新築一戸建て伊奈町正庵（西小坂井駅） 2780万円～3280万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県豊川市伊奈町正庵
交通	ＪＲ東海道本線「西小坂井」歩10分、名鉄名古屋本線「伊奈」歩17分、ＪＲ飯田線「小坂井」歩27分
価格	2780万円～3280万円

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情報の見方

: 【１号棟／2026年6月完成予定】
ワンフロアで暮らしやすい平屋住まい
◆４ＬＤＫ
◆土地面積／296.95m² (89.82坪)
◆建物面積／95.65m²（28.93坪）
◆平屋・整形地
◆駐車２台可

物件名	伊奈町正庵（西小坂井駅） 2780万円～3280万円
価格	2780万円～3280万円
間取り	4LDK・5LDK
土地面積	246.4m²～532.84m²74.53坪～161.18坪
建物面積	95.65m²～106m²28.93坪～32.06坪
住所	愛知県豊川市伊奈町正庵

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格3180万円、4LDK、土地面積296.95m²、建物面積95.65m²
【全体区画図／全4棟】
*長期優良住宅
*設計住宅性能評価書
*建設住宅性能評価書新築時
*平屋建て（1・3・4号棟）
*２階建て（2号棟）
*陽当り・通風良好
*駐車2台可（車種による）
【２号棟／2026年6月完成予定】
部屋数の多い２階洋室×４部屋
◆５ＬＤＫ
◆土地面積／246.40m² (74.53坪)
◆建物面積／106m²（32.06坪
◆２階建て
◆駐車２台可

(2号棟)、価格2780万円、5LDK、土地面積246.4m²、建物面積106m²
【４号棟／2026年6月完成予定】
動線良好！豊富な収納スペースを完備
◆４ＬＤＫ
◆土地面積／532.84m² (161.18坪)
◆建物面積／96.06m²（29.05坪）
◆平屋建て
◆駐車２台可　
(3号棟)、価格3080万円、4LDK、土地面積418.08m²、建物面積96.06m²

【３号棟／2026年6月完成予定】
プライベート空間を確保した住まい
◆４ＬＤＫ
◆土地面積／418.08m² (126.46坪)
◆建物面積／96.06m²（29.05坪）
◆平屋建て
◆駐車２台可　　
(4号棟)、価格3280万円、4LDK、土地面積532.84m²、建物面積96.06m²
通りから少し入った閑静な住宅街です。
徒歩圏内にスーパやドラッグストア、小学校などがあり子育て世代にもおすすめの立地です。
【前面道路】
東側(公道)幅約4.0m
駐車２台可

【ＬＤＫ】
料理をしながらでもキッチン続きのリビングを見渡せるため、子育て世帯にとっては安心感のあります。
お子様の様子を見守ったり、会話を楽しめます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【ＬＤＫ】
キッチン、ダイニング、リビングが並び奥行きのあるリビングです。
家具の配置がしやすく、空間に一体感があるのでご家族を身近に感じます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【調理のしやすいキッチン】
効率よく調理ができる「３口コンロ」にキッチン蛇口は浄水機能付き。収納力もあります！
お料理や片づけをしていても、ダイニングやリビングを見渡せ会話も楽しめます。

【食品庫あり】
キッチン側に収納がございます。
食品のストックや使用頻度の少ない調理道具の収納に便利です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【リビング続きの洋室】
リビングに隣接した洋室は、お子様の遊び場や学習スペースに良いですね。キッチンからも様子を見守れ安心です。
収納もあるので、リビングで使う物の収納に便利です。　　　　　　　　　　
【主寝室】
壁面を活用でき家具の配置のしやすいお部屋です。ベッドや家具を置いても十分な広さがあります。
落ち着きのある色調のお部屋でゆったりお寛ぎいただけます。

【主寝室／ＷＩＣ】
人気のウォークインクローゼットを完備！
収納力があり収納したものが一目でわかるので便利です。季節ごとのお洋服をまとめてしまっておけるので衣替えをしなくても済みます。　　　　　　　　
【洋室】
学習机やベッドなど、家具の配置がしやすくお子様のお部屋にも最適です。
プライベートな空間は、お子様の自立心を育ててくれますね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【浴室乾燥機付き】
オートバスでお湯はり、温度調節も楽々できます！
浴室乾燥機付きなので、お天気の悪い日や花粉が飛ぶ時期のお洗濯も安心です。

【生活動線のよい洗面所】
収納力のある化粧洗面台です。
三面鏡になっているので化粧など朝の身支度がしやすいです。鏡を開くと収納スペースになっております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ドミー小坂井店まで783m （徒歩約10分）

イベント情報

＼お家は見るのが一番！お気軽ご見学ツアー開催中／
　　
──[ 見学時のPoint！ ]
・スマートフォンやデジカメで物件の撮影が可能
・メジャーで採寸可能
・周辺を歩いて環境確認可能

【【　0120-05-3150　】】
（1）さくっと見学コース30分～：間取りを実際に確認、設備の説明
（2）じっくり見学コース60分～：30分コースに加え、住宅ローン相談
（3）納得見学コース90分～：60分コースに加え、他の物件の見学
（4）まずは住宅ローン相談20分～

