新築一戸建て【エサキホーム】E’s garden 愛西市佐折町新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県愛西市佐折町上栄14-10他
交通	名鉄津島線「勝幡」歩12分、名鉄津島線「青塚」歩14分
価格	3,730万円～3,880万円

2駅が徒歩14分圏内/周辺環境充実/ゆとりの5LDK/長期優良住宅

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情報の見方

地図愛知県愛西市佐折町上栄14-10他周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
名鉄津島線「勝幡」駅まで900m 徒歩約12分。特急、急行、準急、普通列車停車駅です。津島・弥富方面や須ケ口・名鉄名古屋・金山方面へアクセス可。駅前ロータリーは綺麗に整備されており、徒歩はもちろん、お車や自転車でのアクセスもスムーズ。
幼稚園・保育園
勝幡さくら園まで960m 徒歩約12分、自転車約4分。七夕まつりやふれあいコンサート、運動会、遠足、おもちつき、音楽会など、年間を通して様々な体験ができます。理念：遊んで学ぶ。定員：125人。
小学校
勝幡小学校まで800m 徒歩約10分。「いのちを尊び、向上心をもって前向きに努力する、心身ともに健全な児童の育成」を学校教育目標に掲げられています。めざす児童像：やさしい子・たくましい子・よく考える子。

中学校
佐織中学校 (自転車通学可)まで1900m 徒歩約24分、自転車約8分。自転車通学可能な中学校です。校訓は「正しく」「強く」「明るく」です。学校HPでは、学校紹介や年間行事予定などが公開されています。
スーパー
ヨシヅヤ愛西勝幡店まで450m 徒歩約6分、自転車約2分。営業時間/9:00～21:00。※専門店は店舗により営業時間が異なります。駐車場有。WEBチラシが公開されていますので、お買い物のチェックに便利です。
スーパー
MEGAドン・キホーテUNY 勝幡店まで1000m 徒歩約13分、自転車約4分。営業時間/8:00～21:45。定休日/なし。各種クレジットカードや電子マネーでのお支払いが可能。名鉄津島線「勝幡」駅から徒歩約3分で公共交通機関をご利用の際もアクセススムーズ！

病院
まえだこどもクリニックまで850m 徒歩約11分。診療科目：小児科・アレルギー科。診療時間/9:00～12:00・15:00～18:00。14:00～15:00(予防接種・乳幼児健診/予約制)。休診日：水曜午後・土曜午後・日曜・祝日。
病院
六輪病院まで1950m 自転車約8分、車約3分。受付時間/8:30～11:30・15:30～18:30(リハビリは異なります)。予約制。内科、外科、整形外科、泌尿器科などの診療が行われています。
その他環境写真
勝幡児童館まで800m 徒歩約10分、自転車約4分。開館時間/9:00～17:00(ただし、5月～9月は9:00～17:30まで)。休館日：日曜日、祝日および年末年始(12月29日から翌年の1月3日まで)。

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案内図

: 【周辺広域図】
買い物施設が充実しているエリアです。
: 【周辺詳細図】
「勝幡」駅から北東に徒歩約12分、自転車約4分の場所です。

交通アクセス図

路線図

: 【公共交通機関アクセス図】
※乗換時間含まず、曜日・時間帯により異なる場合があります。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～19:00

※現在建築中の為、係員が駐在しておりません。
※係員が到着するまで多少お時間をいただく場合があります。
※事前にご予約いただくとスムーズなご案内が可能です。

その他周辺環境

■【駅】名鉄津島線「勝幡」駅（約900m・徒歩12分）
■【駅】名鉄津島線「青塚」駅（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】勝幡さくら園（約960m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】諏訪幼稚園（約1950m・徒歩25分）
■【小学校】勝幡小学校（約800m・徒歩10分）
■【中学校】佐織中学校 (自転車通学可)（約1900m・徒歩24分）
■【スーパー】ヨシヅヤ愛西勝幡店（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート佐織勝幡店（約650m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート愛西勝幡店（約700m・徒歩9分）
■【ホームセンター】ホームセンターバロー勝幡店（約860m・徒歩11分）
■【スーパー】MEGAドン・キホーテUNY 勝幡店（約1000m・徒歩13分）
■【病院】山田内科医院（約600m・徒歩8分）
■【病院】まえだこどもクリニック（約850m・徒歩11分）
■【病院】六輪病院（約1950m・徒歩25分）
■【その他環境】勝幡児童館（約800m・徒歩10分）

