建築条件付土地【住友林業建築条件付】プレディアステージ岡崎竜美の丘【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県岡崎市竜美中１
交通	名鉄名古屋本線「東岡崎」歩20分、交通名鉄「竜美西一丁目」歩4分～5分
価格	3580万円～4440万円（土地価格のみ）

【住友林業】
敷地面積48坪超、全125区画の美しい街並み。利便性も良好◎

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情報の見方

: 【全体区画図】
落ち着いた文教の地に登場した、全125区画の大型分譲地。敷地面積は48坪超のゆとりある広さです。タウン内に公園も整備された、全世代がうれしい街。

物件名	【住友林業建築条件付】プレディアステージ岡崎竜美の丘
価格	3580万円～4440万円（土地価格のみ）
販売区画数	11区画
総区画数	125区画
土地面積	160.91m²～169.44m²（48.67坪～51.25坪）
住所	愛知県岡崎市竜美中１

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 都市ガス / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り / 整備された歩道

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【現地土地写真】
角地や南側道路に面した11区画を分譲中。敷地面積48坪超のゆとりある広さで、ご家族の理想の住まいが実現します。/2024年12月6日撮影
【現地土地写真】
全125区画、心豊かに暮らせる美しい街並み。前面道路幅は6.0m超で、車のすれ違いや出し入れがスムーズに行えます。/2024年12月6日撮影
【現地土地写真】
複合商業施設や買い物施設が徒歩圏内にある暮らしやすいロケーション。小学校まで徒歩約10分で、通学も安心の距離です。/2024年12月6日撮影

【現地土地写真】
広大な「竜美ヶ丘公園」がすぐ東側にあり、展望台からは岡崎の美しい自然や豊街並みが一望できます。/2024年12月6日撮影
【現地土地写真】
タウン内には公園があるため、お子様の毎日の外遊びに利用でき、コミュニティがつくりやすい環境です。/2024年12月6日撮影
【現地土地写真】
交通名鉄「竜美西一丁目」バス停まで徒歩4分～5分。通勤・通学に便利な立地です。/2024年12月6日撮影

【前面道路を含む現地写真】
新たに整備された分譲地のため、道路は綺麗に舗装されており、自転車やベビーカーもスムーズに通行できます。/2024年12月6日撮影
奈良井公園まで420m 徒歩5分～6分(約360m～420m)。広々とした多目的広場や、ロングスライダーを初めとした様々な遊具が世代別に配置されています。
名鉄名古屋本線「東岡崎」駅まで1600m 徒歩20分(約1550m～1600m)。駅前ロータリーには、タクシー乗り場やバス停が整備されています。エレベーターがあり、ベビーカーや大きな荷物を持ってのお出かけも安心です。

イオンモール岡崎まで940m 徒歩11分～12分(約860m～940m)。ファッション・雑貨・グルメなどの店舗、映画館が入っている複合商業施設です。駐車台数は4300台。
ファミリーマート岡崎竜美南店まで360m 徒歩4分～5分(約300m～350m)。何か少し買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。
岡崎市立竜美丘小学校まで760m 徒歩9分～10分(約670m～760m)。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。

岡崎市立竜海中学校まで840m 徒歩10分～11分(約750m～840m)。塾や習い事、クラブ活動などで忙しい時期、自宅から近いことはご家族にとっても安心です。登下校の負担も少ないです。
岡崎市立奈良井保育園まで450m 徒歩5分～6分(約360m～450m)。現地より徒歩6分と近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭に嬉しい立地です。開園時間は7:00～19:00(平日及び土曜日)。
岡崎市医師会公衆衛生センター・夜間急病診療所まで460m 徒歩5分～6分(約400m～460m)。一次救急として、365日体制の夜間急病診療所（内科・小児科・外科）を併設し、地域住民の方の健康をサポートしています。

上六名こどもクリニックまで1280m 徒歩15分～16分(約1200m～1280m)。診療科目は：小児科・アレルギー科。診療時間：9:00～12:00、16:00～18:00、(14:30～15:30は予防接種や乳児検診など)。

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【住友林業建築条件付】プレディアステージ岡崎竜美の丘【建築条件付土地】販売概要

