新築一戸建て【タイコウハウス】牛川西部２期A棟＜NEW＞新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県豊橋市牛川町字西側
交通	豊橋鉄道東田本線「東田」歩24分～25分、豊橋鉄道東田本線「東田坂上」歩26分～27分、ＪＲ東海道本線「豊橋」バス21分牛川バス停歩6分～7分
価格	4150万円

＼注文住宅のようなワンランク上の建売住宅／長期優良住宅●「乾太くん」付

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情報の見方

: 【A棟】グレージュとホワイトの２色のサイディングで貼り分けて木目調のドアでナチュラルモダンな雰囲気に。

物件名	【タイコウハウス】牛川西部２期A棟＜NEW＞
価格	4150万円
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	158.31m²
建物面積	103.31m²
住所	愛知県豊橋市牛川町字西側

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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【A棟】キッチンはダイニングと横並びになるように配置。食事の準備、配膳、片付けがスムーズです。また左右どちらからも回遊できるようにしましたので、キッチンから各場所は移動しやすいのもポイント！
【A棟】リビングの上部は吹抜けにして、南東側には大きな窓を設け、明るく開放的な空間にしました。
(A棟)、価格4150万円、3LDK+2S、土地面積158.31m²、建物面積103.31m²

【A棟】玄関横には可動棚付きの土間収納を設けました。高さを変えられるので、靴以外にも庭道具や防災用品などを収納することができます。
【A棟】キッチン裏には、キッチンと同色の【A棟】食器棚が設置してあります。リビングから見える位置なので、備え付けの食器棚でスッキリと見せることができるのは嬉しいですね。
【A棟】浴室は換気乾燥暖房機付き。冬の寒い日も先に暖房をつけておけばヒートショックを防げます。浴室のカウンターは取り外すことができるおで、洗いやすく隅々まできれいにできます。

【A棟】トイレは１階も２階もタンク部分に手洗付きのシャワートイレを採用。便器部分にフチがない形なので、お掃除が楽ちん！トイレ収納も取付けてあり、トイレットペーパーなどを収納することができます。
【A棟】洗面は脱衣室と別にして、注文住宅で大好評のアイカ工業のスマートサニタリーUを採用。シームレスアンダーボウルですっきりとしたモダンなデザインとお手入れのしやすさが人気です。
【Ａ棟】ランドリーには、ガスでふんわり乾燥できる洗濯乾燥機「乾太くん」を設置。夜の洗濯も雨の日でも安心です。

多くの住宅はベタ基礎のコンクリート打設の際、ベース部分と立ち上がり部分を2度に分けて打設する「二度打ち」を行なっていますが、タイコウハウスでは一度に打設する「一体打ち」を採用しています。そうすることで打ち継ぎ部がなく隙間ができないため、水の侵入を防ぎ、鉄筋を腐食から守る耐久性の高い基礎になります。
また、「一体打ち」は「二度打ち」よりも1.5倍の強度があると言われています。
日本国内で長い歴史のある在来軸組工法の接合部に、精密な金物を用いて強度と精度をもたせた、独自の構造「T-Press工法」を採用しています。
また、構造計算は「許容応力度計算」を採用し、安心で安定した家を作っています。

【許容応力度計算】構造の専門知識を要し、建物を構築する部材（基礎・柱・梁など）一つ一つの強度をチェックし、その建物の立地や形状に合った無駄の無い精密な強さを求める計算
現場にて断熱材を吹き付けて形成する「吹付け断熱」を採用しています。わずかな隙間にも入り込むため、高い気密性を実現します。
タイコウハウスで採用している現場発泡断熱材は、内部はほとんど空気なので断熱性の劣化がなく、伸縮性があるため躯体の変化に合わせて伸縮して気密性が保持されます。
高い断熱性で、1年を通して温度差の少ない室内を実現しています。

フレームは、耐久性・強度に優れたアルミを室外側に、断熱性に優れた樹脂を室内側に採用したハイブリッド構造。ガラスは、特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした複層ガラスに、熱伝導率の低いアルゴンガスを封入。優れた断熱性能のサッシを採用しています。
また1階は、強靭・柔軟で透明な特殊中間膜を挟み込んだ、防犯合わせ複層ガラスを採用。防犯機能だけでなく、UVカット機能も高めています。
■牛川小学校まで徒歩約４分でお子様の通学に安心◎
■スーパーも徒歩約８分で毎日のお買い物に便利♪
■きれいに整備された新しい街並み

