建築条件付土地田島４（南巽駅） 2710万円～2960万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市生野区田島４
交通	地下鉄千日前線「南巽」歩20分、ＪＲ大阪環状線「寺田町」歩24分、地下鉄千日前線「北巽」歩24分
価格	2710万円～2960万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 駐車のストレスを感じさせない前道の広さの2階建て住宅！
ご見学予約お待ちしております！

物件名	田島４（南巽駅） 2710万円～2960万円
価格	2710万円～2960万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	5区画
土地面積	80.32m²～86.8m²24.29坪～26.25坪
住所	大阪府大阪市生野区田島４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 小学校徒歩10分以内

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建物プラン例(NICO田島　4号地)4LDK、土地価格2710万円、土地面積80.32m²、建物価格1750万円、建物面積96.66m²
建物プラン例(NICO田島　5号地)4LDK+2S、土地価格2960万円、土地面積86.8m²、建物価格1800万円、建物面積101.66m²
機器や配線でごちゃごちゃしがちなTVまわりもすっきり。
お気に入りのインテリアを並べて自分たち好みの空間にしてみたり、統一した収納ボックスを使うことでおしゃれな「見せる収納」へ。

家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る！」と思ってもらえるのでは？家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。
天井高２.５ｍ（ニコ）が演出する「広い充住空間」は住む人を想う気持ちから生まれた設計のひと工夫。
「天井が高いだけでこんなに広く感じるの？」という驚きを是非モデルハウスで体感してください
照明の幅がグッと広がる「ライティングレール」
植物を吊るしたり、行きつけのカフェにありそうな
お洒落な照明を付け足したりと、
気分に合わせて後から自由にアレンジができるのは嬉しいですね。

クリアウォール（ガラスの壁）を設けることで、開放感あふれるスタイリッシュな空間を演出。
随所に散りばめられたNICOならではの、広さを感じられる工夫を是非モデルハウスで体感して下さい。
万代田島店まで750m お客様の暮らしを「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に様々な改革に挑戦しているスーパーマーケットです。
ライフ生野林寺店まで350m 「志の高い信頼の経営」を通じて持続可能で豊かな社会の実現に貢献するも経営理念に掲げたスーパーマーケットです。

サンディ生野田島店まで350m 「日本の食料品物価を押し下げ、お客様の暮らしを豊かにする」という理念のもと、関西圏を中心に「ボックスストア」を200店舗以上展開し、毎年店舗数を増やし続けているスーパーマーケットです。
ローソン生野舎利寺店まで290m 『マチのほっとステーション　ローソン』
ファミリーマート田島五丁目店まで400m 『あなたと、コンビに、ファミリーマート』

大阪市立田島南小学校まで400m 自己実現を支援し、望ましい集団活動を通して、人間尊重の社会の形成者を育てる。を教育目標に掲げています。2022年度に田島中学校敷地内に田島南小学校を新設開校し、小中一貫教育を実施する事となりました。
医療法人穂翔会村田病院まで70m 脳神経外科を中心とした急性期・回復期リハビリテーション専門病院です。脳ドック・脳卒中予防、脳卒中急性期、回復期リハビリテーション治療、脳卒中後のケアを担っています。
TAJIMA COFFEEまで150m メガネ屋さんに併設されているカフェです。ケーキや、コーヒー、モーニングなどを楽しむ事ができます。駐車場もあり、車でも行きやすいのもポイントです。

巽公園まで800m ロート製薬の大阪本社の裏側にある公園です。グラウンドが2つあり、週末は少年野球で賑わっています。春には桜も咲くのでお花見にもピッタリです。

建物プラン例（1～5号地）建物価格　1750～1800万円、建物面積96.66～101.66m²
好評分譲中！
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田島４（南巽駅） 2710万円～2960万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	田島４（南巽駅） 2710万円～2960万円
価格	2710万円～2960万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	80.32m²～86.8m²24.29坪～26.25坪	諸費用	その他諸費用：取引にかかる費用：登記費用、表示登記費用、建築確認申請費用77万円、水道設備工事費用33万円、外構費80万円、固定資産税都市計画税清算金、長期優良に変更の場合別途費用必要など
販売区画数	2区画	総区画数	5区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市生野区田島４周辺地図大阪市生野区の暮らしデータ大阪市生野区周辺の家賃相場
交通	地下鉄千日前線「南巽」歩20分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「寺田町」歩24分乗り換え案内地下鉄千日前線「北巽」歩24分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：7.2ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	担当者：森、設備：公営水道、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	ラビーズホーム販売(株) TEL：0120-966623お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（4）第052746号資料請求をする
会社情報	<仲介> ラビーズホーム販売(株)ラビーズホーム販売(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋1-15-4 RhbL天神3階大阪府知事（4）第052746号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市生野区の暮らしデータ

大阪市生野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市生野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	505件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市生野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大阪府大阪市生野区田島４

和光ホームズ林寺3丁目分譲地

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住所: 大阪府大阪市生野区小路東５

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	57,368円/月	66,120円/月	78,382円/月	96,783円/月	127,465円/月	188,847円/月
5万円	48,282円/月	57,145円/月	69,515円/月	88,024円/月	118,813円/月	180,302円/月
10万円	39,197円/月	48,169円/月	60,648円/月	79,266円/月	110,162円/月	171,757円/月
15万円	30,111円/月	39,193円/月	51,781円/月	70,507円/月	101,510円/月	163,212円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,915円/月	61,748円/月	92,859円/月	154,667円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,990円/月	84,207円/月	146,121円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	75,556円/月	137,576円/月
支払い利息合計	2,005,200円～	1,712,560円～	1,424,950円～	1,138,400円～	853,030円～	567,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。