直結の36階建て複合施設が2027年3月に完成予定で、ますます便利に、にぎやかになる「千里丘」駅。JR「大阪」駅までは直通16分、「京都」駅までは24分（乗換含む）のアクセス。自転車7分～8分（約2100m～約2160m）
公園
山田西第1公園まで290m 砂場やすべり台、雲梯などの遊具もあり、グラウンドもある公園です。山田西児童センターと隣接しております。徒歩3分～4分（約230m～290m）

スーパー
デイリーカナートイズミヤ山田西店まで550m 山田西ショッピングタウン内にあるスーパーです。営業時間は9：00～21：00で日々のお買い物に役立ちます。徒歩7分（約490m～約550m）
ショッピングセンター
Dew 阪急山田まで2410m 阪急「山田」駅直結の複合商業施設でスーパーマーケットやドラッグストア、グルメの専門店などが充実しており、駅からの帰りに役立つ便利な施設です。自転車8分～9分（約2350m～約2410m）
ショッピングセンター
ららぽーとエキスポシティまで2270m 自転車8分（約2210m～約2270m）で行くことができ、休日に家族みんなでショッピングや映画鑑賞を楽しんだり、近くの万博記念公園でピクニックも楽しめます。

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案内図

: 「アフュージア吹田山田西」現地案内図

路線図

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
駐車場完備！
即時予約をしてぜひご来場ください！

□□ご見学会でできること□□
(1)現地やモデルハウスをいろいろご案内
現地では「道路幅」「雰囲気」「周辺施設」など、モデルハウスでは「自由設計の家づくり」「間取り」「設備」などを実際にご体感いただけます。

(2)価格のご案内
価格の詳細をご案内いたします。住宅ローンやお家の売却等もお気軽にご相談ください。

(3)ご希望の区画・プランのご案内
お客様のライフスタイルやご希望に沿った区画・プランをご案内いたします。

(4)フジ住宅の家づくりをご紹介
最高レベルの「耐震等級3」、24時間空気がきれいな炭の家など魅力盛りだくさん

(5)ハウジングサロンへのご案内
見て、触れて、体験できる、そして学べる、体験型のショールーム。相談スペースを設け、お子様が安心して遊べるキッズエリアを併設しています。

□□即時予約のメリット□□
(1)簡単に予約ができる
面倒な事前アンケートの入力はございません。

(2)スケジュールが立てやすい
希望の日時を選んでいただくと、その場で日時が確定します。

(3)時間を気にせずネットで予約
「夜間」や「朝の通勤時間帯」でもお気軽に予約ができます。

(4)待ち時間なく見学できる
事前ご予約で当日スムーズにご見学していただけます。

(5)来場の前日まで予約可能
「急に予定が空いた方」や「こどもが小さいので直前までスケジュールが読めない・・・」
といった方でも予約していただきやすいです。

さらに！！！
予約時に質問事項や相談したい内容を伝えておくとよりスムーズ！
予約フォーム内【連絡事項】へ聞きたいことを事前に記入しておくと当日効率よく相談ができます◎

その他周辺環境

■【小学校】吹田市立山田第三小学校（約150m・徒歩2分）
■【中学校】吹田市立西山田中学校（約990m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】吹田市立山田第三幼稚園（約200m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】吹田市立山三保育園（約380m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】のんの敬愛保育園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】山田敬愛幼稚園（約590m・徒歩8分）
■【駅】阪急千里線「南千里」駅（約2430m・徒歩31分）
■【駅】JR東海道本線（京都線）「千里丘」駅（約2160m・徒歩27分）
■【駅】阪急千里線「山田」駅（約2430m・徒歩31分）
■【公園】パシフィック遊園（約70m・徒歩1分）
■【公園】山田西第1公園（約290m・徒歩4分）
■【公園】亥の子谷公園（約520m・徒歩7分）
■【公園】むらさき公園（約860m・徒歩11分）
■【公園】市場池公園（約1310m・徒歩17分）
■【スーパー】デイリーカナートイズミヤ山田西店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】たこ一千里丘店（約1170m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】Dew 阪急山田（約2410m・徒歩31分）
■【ショッピングセンター】ららぽーとエキスポシティ（約2270m・徒歩29分）
■【ドラッグストア】スギ薬局吹田中央店（約440m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】キリン堂吹田亥子谷店（約720m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート吹田山田西店（約630m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン五月が丘東店（約650m・徒歩9分）
■【病院】協和会病院（約1750m・徒歩22分）
■【病院】吹田徳洲会病院（約1940m・徒歩25分）
■【病院】大阪府済生会千里病院（約2530m・徒歩32分）
■【警察署・交番】吹田警察署山田西交番（約750m・徒歩10分）
■【役所】吹田市役所山田出張所（約490m・徒歩7分）
■【図書館】吹田市立図書館山田分室（約490m・徒歩7分）

