新築一戸建て吹田千里丘グレイスヒルズ新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府吹田市新芦屋上
交通	大阪モノレール本線「宇野辺」歩9分～11分、ＪＲ東海道本線「千里丘」歩22分～24分、阪急京都線「南茨木」歩22分～26分
価格	6,730万円～7,680万円

◆総95区画×大手2社の想いと技術を注ぐ邸宅街区◆モデルハウス案内会開催中

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情報の見方

地図吹田市新芦屋上周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
MaxValu吹田千里丘店まで990m 徒歩10分～13分。千里あおば通り沿いにあるスーパーです。営業時間9:00～23:00、医薬品売場(第2・3類)9:00～21:00。
コンビニ
セブン-イレブン吹田青葉丘南店まで960m 徒歩8分～12分。24時間営業。酒類・たばこ・揚げ物惣菜などの取り扱いがあります。駐車場があり、ドライブの行き帰りに利用しやすいです。
ホームセンター
スーパービバホーム吹田千里丘店まで1290m 徒歩15分～17分。営業時間9:00～20:00。無料駐車場が設置されています。工具や木材・ガーデン用品・日用品などの取り扱いがあります。

ショッピングセンター
109シネマズ大阪エキスポシティ(EXPOCITY内)まで2050m 徒歩23分～26分。自転車で約8分～9分(約1800m～2050m)。「EXPOCITY」内にある、11スクリーンのシネコンです。
ショッピングセンター
BARBARA EXPO RESTAURANT(EXPOCITY内)まで2050m 徒歩23分～26分。自転車で約8分～9分(約1800m～2050m)。「EXPOCITY」内にある、レストランカフェ。自家製パンのビュッフェや洋食メニューが楽しめます。
ショッピングセンター
RHC CAFE 大阪店(EXPOCITY内)まで2050m 徒歩23分～26分。自転車で約8分～9分(約1800m～2050m)。ステーキ、パスタのほか、パンケーキなどのスイーツも揃うグルメスポットです。

公園
新芦屋中央公園まで380m 徒歩1分～5分。小さなお子様と一緒に毎日でも外遊びに出かけられる距離にある、豊かな緑に囲まれた公園。ベンチが設置されています。
公園
三保ヶ池まで410m 徒歩2分～6分。歩道が整備された池沿いは、ペットやお子さまとのお散歩コースにおすすめです。日常の中に豊かな緑と潤いを感じられます。
公園
青葉丘南第1公園まで620m 徒歩4分～8分。落ち着いた住宅街にある公園。健康遊具や太鼓梯子などが設置されています。敷地内には木陰があるので、休憩しながら遊べます。

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案内図

: 【現地案内図】
教育施設や買物施設、公園、病院などがバランスよく揃う住環境。さらに、JR「千里丘」駅直結の複合再開発(※2)により商業・医療・子育てなどの機能が集約。駅前広場などの整備が予定されています。
: 【現地案内図】
街区の中心となる「新芦屋上けやき公園」のすぐ目の前に現地販売センターがございます。美しい街並みを現地で実際にご体感いただけます。どうぞお気軽にご来場ください。

路線図

: 【路線図】
大阪モノレール、JR東海道本線、阪急京都線の3路線利用可。新大阪・大阪梅田・京都・大阪空港へスムーズにつながり、通勤・通学はもちろん、出張やレジャーまで軽快なフットワークを叶えます。

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見学可能な日程

（事前に必ず予約してください）
≪モデルハウス案内会　-完全予約制- ≫

7月11日(土)・12日(日)・18日(土)・19日(日)・20日(月・祝)
10時の部／13時の部／15時30分の部

ご予約はフリーダイアル、及び来場予約フォームにて承っております。

※ご希望の日時が重複した場合はご希望に添えない場合がございますので予めご了承ください。
※来場予約フォームにてご予約いただいた場合、ご予約は担当からのご連絡をもって確定となります。
※平日希望の方は、お問い合わせください。

