新築一戸建て林寺３（寺田町駅） 4880万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市生野区林寺３
交通	ＪＲ大阪環状線「寺田町」歩14分、ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス11分生野八坂神社前歩2分、地下鉄御堂筋線「天王寺」バス11分生野八坂神社前歩2分
価格	4,880万円

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情報の見方

: 【現地写真】
JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩14分。大阪中心部へもアクセスしやすく、ライフスタイルの変化にも対応しやすい立地が魅力です。

物件名	林寺３（寺田町駅） 4880万円
価格	4,880万円
間取り	4LDK
土地面積	88.18m²26.67坪
建物面積	95.58m²28.91坪
住所	大阪府大阪市生野区林寺３

特徴ピックアップ

地盤調査済 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【全体区画図】
北東角地に位置する4LDK新築戸建て。敷地面積は約26.67坪、前面道路の幅員は約3.6mです。JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩14分の立地！
【間取り図】
2階建て、4LDKの住まい。17帖超の2階LDKは3面採光！勾配天井で明るく開放的な空間です。駐車1台可能(車種による)。
【現地写真】
周辺は、教育施設や買い物施設、公園、病院などが徒歩圏内に揃っています。子育て中のご家族にもおすすめの住環境です。

【路線図】
JR大阪環状線「寺田町」駅まで徒歩14分の立地です。「寺田町」駅から「天王寺」駅までは乗車約9分。大阪中心部へのアクセスが良好なロケーションです。
【現地写真】
採光や通風を取り込みやすい北東角地◎敷地面積は約26.67坪。前面道路の幅員は約3.6mです。コンセプトハウス建築中です。
【現地写真】
LDK、水回りは2階に配置し、プライバシーにも配慮◎4人家族ならそれぞれ個室が持てる、4LDKの住まいです。

【前面道路を含む現地写真】
前面道路は見通しの良い直線道路で、お子様やお年寄りも歩きやすい平坦な道です。ぜひ、実際に現地をご見学くださいませ。
【前面道路を含む現地写真】
東側の前面道路です。ぜひ現地にて、実際の陽当たりの状況や前面道路の交通量、周辺環境などをご確認くださいませ。
【現地写真】
万代田島店まで徒歩1分。毎日の買い物に徒歩でも行き来しやすい距離で便利です。徒歩10分圏内にスーパーが3軒あるので、買う物によってお店を使い分けることもできます。

ワンワールドインターナショナルスクール大阪まで300m 徒歩4分。幼稚部～高等部まで設けられているスクールです。サマーキャンプやウィンター・キャンプなど、様々なプログラムが行われています。
林寺保育園まで400m 徒歩5分。1976年に設立された、定員90名の保育園。園庭での遊びや、散歩などの戸外活動が取り入れられており、のびのびと過ごすことができそうです。
大阪市立田島南小学校まで900m 徒歩12分。「田島南小学校」との施設一体型小中一貫校で、小学校で出会ったお友達と一緒に進学できます。通いなれた道で通学が続けられるのも、メリットの1つです。

万代田島店まで57m 徒歩1分。店舗HPでは、特売情報が掲載されたWebチラシが閲覧できます。ペットボトル・トレー・牛乳パックの回収サービスが行われています。/営業時間 9:00～21:00。
ライフ生野林寺店まで500m 徒歩7分。HPにてチラシが掲載されており、特売日に合わせて賢くお買い物ができそうです。コピー機や証明写真機が設置されています。/営業時間(1階)9:00～21:00、(2階)9:00～20:00。
村田病院(救急指定)まで650m 徒歩9分。脳神経外科、リハビリテーション専門病院。脳ドックなどの検査・検診も行われています。診察時間/9:00～12:00、休診日/日曜・祝日

医療法人朝日会朝日生野病院(総合病院)まで600m 徒歩8分。診療科目は、内科、リハビリテーション科。1983年の開院以来、地域に根差した医療が実践されています。診察時間/9:00～12:00、休診日/日曜・祝日
大楠病院(総合病院)まで750m 徒歩10分。診療科目は、内科、小児科、糖尿病内分泌内科、循環器内科、消火器内科、リハビリテーション科。お子様からご年配の方まで受診可能な病院です。休診日/土曜午後、日曜、祝日
生野南公園まで400m 徒歩5分。木々に囲まれた、緑豊かな公園。すべり台やブランコなどの遊具が設置されています。ベンチがあり、お散歩途中の休憩場所としても利用できそうです。

全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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林寺３（寺田町駅） 4880万円販売概要

物件名	林寺３（寺田町駅） 4880万円
価格	4,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	88.18m²26.67坪	建物面積	95.58m²28.91坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市生野区林寺３周辺地図大阪市生野区の暮らしデータ大阪市生野区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線「寺田町」歩14分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「天王寺」バス11分生野八坂神社前歩2分乗り換え案内地下鉄御堂筋線「天王寺」バス11分生野八坂神社前歩2分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年5月上旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.6ｍ、アスファルト舗装、私道負担：有　セットバック部分約2.68m²(セットバック済)
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺2階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：300％(240％)	特記事項	担当者：田中楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（6）第048370号資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（6）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月15日	情報更新日	2026年5月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市生野区の暮らしデータ

大阪市生野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市生野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市生野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,698円/月	131,045円/月	155,345円/月	191,815円/月	252,623円/月	374,277円/月
5万円	104,612円/月	122,069円/月	146,478円/月	183,056円/月	243,971円/月	365,731円/月
10万円	95,527円/月	113,093円/月	137,611円/月	174,297円/月	235,320円/月	357,186円/月
15万円	86,441円/月	104,117円/月	128,745円/月	165,539円/月	226,668円/月	348,641円/月
20万円	77,356円/月	95,142円/月	119,878円/月	156,780円/月	218,017円/月	340,096円/月
25万円	68,270円/月	86,166円/月	111,011円/月	148,021円/月	209,365円/月	331,551円/月
30万円	59,185円/月	77,190円/月	102,144円/月	139,262円/月	200,714円/月	323,006円/月
支払い利息合計	3,974,930円～	3,394,560円～	2,818,900円～	2,247,840円～	1,681,470円～	1,119,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。