アフュージア吹田山田西今回・先着順（建築条件付宅地）分譲概要【建築条件付土地】販売概要

物件名	アフュージア吹田山田西今回・先着順（建築条件付宅地）分譲概要
価格	3912万1000円・4417万6000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	102.73m²・118.54m²（31.07坪・35.85坪）	諸費用	その他諸費用：自治会費：年間3000円（連合会費に支払う、戸あたり年間600円の連合会費含む）。分譲地で自治会を設立し、山三地区自治連合会に加入。 ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売区画数	2区画	総区画数	17区画
販売スケジュール	■今回分譲概要（10号地）販売スケジュール：2026年5月中旬 ■先着順分譲概要（18号地）販売スケジュール：先着順申込受付中　 ※18号地は先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
住所	大阪府吹田市山田西１周辺地図吹田市の暮らしデータ吹田市周辺の家賃相場
交通	阪急千里線「山田」歩30分～31分乗り換え案内大阪モノレール本線「山田」歩28分～29分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「千里丘」歩27分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	造成工事完了済 (令和6年3月)
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～8.4ｍ、アスファルト舗装、北側：8.11m～8.44m（市道）、開発道路：4.7m～5.7m　※18号地（102.73m²）は2段宅地（約73.48m²と約29.25m²部分・高低差約1.1m）です。
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%・70%、容積率：200%	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：吹田市指令都計開　第1-13号（令和5年5月31日）、開発面積：2170.57m²、※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。　※全体土地面積：100.65m²～118.54m²　※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。　※シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれます。JR「千里丘」駅より「京都」駅への所要時間は、JR「茨木」駅で快速に、「高槻」駅で新快速に乗り換えた場合の所要時間です。
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、第3種高度地区、法22条、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法（吹田須恵器窯跡群）、吹田市景観まちづくり条例、都市再生特別措置法　※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月7日	情報更新日	2026年5月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

吹田市の暮らしデータ

吹田市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	179962世帯
人口総数	384506人
転入者数	23533人転入率（人口1000人当たり） 61.20人
転出者数	20799人転出率（人口1000人当たり） 54.09人
土地平均価格	住宅地 240619円／m² 商業地 1086667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【子どもの習い事費用助成事業】対象は、市内在住の生活保護受給者、児童扶養手当受給者又は吹田市ひとり親家庭の医療費助成対象者のうち、小学校5年生から中学校3年生までの児童・生徒の保護者。対象となる児童・生徒のスポーツ・芸術、学習等の習い事に要する費用に利用できるクーポンを、一人につき年額12万円分(上限)を交付。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

吹田市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	吹田市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	吹田市1609円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	25件人口10000人当たり 0.65件
刑法犯認知件数	1774件人口1000人当たり 4.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	14ヶ所
一般診療所総数	379ヶ所
小児科医師数	156人小児人口10000人当たり 30.37人
産婦人科医師数	105人 15～49歳女性人口1万人当たり 12.81人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しごみのみ有料。
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃焼ごみ　資源ごみ(かん、びん、新聞、雑誌類、段ボール、古布類、牛乳パック)　小型複雑ごみ　有害危険ごみ〕　拠点回収：ペットボトル　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考月に一度、地区ごとに定められた曜日に収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

吹田市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府吹田市円山町

吹田市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	88,573円/月	102,086円/月	121,016円/月	149,427円/月	196,797円/月	291,568円/月
5万円	79,487円/月	93,110円/月	112,150円/月	140,668円/月	188,146円/月	283,023円/月
10万円	70,402円/月	84,135円/月	103,283円/月	131,910円/月	179,495円/月	274,478円/月
15万円	61,316円/月	75,159円/月	94,416円/月	123,151円/月	170,843円/月	265,933円/月
20万円	52,231円/月	66,183円/月	85,549円/月	114,392円/月	162,192円/月	257,388円/月
25万円	ローン不可	57,208円/月	76,683円/月	105,634円/月	153,540円/月	248,842円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,816円/月	96,875円/月	144,889円/月	240,297円/月
支払い利息合計	3,094,150円～	2,645,680円～	2,199,500円～	1,753,960円～	1,311,970円～	873,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。