新築一戸建てリーブルガーデン岡崎第259土井町・新築分譲住宅・全1棟新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県岡崎市土井町字城屋敷
交通	ＪＲ東海道本線「岡崎」歩32分、愛知環状鉄道「六名」歩38分、ＪＲ東海道本線「西岡崎」歩58分
価格	3,880万円

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情報の見方

設備仕様

オープンキッチン
デザイン性と使いやすさを備えたシステムキッチン。袖壁・つり戸をつけないオープンキッチンにすることで開放感を出しています。天板・カウンターにはインテリア性と耐久性にすぐれた人造大理石を使用しております。袖壁が付く物件もあります。
浄水器つきシャワー水栓(キッチン)
浄水器を内蔵した蛇口はボタンひとつで原水と浄水の切り替えができます。
シャワーと直流の切り替えもでき、ホースを伸ばせばシンクを隅々まで綺麗に洗い流せます。
シンクは、底面の裏側に制振材を装着しており、水はねの音や食器がシンクに接触したときの音を緩和させます。
また、コンロは全て温度センサーと消し忘れ消火機能付です。
節水トイレ
トイレは、一階・二階共に洗浄便座を標準装備しています。
水量は従来品より約60%カットされていますが、少ない水でもパワフルな洗浄力を実現しています。
環境にやさしく、経済的です。

親子入浴や半身浴ができるバスルーム
浴槽は無駄をなくした節水タイプで、浴槽内ステップで半身浴や親子入浴もゆったり楽しめます。
温めたお湯が冷めにくい保温タイプの浴槽で、入浴時のお湯のポカポカが持続します。入り口は段差を押さえ、家族みんなの安全を考慮しています。
また、乾きやすい床面はお掃除がしやすく、カビの発生も抑制します。
浴室換気暖房乾燥機(バスルーム)
浴室換気暖房乾燥機により結露やカビの抑制等浴室がより快適になります。
また、入浴前の予備暖房も可能なため、ヒートショックの危険性を少なくすることもできます。
室内乾燥派の方には、乾燥機能により、洗濯物を干すことも可能です。
三面鏡つき洗面化粧台
洗面化粧台は人造大理石ボウルを採用。十分な可動式収納棚も付いた見た目も美しく機能性に優れた使いやすい仕様です。
シャワーと直流の切り替え、伸縮するホース等高い利便性を備えます。
また曇り止めヒーターを内蔵しており、湯気による鏡面のくもりを抑えます。

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構造の特徴

耐震金物
構造材を繋ぎ留める接合部には『耐震金物』を採用。
基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金物を選び、構造体をしっかりと連結します。
表からは見えない部分にこだわることで、住まい全体の耐震性・耐久性を高めています。
剛床工法
1階と2階の床面には『剛床工法』を採用しています。
これは構造用面材(厚さ24mm)を土台や梁に直接留めつける工法になります。
床を一つの面として家全体を一体化することで、水平方向の揺れに強い構造を実現しています。
お家を面で支える耐力面材
外側から柱・梁等に耐力面材を貼り付ける工法を採用しています。一建設では、住宅性能評価制度『構造の安定に関すること』における耐震等級で最高等級3の基準にて、また耐風等級で最高等級2の基準にて、耐力壁(耐力面材)を設計しています。

耐力壁のメリット1・耐震性の向上
筋交い工法の場合、筋交いを入れる箇所と入れない箇所が発生しますが、耐力面材ですと、外壁全体を耐力面材で覆っているため、外力に対して面で受け、力を分散させることにより耐震性の向上につなげることが出来ます。
また、地震が発生した直後の建物の歪みも小さくなります。
耐力壁のメリット2・断熱性能の向上
筋交いがあると筋交いをよけて断熱材を入れるため、断熱材の量が筋交いの分だけ少なくなります。耐力面材であれば、筋交いがない分、より多くの断熱材を密に入れることができ、施工性も安定し断熱性能が向上します。※間仕切り部分には筋交いを採用している場合があります。
高性能グラスウールで高断熱材
一建設では、断熱材を隙間なく敷き詰め施工する『充填断熱工法』を採用しており、冷暖房効果や断熱効果の高い住宅を実現しています。住宅外皮部分の断熱材は、高性能グラスウールを壁には厚さ105mm、天井には厚さ155mmを使って高い断熱性能を確保しています。

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リーブルガーデン岡崎第259土井町・新築分譲住宅・全1棟販売概要

物件名	リーブルガーデン岡崎第259土井町・新築分譲住宅・全1棟
価格	3,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	5LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.89m²（41.10坪）（実測）	建物面積	106.84m²（32.31坪）（登記）
販売スケジュール	◆毎日！新築見学会・開催中！岡崎市土井町の新築分譲住宅・全1棟！・毎日・朝9時～夜18時の間で、ご希望のお時間で、建築中の新築分譲住宅が現地見学できます。・現地集合・現地解散の見学となります。・まずは、お電話で見学時間を決定。通話料無料のフリーダイヤル「0120-00-4649」（24時間受付）まで、どうぞ！・当日も、ご見学ＯＫ！見るだけＯＫ！・住宅ローン相談会も同時開催中！ご相談だけでもＯＫ！知れば安心。一緒に考えましょう！・ご成約者様に、リモコンつきLED照明器具セット(全室分)をプレゼント・キャンペーン中！【ライフインフォメーション】・JR岡崎駅・徒歩32分・六ッ美北部小・徒歩12分・六ッ美北中・徒歩14分
住所	愛知県岡崎市土井町字城屋敷周辺地図岡崎市の暮らしデータ岡崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「岡崎」歩32分乗り換え案内愛知環状鉄道「六名」歩38分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「西岡崎」歩58分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年8月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2.7ｍ、アスファルト舗装、セットバック面積：7.14m²（セットバック済）
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	一建設株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：そめちゃん(染矢尚子)、設備：公営水道、本下水、中部電力、オール電化、建築確認番号：第KS126-042-52957号
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	OK住宅(株) TEL：0120-004649お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> OK住宅(株)OK住宅(株)のその他の物件情報を見る愛知県岡崎市中園町字欠間42-4 愛知県知事（3）第022744号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月30日	情報更新日	2026年6月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡崎市の暮らしデータ

岡崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	156422世帯
人口総数	382656人
転入者数	15417人転入率（人口1000人当たり） 40.29人
転出者数	15480人転出率（人口1000人当たり） 40.45人
土地平均価格	住宅地 101232円／m² 商業地 165214円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)「岡崎市子育てハンドブック」の作成、配布。(2)「子育て応援すくすくLINE」の配信。(3)みんなの声でつくる!「おかざきこそだて会議」の開催。(4)「おかざきパパマイスター養成講座」(全4回)の開催。(5)妊婦とパートナー、産婦とパートナーに対しての歯科健診各1回の助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	16人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(隣接区域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡崎市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡崎市2035円
下水道普及率	90.0％

安心・安全

建物火災出火件数	54件人口10000人当たり 1.40件
刑法犯認知件数	1886件人口1000人当たり 4.90件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	12ヶ所
一般診療所総数	238ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 17.23人
産婦人科医師数	29人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.88人
介護保険料基準額（月額）	5700円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	9分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙類　ペットボトル　プラスチック類　空き缶　空きびん　有害ごみ　発火性危険ごみ〕　拠点回収：古紙類〔新聞、雑誌、ダンボール、牛乳パック〕　古着　小型家電　電池類　蛍光管
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【さわやか収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみシール購入。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 13000円上限比率 25.0％

岡崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。