物件名	【住友林業建築条件付】プレディアステージ岡崎竜美の丘
価格	3580万円～4440万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	3700万円台・3800万円台（各3区画）
土地面積	160.91m²～169.44m²（48.67坪～51.25坪）	諸費用	その他諸費用：■自治会費：500円/年
販売区画数	11区画	総区画数	125区画
販売スケジュール	-
住所	愛知県岡崎市竜美中１周辺地図岡崎市の暮らしデータ岡崎市周辺の家賃相場
交通	名鉄名古屋本線「東岡崎」歩20分乗り換え案内交通名鉄「竜美西一丁目」歩4分～5分
土地状況	更地	造成完了時期	2024年12月末
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～8ｍ、アスファルト舗装、道路幅詳細：北側：6.0m/南側：6.0m/東側：8.0m/西側：6.0m
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：増田政信、設備：公営水道、本下水、都市ガス、中部電力ミライズ、開発許可番号：第051043-1号、開発面積：24882.5m²、■全体125区画のうち、住友林業区画16区画 ■この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に当社と建物請負契約を締結して頂く事を条件として販売します。この期間内に建物請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、申込金その他お預りした金銭は全額(契約書に貼り付けた印紙代を除く)無利息でお返し致します。
その他制限事項	高度地区(18ｍ高度地区)・法22条区域・道路斜線制限・隣地斜線制限・日陰による中高層の建築物の制限・景観法、【外構植栽について】1区画あたり7.6m²以上の緑地を設けていただきます。造成工事完了時の地盤高から150mmを超えて土を盛り不可。

お問い合わせ先	住友林業株式会社岡崎支店 TEL：0120-72-3403お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> 住友林業(株)住宅事業本部岡崎支店住友林業(株)住宅事業本部岡崎支店のその他の物件情報を見る愛知県岡崎市上六名3-12-7 5F 国土交通大臣（15）第000687号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <土地売主> JR西日本プロパティーズ(株)中部支社JR西日本プロパティーズ(株)中部支社のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区錦2-13-30 名古屋伏見ビル3階国土交通大臣（2）第009056号
情報公開日	2026年5月1日	情報更新日	2026年5月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡崎市の暮らしデータ

岡崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	156422世帯
人口総数	382656人
転入者数	15417人転入率（人口1000人当たり） 40.29人
転出者数	15480人転出率（人口1000人当たり） 40.45人
土地平均価格	住宅地 101232円／m² 商業地 165214円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)「岡崎市子育てハンドブック」の作成、配布。(2)「子育て応援すくすくLINE」の配信。(3)みんなの声でつくる!「おかざきこそだて会議」の開催。(4)「おかざきパパマイスター養成講座」(全4回)の開催。(5)妊婦とパートナー、産婦とパートナーに対しての歯科健診各1回の助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	16人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(隣接区域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡崎市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡崎市2035円
下水道普及率	90.0％

安心・安全

建物火災出火件数	54件人口10000人当たり 1.40件
刑法犯認知件数	1952件人口1000人当たり 5.07件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	12ヶ所
一般診療所総数	238ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 17.23人
産婦人科医師数	29人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.88人
介護保険料基準額（月額）	5700円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	9分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙類　ペットボトル　プラスチック類　空き缶　空きびん　有害ごみ　発火性危険ごみ〕　拠点回収：古紙類〔新聞、雑誌、ダンボール、牛乳パック〕　古着　小型家電　電池類　蛍光管
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【さわやか収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみシール購入。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 13000円上限比率 25.0％

岡崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,952円/月	92,150円/月	109,238円/月	134,883円/月	177,643円/月	263,190円/月
5万円	70,866円/月	83,174円/月	100,371円/月	126,124円/月	168,992円/月	254,645円/月
10万円	61,781円/月	74,198円/月	91,504円/月	117,366円/月	160,340円/月	246,099円/月
15万円	52,695円/月	65,223円/月	82,638円/月	108,607円/月	151,689円/月	237,554円/月
20万円	43,610円/月	56,247円/月	73,771円/月	99,848円/月	143,037円/月	229,009円/月
25万円	ローン不可	47,271円/月	64,904円/月	91,090円/月	134,386円/月	220,464円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,037円/月	82,331円/月	125,734円/月	211,919円/月
支払い利息合計	2,794,330円～	2,389,360円～	1,986,800円～	1,584,400円～	1,185,070円～	789,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。