【長期優良住宅】
長期優良住宅の認定を受けています。認定された住宅を購入した場合、様々な税の優遇を受けることができます。
豊橋市立青陵中学校まで767m ／学校スローガンは”Ａll fight”。各学年5～7クラスあり、たくさんの友達に囲まれながら、切磋琢磨できる環境で過ごせることでしょう。
クックマート牛川店まで943m ／お子様連れのお母さんがよく利用するため、歩きやすさを意識して店舗づくりがされているスーパーマーケットなので、ゆっくりとお買い物を楽しむことが出来ます。

豊橋市立牛川小学校まで316m ／教育目標はは「自信と誇りと自立心を育む牛川教育をめざして」。各学年3～4クラスあり、たくさんの友達や先生に囲まれて、心豊かに過ごすことができるでしょう。
建築物省エネ法に基づく建築物の省エネ性能の評価書。ＺＥＨ水準を満たしています。

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【タイコウハウス】牛川西部２期A棟＜NEW＞販売概要

物件名	【タイコウハウス】牛川西部２期A棟＜NEW＞
価格	4150万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	158.31m²	建物面積	103.31m²
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊橋市牛川町字西側周辺地図豊橋市の暮らしデータ豊橋市周辺の家賃相場
交通	豊橋鉄道東田本線「東田」歩24分～25分乗り換え案内豊橋鉄道東田本線「東田坂上」歩26分～27分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「豊橋」バス21分牛川バス停歩6分～7分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造２階建て	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：江間洋、設備：中部電力、公営水道、個別浄化槽、建築確認番号：第R06確認建築愛建住セ22192号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タイコウハウス(株)本社 TEL：0532-39-6800お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タイコウハウス(株)本社タイコウハウス(株)本社のその他の物件情報を見る愛知県豊橋市舟原町1-1 国土交通大臣（4）第007461号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/06	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市の暮らしデータ

豊橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	151163世帯
人口総数	368686人
転入者数	13467人転入率（人口1000人当たり） 36.53人
転出者数	13480人転出率（人口1000人当たり） 36.56人
土地平均価格	住宅地 78922円／m² 商業地 205727円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	豊橋市母子父子福祉手当(ひとり親家庭等の母・父または養育者へ、支給要件にあてはまる18歳以下[18歳に達した年度末まで]の児童を養育されている方に支給する。ただし所得制限あり。また受給期間制限あり[一定の要件に該当する場合は期間延長する場合あり])。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	豊橋市2519円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	豊橋市2277円豊橋市(特定環境保全公共下水道)2640円
下水道普及率	75.6％

安心・安全

建物火災出火件数	62件人口10000人当たり 1.67件
刑法犯認知件数	1887件人口1000人当たり 5.07件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	252ヶ所
小児科医師数	79人小児人口10000人当たり 17.21人
産婦人科医師数	36人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.11人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	9分別10種〔もやすごみ　生ごみ　びん・カン　プラマークごみ　ペットボトル　危険ごみ(蛍光管・水銀含有物、スプレー缶類)　こわすごみ　布類　うめるごみ〕　拠点回収：古紙
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】所定の場所まで持ち出すことが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。収集希望の1週間前までに戸別収集受付センターへ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

豊橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	94,748円/月	109,204円/月	129,454円/月	159,845円/月	210,519円/月	311,897円/月
5万円	85,663円/月	100,228円/月	120,587円/月	151,087円/月	201,867円/月	303,352円/月
10万円	76,577円/月	91,252円/月	111,721円/月	142,328円/月	193,216円/月	294,807円/月
15万円	67,492円/月	82,277円/月	102,854円/月	133,569円/月	184,564円/月	286,262円/月
20万円	58,406円/月	73,301円/月	93,987円/月	124,811円/月	175,913円/月	277,716円/月
25万円	49,321円/月	64,325円/月	85,120円/月	116,052円/月	167,261円/月	269,171円/月
30万円	ローン不可	55,350円/月	76,254円/月	107,293円/月	158,610円/月	260,626円/月
支払い利息合計	3,312,500円～	2,832,160円～	2,351,900円～	1,875,280円～	1,402,750円～	933,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。