その他周辺環境

■【スーパー】フレスコ千里丘店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】MaxValu吹田千里丘店（約990m・徒歩13分）
■【スーパー】マルヤス吹田新芦屋店（約1220m・徒歩16分）
■【コンビニ】ファミリーマート吹田千里丘北店（約630m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブン-イレブン吹田青葉丘南店（約960m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】スギ薬局吹田清水店（約930m・徒歩12分）
■【ホームセンター】コーナン吹田インター青葉丘店（約710m・徒歩9分）
■【ホームセンター】スーパービバホーム吹田千里丘店（約1290m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】イオンスタイル茨木（約1370m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】EXPOCITY（約2050m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】ららぽーとEXPOCITY(EXPOCITY内)（約2050m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】ニフレル(EXPOCITY内)（約2050m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】109シネマズ大阪エキスポシティ(EXPOCITY内)（約2050m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】BARBARA EXPO RESTAURANT(EXPOCITY内)（約2050m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】RHC CAFE 大阪店(EXPOCITY内)（約2050m・徒歩26分）
■【幼稚園・保育園】吹田市立東山田幼稚園（約310m・徒歩4分）
■【小学校】吹田市立東山田小学校（約320m・徒歩4分）
■【中学校】吹田市立千里丘中学校（約390m・徒歩5分）
■【高校・高専】大阪府立吹田東高等学校（約430m・徒歩6分）
■【病院】おがわクリニック（約530m・徒歩7分）
■【病院】田中歯科医院（約530m・徒歩7分）
■【病院】みなかたこどもクリニック（約560m・徒歩7分）
■【病院】吹田徳洲会病院（約1470m・徒歩19分）
■【公園】新芦屋上けやき公園（約180m・徒歩3分）
■【公園】新芦屋中央公園（約380m・徒歩5分）
■【公園】三保ヶ池（約410m・徒歩6分）
■【公園】青葉丘南第1公園（約620m・徒歩8分）
■【公園】千里丘上公園（約830m・徒歩11分）
■【公園】万博記念公園（約2220m・徒歩28分）
■【その他環境】パナソニックスタジアム吹田（約1620m・徒歩21分）

吹田千里丘グレイスヒルズ販売概要

物件名	吹田千里丘グレイスヒルズ
価格	6,730万円～7,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：ALSOK(ホームセキュリティ)：入居後12ヵ月間無料、以降継続を希望される場合、月額990円(税込)が必要です
土地面積	100.48m²～105.63m²（30.39坪～31.95坪）	建物面積	85.85m²～104.22m²（25.96坪～31.52坪）
販売スケジュール	［阪急阪神不動産株式会社　ジオガーデン吹田千里丘グレイスヒルズ　第1期2次販売概要＜本広告＞］［住友林業株式会社フォレストガーデン吹田千里丘グレイスヒルズ第1期2次販売概要＜本広告＞］販売方式：先着順販売方式
住所	大阪府吹田市新芦屋上周辺地図吹田市の暮らしデータ吹田市周辺の家賃相場
交通	大阪モノレール本線「宇野辺」歩9分～11分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「千里丘」歩22分～24分乗り換え案内阪急京都線「南茨木」歩22分～26分乗り換え案内
販売戸数	6戸	総戸数	95戸
完成時期	2026年4月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.7ｍ～6.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	阪急阪神不動産:木造枠組壁工法2階建、住友林業:ビッグフレーム構法(梁勝ちラーメン構法)・木造2階建	施工	阪急阪神不動産:株式会社昭和工務店、住友林業:住友林業株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気：関西電力(他の小売電気事業者の選択も可能です)、建築確認番号：第KS125-6120-53255号(2025年10月24日)他、第25WHEC確建大01441号（2025年10月7日）他、※入居予定時期/阪急阪神不動産：2026年9月中旬以降順次、住友林業：即入居可(諸手続き完了後) ※総区画数95区画(内、阪急阪神不動産所有区画数：57区画、内、住友林業所有区画数：38区画＜戸建分譲30戸、条件付宅地分譲8区画＞) ※掲載の航空写真(2025年8月撮影)は、CG加工を施したものです。色調など実際とは異なります。 ※掲載のまちなみ完成予想図・イメージイラストは、設計段階の図面を基に描いたもので、形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、建物の形状・色調・植栽等は、行政官庁の指導及び施工上の都合により変更になる場合がございます。 ※徒歩所要時間は[吹田千里丘グレイスヒルズ]の最も近い区画と最も遠い区画を起点に算出した概測時間です。徒歩分数は80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。 ※車による所要時間は地図上での概測距離を法定速度で走行した場合で、信号待ちや交通渋滞などを想定せずに算出（端数切り上げ）したものです。また、時間帯や道路状況などにより異なります。 ※掲載のアクセス情報は2025年9月時点調べのものであり、今後変更になる可能性があります。 ※掲載の周辺施設写真は2025年10月に撮影したもので、今後変更になる場合があります。 ※掲載の周辺施設は2025年11月調べのもので、今後変更になる場合があります。(※1)吹田千里丘エリアにおいて90区画以上の戸建は、2015年の供給を最後に10年ぶりとなります(2025年9月MRC調べ)。(※2)千里丘駅西地区再開発事業(2027年工事完了予定)現在の状況：工事中
その他制限事項	-

