新築一戸建て牛川町字道上（前畑駅） 2578万円・2878万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県豊橋市牛川町字道上
交通	豊橋鉄道東田本線「前畑」歩10分、ＪＲ東海道本線「豊橋」バス12分坂上橋歩5分、ＪＲ飯田線「豊橋」バス12分坂上橋歩5分
価格	2578万円・2878万円

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情報の見方

: ■現地外観写真（2号棟）
土地面積　37.55坪（124.16m²）
建物面積　30.56坪（101.03m²）
間取　4LDK
◎お気軽にお問い合わせください♪

物件名	牛川町字道上（前畑駅） 2578万円・2878万円
価格	2578万円・2878万円
間取り	4LDK
土地面積	124.16m²・127.89m²37.55坪・38.68坪
建物面積	101.03m²・101.04m²30.56坪・30.56坪
住所	愛知県豊橋市牛川町字道上

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / 高機能トイレ

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(1号棟)、価格2578万円、4LDK、土地面積127.89m²、建物面積101.04m²
【全2棟】
・閑静な住宅地
・最寄りバス停徒歩5分
・駐車場2台可（車種による）
■現地外観写真（1号棟）
土地面積　38.68坪（127.89m²）
建物面積　30.56坪（101.04m²）
間取　4LDK
◎お気軽にお問い合わせください♪

■浴室（1号棟）
土快適な使い心地とゆとりある空間が1日の疲れを解きほぐすバスルーム。空間も浴槽もゆったりのびのび使えるゆとり設計。広く感じるゆとり設計で快適なリラックスタイムを過ごせます。
　　　　
■リビング（1号棟）
広くゆったりと家族揃って寛げるLDK。毎日の始まりと終わりをここで迎える大切な空間はいつでも心地良い空気感。落ち着いた雰囲気で過ごすことができますね。
　　　　　　　　　　　　　
(2号棟)、価格2878万円、4LDK、土地面積124.16m²、建物面積101.03m²

■キッチン（2号棟）
カウンターキッチンなので、お料理をしながらでも部屋の様子を見渡せます。子育て世帯にとっては安心感のあるつくり。開放感が生まれより空間を広く感じることができます。　　　　　　　　　
■キッチン（1号棟）
調理しながらもご家族のお顔が見れるカウンターキッチン。ついつい料理中お子様の様子が気になるもの。安心してお料理に取り組んでいただけます。会話だって自然とはずみますね。
　　　　　
■洗面所（2号棟）
洗面所に窓がついているので、換気ができ、外の新鮮な空気が取り込めて気持ちいいです♪収納たっぷりの洗面台は、散らかりがちな洗面台周りの小物もしっかりと収納できますね。

■トイレ（1号棟）
衛生的な温水洗浄機能付きトイレが1階と2階にございます。忙しい朝の身支度もスムーズに進み快適な日々を送ることができます。窓があるので換気もできて衛生的です。
　　　　　　　　　　　
■1階洋室（2号棟）
リビング隣接のお部屋は、リビングやキッチンから目が届きやすく、お子様の遊び部屋・お昼寝スペースとしてもオススメ♪来客時など、扉を開けることで、開放感のある空間にも♪　　　　　　　
■7.25帖洋室（1号棟）
バルコニーに続く大きな窓からは快適な光が入り、通気性能も上がる事で居心地の良い空間を演出♪多くの時間を過ごす住まいだからこそ、いつも快適な空間であるように考えられた居室。

■5.25帖洋室（1号棟）
バルコニー付きのお部屋です♪開放感を感じられ、明るく、風通しも良く、気分転換に外に出ることも可能。毎日の暮らしを心地良いものにしてくれそうです。　　　　　　　　　　　　　　
■9.25帖洋室（2号棟）
広々とした居住空間は日々の暮らしを彩り、心のやすらぎと満足感を与えてくれます。通風と採光にも配慮した設計で明るく、風通しの良いお部屋。ゆとりある日々を過ごして頂けます。　　
■5.06帖洋室（2号棟）
家族一人ひとりの大切なプライベート空間。趣味に合わせて使って頂けるようシンプルに仕上げてあります。暮らし心地を大きく左右する収納を、適材適所に配置し使い勝手を考慮しました。

■WIC（2号棟）
ウォークインクローゼットのある住まいで収納上手な生活を実現！衣類だけでなく、箱物や思い出の品もたっぷり収納できますので、整理整頓もスムーズに。居室空間をより広々と使えます！　　　　
■バルコニー（2号棟）
開放感があり、遮るものもなく気持ちのいい景色が広がります。お部屋にも爽やかな風と暖かく柔らかな陽差しが差し込み、毎日の暮らしを豊かに彩ります。
　　　　　　　　　　　　　　　　
■前面道路（南東側）
1号棟
南東側公道　幅約4.0m　間口：11.43ｍ
2号棟
南西側公道　幅約6.4ｍ　間口：8.97ｍ
◎是非現地にてご覧くださいませ♪