【エサキホーム】E’s garden 愛西市佐折町販売概要

物件名	【エサキホーム】E’s garden 愛西市佐折町
価格	3,730万円～3,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,700万円台・3,800万円台（各2戸）
間取り	5LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：売主物件の為、仲介手数料なしでご購入いただけます。詳細については係員までお問合せください。
土地面積	169.61m²～174.95m²（51.30坪～52.92坪）（登記）	建物面積	140.83m²～143.02m²（42.60坪～43.26坪）
販売スケジュール	先着順申込受付中お気軽にお問い合わせください
住所	愛知県愛西市佐折町上栄14-10他周辺地図愛西市の暮らしデータ愛西市周辺の家賃相場
交通	名鉄津島線「勝幡」歩12分乗り換え案内名鉄津島線「青塚」歩14分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	5戸
完成時期	2027年1月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：10ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	A棟：木造瓦葺2階建、D・E棟：木造瓦及びガルバリウム鋼板葺2階建	施工	株式会社エサキホーム
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	設備：公営上下水道、中部電力(オール電化)、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-60279号(2026.8.17)他
その他制限事項	文化財保護法による規制有、敷地面積最低限度有、日影制限有、・建築不可部分：A棟の土地面積のうち7.63m²、D棟の土地面積のうち7.42m²、E棟の土地面積のうち7.65m²は新宅地のため建物を建てることはできません。・諸経費が別途必要となります。詳細については係員までお問合せ下さい。・掲載の間取り図・区画図は計画段階のものを基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。・所要時間は地図上の概測距離を80m＝徒歩1分、250m=自転車1分、車は時速40kmで計算したものです。・駐車台数は、区画図または各間取り図に表示の自動車サイズを想定しております。車種によっては駐車台数が異なる場合があります。内観写真内の家具はモデル用又はCG加工によるものであり、実際の物件には付属していません。

お問い合わせ先	(株)エサキホーム名古屋西支店 TEL：0120-873328お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エサキホーム名古屋西支店(株)エサキホーム名古屋西支店のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中川区野田1-691 国土交通大臣（5）第007260号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月27日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

愛西市の暮らしデータ

愛西市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	21690世帯
人口総数	60457人
転入者数	1930人転入率（人口1000人当たり） 31.92人
転出者数	1963人転出率（人口1000人当たり） 32.47人
土地平均価格	住宅地 51500円／m² 商業地 68800円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	1歳児子育て応援給付金(5万円支給)
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

愛西市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円津島瓦斯株式会社5674円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	愛西市(佐織地区)3190円愛西市(八開地区)3630円海部南部水道企業団5170円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	愛西市3300円
下水道普及率	40.4％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.64件
刑法犯認知件数	249件人口1000人当たり 4.09件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	0ヶ所
一般診療所総数	38ヶ所
小児科医師数	9人小児人口10000人当たり 14.17人
産婦人科医師数	0人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.00人
介護保険料基準額（月額）	5750円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別13種〔可燃物ごみ　プラスチック類ごみ　不燃物ごみ　資源ごみ(カン類、ビン類、古布類、古紙類[新聞紙・雑誌、段ボール、牛乳パック、雑がみ]、ペットボトル、白色トレイ)　有害ごみ(乾電池)〕　拠点回収：ペットボトル　白色トレイ　乾電池　廃蛍光管
家庭ごみの戸別収集	一部実施(愛西市ごみ出し困難者戸別収集事業)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみシール200円/枚。(集積場所)戸別粗大ごみシール有料。500円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

愛西市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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愛西市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	83,846円/月	96,638円/月	114,558円/月	141,452円/月	186,295円/月	276,007円/月
5万円	74,760円/月	87,662円/月	105,691円/月	132,693円/月	177,643円/月	267,462円/月
10万円	65,675円/月	78,686円/月	96,824円/月	123,935円/月	168,992円/月	258,917円/月
15万円	56,589円/月	69,711円/月	87,958円/月	115,176円/月	160,340円/月	250,372円/月
20万円	47,504円/月	60,735円/月	79,091円/月	106,417円/月	151,689円/月	241,827円/月
25万円	ローン不可	51,759円/月	70,224円/月	97,659円/月	143,037円/月	233,282円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	88,900円/月	134,386円/月	224,737円/月
支払い利息合計	2,929,810円～	2,505,040円～	2,082,800円～	1,660,960円～	1,242,430円～	827,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。