お問い合わせ先	吹田千里丘グレイスヒルズ TEL：0120-8984-81お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 阪急阪神不動産株式会社阪急阪神不動産株式会社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田一丁目1番4号阪急ターミナルビル内国土交通大臣(16)第395号、建設業許可番号：大阪府知事許可(特-4)第12155号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <売主> 住友林業株式会社　住宅事業本部　関西まちづくり支店住友林業株式会社　住宅事業本部　関西まちづくり支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1ー2ー27クリスタルタワー31階国土交通大臣(15)第687号、建設業許可番号：国土交通大臣許可(特-7)第4237号 <販売提携(代理)> 株式会社ワンディアール株式会社ワンディアールのその他の物件情報を見る兵庫県宝塚市仁川北3-7-1 兵庫県知事(3)第300434号 <販売提携(代理)> 株式会社CROSS CORPORATION株式会社CROSS CORPORATIONのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5番13号創建御堂筋ビル3階国土交通大臣(2)第9423号
情報公開日	2026年7月7日	情報更新日	2026年7月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

吹田市の暮らしデータ

吹田市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	179962世帯
人口総数	384506人
転入者数	23533人転入率（人口1000人当たり） 61.20人
転出者数	20799人転出率（人口1000人当たり） 54.09人
土地平均価格	住宅地 240619円／m² 商業地 1086667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	【子どもの習い事費用助成事業】対象は、市内在住の生活保護受給者、児童扶養手当受給者又は吹田市ひとり親家庭の医療費助成対象者のうち、小学校5年生から中学校3年生までの児童・生徒の保護者。対象となる児童・生徒のスポーツ・芸術、学習等の習い事に要する費用に利用できるクーポンを、一人につき年額12万円分(上限)を交付。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

吹田市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	吹田市2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	吹田市1609円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	25件人口10000人当たり 0.65件
刑法犯認知件数	2034件人口1000人当たり 5.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	14ヶ所
一般診療所総数	379ヶ所
小児科医師数	156人小児人口10000人当たり 30.37人
産婦人科医師数	105人 15～49歳女性人口1万人当たり 12.81人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しごみのみ有料。
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃焼ごみ　資源ごみ(かん、びん、新聞、雑誌類、段ボール、古布類、牛乳パック)　小型複雑ごみ　有害危険ごみ〕　拠点回収：ペットボトル　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考月に一度、地区ごとに定められた曜日に収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

吹田市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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吹田市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	161,721円/月	186,395円/月	220,959円/月	272,832円/月	359,324円/月	532,362円/月
5万円	152,636円/月	177,419円/月	212,092円/月	264,074円/月	350,673円/月	523,816円/月
10万円	143,550円/月	168,443円/月	203,225円/月	255,315円/月	342,021円/月	515,271円/月
15万円	134,465円/月	159,468円/月	194,359円/月	246,556円/月	333,370円/月	506,726円/月
20万円	125,379円/月	150,492円/月	185,492円/月	237,798円/月	324,718円/月	498,181円/月
25万円	116,294円/月	141,516円/月	176,625円/月	229,039円/月	316,067円/月	489,636円/月
30万円	107,208円/月	132,540円/月	167,758円/月	220,280円/月	307,415円/月	481,091円/月
支払い利息合計	5,644,590円～	4,820,560円～	4,003,100円～	3,192,160円～	2,387,650円～	1,589,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。