■前面道路（南西側）
1号棟
南東側公道　幅約4.0m　間口：11.43ｍ
2号棟
南西側公道　幅約6.4ｍ　間口：8.97ｍ
◎是非現地にてご覧くださいませ♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
豊橋市立牛川小学校まで1600m

イベント情報

＼お家は見るのが一番！お気軽ご見学ツアー開催中／
　　
──[ 見学時のPoint！ ]
・スマートフォンやデジカメで物件の撮影が可能
・メジャーで採寸可能
・周辺を歩いて環境確認可能

【【　0120-533-531　】】
（1）さくっと見学コース30分～：間取りを実際に確認、設備の説明
（2）じっくり見学コース60分～：30分コースに加え、住宅ローン相談
（3）納得見学コース90分～：60分コースに加え、他の物件の見学
（4）まずは住宅ローン相談20分～

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
「子どもが小さいので連れていけない・・」
「転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい・・」
ご安心ください！営業担当者が現地からテレビ電話や写真で対応致します！

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Step1．『販売図面・資料を見てみたい！』・『見学してみたい！』物件を確認
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ご遠慮なく『もっとこうだったらな！』をお客様担当スタッフにお伝えくださいませ。

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牛川町字道上（前畑駅） 2578万円・2878万円販売概要

物件名	牛川町字道上（前畑駅） 2578万円・2878万円
価格	2578万円・2878万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	124.16m²・127.89m²37.55坪・38.68坪	建物面積	101.03m²・101.04m²30.56坪・30.56坪
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊橋市牛川町字道上周辺地図豊橋市の暮らしデータ豊橋市周辺の家賃相場
交通	豊橋鉄道東田本線「前畑」歩10分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「豊橋」バス12分坂上橋歩5分乗り換え案内ＪＲ飯田線「豊橋」バス12分坂上橋歩5分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・6.4ｍ、アスファルト舗装、・南東側公道　間口　1号棟：11.43ｍ　2号棟：9.18　・南西側公道　間口　2号棟：8.97ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・60％、容積率：160％・200％	特記事項	担当者：中根　大貴、設備：都市ガス、電気、建築確認番号：第KS124-0410-61831号他
その他制限事項	※法22条区域

お問い合わせ先	ハウスドゥ豊橋岩田(株)夢のおてつだい TEL：0120-533531お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009405号資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ豊橋岩田(株)夢のおてつだいハウスドゥ豊橋岩田(株)夢のおてつだいのその他の物件情報を見る愛知県豊橋市西岩田5-11-5 国土交通大臣（2）第009405号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟 / 東海不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/06/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月25日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市の暮らしデータ

豊橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	151163世帯
人口総数	368686人
転入者数	13467人転入率（人口1000人当たり） 36.53人
転出者数	13480人転出率（人口1000人当たり） 36.56人
土地平均価格	住宅地 78922円／m² 商業地 205727円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	豊橋市母子父子福祉手当(ひとり親家庭等の母・父または養育者へ、支給要件にあてはまる18歳以下[18歳に達した年度末まで]の児童を養育されている方に支給する。ただし所得制限あり。また受給期間制限あり[一定の要件に該当する場合は期間延長する場合あり])。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	豊橋市2519円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	豊橋市2277円豊橋市(特定環境保全公共下水道)2640円
下水道普及率	75.6％

安心・安全

建物火災出火件数	62件人口10000人当たり 1.67件
刑法犯認知件数	1887件人口1000人当たり 5.07件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	252ヶ所
小児科医師数	79人小児人口10000人当たり 17.21人
産婦人科医師数	36人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.11人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	9分別10種〔もやすごみ　生ごみ　びん・カン　プラマークごみ　ペットボトル　危険ごみ(蛍光管・水銀含有物、スプレー缶類)　こわすごみ　布類　うめるごみ〕　拠点回収：古紙
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】所定の場所まで持ち出すことが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。収集希望の1週間前までに戸別収集受付センターへ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

豊橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,941円/月	62,171円/月	73,700円/月	91,002円/月	119,851円/月	177,567円/月
5万円	44,856円/月	53,195円/月	64,833円/月	82,243円/月	111,200円/月	169,022円/月
10万円	35,770円/月	44,220円/月	55,966円/月	73,485円/月	102,548円/月	160,477円/月
15万円	ローン不可	35,244円/月	47,100円/月	64,726円/月	93,897円/月	151,932円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,233円/月	55,967円/月	85,245円/月	143,387円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,209円/月	76,594円/月	134,842円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,942円/月	126,297円/月
支払い利息合計	1,882,430円～	1,610,920円～	1,340,350円～	1,070,960円～	802,510円～	534,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。