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
「子どもが小さいので連れていけない・・」
「転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい・・」
ご安心ください！営業担当者が現地からテレビ電話や写真で対応致します！

□■□　お問い合せからご見学まで　□■□

Step1．『販売図面・資料を見てみたい！』・『見学してみたい！』物件を確認
まずはお気軽に「資料請求する（無料）」をクリックまたはお電話くださいませ。
メールまたはお電話・郵送等のご希望方法でご連絡いたします。

Step2．ご見学日時の予約
ご希望のご見学日時をお気軽にお申し付けくださいませ。

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詳細のご説明・資金計画やお支払シミュレーション・各種税金関係等の安全を確認
『イメージと少し違うかな？』・『もう少し色々と見てみたいな！』と感じられた場合・・
ご遠慮なく『もっとこうだったらな！』をお客様担当スタッフにお伝えくださいませ。

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伊奈町正庵（西小坂井駅） 2780万円～3280万円販売概要

物件名	伊奈町正庵（西小坂井駅） 2780万円～3280万円
価格	2780万円～3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・5LDK	諸費用	-
土地面積	246.4m²～532.84m²74.53坪～161.18坪	建物面積	95.65m²～106m²28.93坪～32.06坪
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊川市伊奈町正庵周辺地図豊川市の暮らしデータ豊川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「西小坂井」歩10分乗り換え案内名鉄名古屋本線「伊奈」歩17分乗り換え案内ＪＲ飯田線「小坂井」歩27分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'26年6月予定	入居時期	'26年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造1階建、木造2階建	施工	一建設株式会社　浜松営業所
用途地域	１種住居	地目	畑
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％　容積率：200％	特記事項	担当者：高野　雅弘、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、電気、建築確認番号：第KS126-0410-50144号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、※法22条区域・下水処理区域

お問い合わせ先	ハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだい TEL：0120-053150お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009405号資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだいハウスドゥ豊川中央(株)夢のおてつだいのその他の物件情報を見る愛知県豊川市千歳通3-10-1 国土交通大臣（2）第009405号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年2月28日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊川市の暮らしデータ

豊川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	72002世帯
人口総数	185900人
転入者数	7042人転入率（人口1000人当たり） 37.88人
転出者数	6499人転出率（人口1000人当たり） 34.96人
土地平均価格	住宅地 67900円／m² 商業地 95763円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産前・産後ヘルパー利用費補助事業。(2)産婦健康診査と新生児聴覚検査の補助。(3)産後ケア事業。(4)おたふく予防接種の一部助成。(5)特別の理由による任意予防接種費の補助事業。(6)ファーストバースデーお祝い金の支給(1歳を迎える子1人につき3万円を支給)※2027年度までの事業。(7)給食費無料化事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	24所（うち0歳児保育を実施している保育所：24所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	豊川市2970円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	豊川市2876円
下水道普及率	88.5％

安心・安全

建物火災出火件数	25件人口10000人当たり 1.35件
刑法犯認知件数	830件人口1000人当たり 4.49件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	12ヶ所
一般診療所総数	108ヶ所
小児科医師数	36人小児人口10000人当たり 15.24人
産婦人科医師数	10人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.80人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。可燃ごみ及び刈草・剪定枝を処理施設に持ち込む場合は有料(従量制)。
家庭ごみの分別方式	4分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(金属・カン類、びん類、新聞紙、段ボール、紙パック、雑誌・広告・雑がみ、ペットボトル、白色トレー、古着・タオル類、廃食用油)　危険ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(親族、近隣在住者等の協力を得ることが困難で、自力でごみ等を排出することが困難な一人暮らしの要介護者、障害者等の世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 15000円上限比率 50.0％

豊川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 - 備考【豊川市まちなか居住補助金】所有する土地・家屋に係る固定資産税相当額(初めて固定資産税が課税された年度から最大3年間・面積要件あり)を補助。さらに、対象世帯のうち、中学生以下の子を持つ世帯に対し、1人当たり10万円(1回限り)の奨励金を交付。対象条件は、(a)転入前5年以上市外に在住、(b)都市機能誘導区域内に家屋を取得(分譲マンション・中古住宅も対象)、(c)転入後10年以上市内に定住する意思がある、(d)町内会へ加入している、(e)市税などの滞納がない、(f)暴力団員でない。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: -

備考: 【豊川市まちなか居住補助金】所有する土地・家屋に係る固定資産税相当額(初めて固定資産税が課税された年度から最大3年間・面積要件あり)を補助。さらに、対象世帯のうち、中学生以下の子を持つ世帯に対し、1人当たり10万円(1回限り)の奨励金を交付。対象条件は、(a)転入前5年以上市外に在住、(b)都市機能誘導区域内に家屋を取得(分譲マンション・中古住宅も対象)、(c)転入後10年以上市内に定住する意思がある、(d)町内会へ加入している、(e)市税などの滞納がない、(f)暴力団員でない。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払い利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。