新築一戸建て楽田町３ 2690万円～2890万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県大垣市楽田町３
交通	ＪＲ東海道本線「大垣」バス12分北高東口歩6分、樽見鉄道「東大垣」歩28分、養老鉄道養老線「北大垣」歩39分
価格	2,690万円～2,890万円

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情報の見方

: ■２号棟
■YAMADA電機の　ヤマダ不動産　株式会社リライフ　岐阜店■
アイダ設計は設計をルーツとするハウスメーカーとして年間2000棟以上もの設計実績を重ねています。

物件名	楽田町３ 2690万円～2890万円
価格	2,690万円～2,890万円
間取り	4LDK
土地面積	166m²・167m²50.21坪・50.51坪
建物面積	103.51m²～104.45m²31.31坪～31.59坪
住所	岐阜県大垣市楽田町３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 浄水器

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■区画図
(２号棟)、価格2690万円、4LDK、土地面積167m²、建物面積103.91m²
(３号棟)、価格2790万円、4LDK、土地面積167m²、建物面積103.51m²

「現地（2026年8月3日）撮影」　　
■2号棟
■外観写真
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ
「現地（2026年8月3日）撮影」　　
■1号棟
■外観写真
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ
「現地（2026年8月3日）撮影」　
■3号棟
■外観写真　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ

「現地（2026年8月3日）撮影」　
■前面道路　
■ヤマダ不動産　株式会社リライフ
■前面道路　■ヤマダ不動産　株式会社リライフ　
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【洗面化粧台】※完成イメージ　
軽くて割れにくい洗面ボールとコンパクト設計の本体キャビネット。ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。リフトアップシャワーを採用し両手が自由に使えます。

【給湯パネル】※完成イメージ　
給湯器のリモコンはお風呂場と多くはキッチン近くにあります。お風呂の準備や、温度管理、追い炊き、足し湯、呼び出しボタンも操作できるので、とても便利です！
「ベタ基礎」と呼ばれる、建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支える基礎(耐圧版)を採用しています。家の荷重を底板全体で受け止め、建物を支えるため、荷重が分散して安定性に優れることになります。建物の壁の下のみに設置した基礎が支える仕組みの布基礎とは異なり、建物の外周や柱の下だけでなく、底部全体を鉄筋コンクリートで支えるので不同沈下を起こしづらくなります。
いろどりアイタウンは、結露を防ぎ住宅の耐久性と快適性を向上させるために設備にも構造にもこだわっています。また、木材は湿気の多い時には空気中の水分を吸い込み、空気が乾燥すると蓄えていた水分を空気中に放出するため、結露やカビの発生を抑制する効果があります。花粉や粉塵を98%以上カットし、24時間クリーンな空気をお部屋に取り込みます。ノンダクト方式なのでメンテナンスが簡単なことも特徴の1つです。

特殊金属膜が適度な遮熱効果を発揮して、夏の熱気をカット、冬の暖気もガードする住宅用高遮熱断熱複層ガラスです。クリアな視界を確保しつつ、冷暖房費を削減することでエコにも貢献します。また紫外線を大幅にカットし、不快な結露も抑制するのでカビや腐食対策にも効果的です。また耐久性に優れたアルミと、熱が伝わりにくい樹脂を採用した複合構造樹脂を使用しています。
木造住宅の壁内は耐震金物や手すりの取り付け下地などでとても入り組んだ形状をしており、その隅々まで隙間なく断熱材が入っていないと腐朽菌やカビが発生する恐れがあります。いろどりアイタウンの壁内はガラスを原材料とし、断熱性能や吸音性能に優れたグラスウールを使用しているため、家の中は1年中快適です。
構造用合板を直接梁に留め、柱・梁と床面を一体化させる「剛床工法」を採用しています。「剛床工法」は水平剛性を高め地震や台風時に受ける床面の”横揺れ”や”ねじれ”を抑える効果があります。

木造軸組工法とは、古くから日本の木造建築で使われていた柱と梁を組み上げた伝統的な工法を発展させたものです。木の柱と梁で組み上げていき、斜めに留める「筋かい」という材を使用して接合部には金物を使い強度を高めています。
大垣市立中川小学校まで1542m
大垣市立星和中学校まで459m

バロー大垣店まで1511m
アミカ大垣北店まで1460m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
＼実際に物件を見学してみませんか？／

【見学プラン】
■ 30分
・リビング・キッチン・収納など主要設備をサッと確認
・初めての方／お時間が限られる方におすすめ

■ 1時間
・複数棟の室内全体をじっくり見学
・収納・バルコニー・庭・周辺環境もチェック
・住宅ローンの簡単なご相談も可能

■ 2時間
・複数棟＋周辺環境をしっかり確認
・住宅ローンや購入の流れを詳しくご案内

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　──────────────────

【住宅購入から将来のライフプランまで安心サポート】
■ ライフプラン相談
・1級FP技能士（厚労省認定）、CFP保有者在籍
・資金計画や生活設計まで丁寧にアドバイス

■ 不動産コンサルティングマスターによる相談
・宅地建物取引士免許＋上級資格保有
・購入・売却・資産活用まで幅広くサポート

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・銀行同等の貸金業免許を取得
・フラット35や各金融機関ローンに対応
・ローン選定から手続きまでサポート
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楽田町３ 2690万円～2890万円販売概要

物件名	楽田町３ 2690万円～2890万円
価格	2,690万円～2,890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	166m²・167m²50.21坪・50.51坪	建物面積	103.51m²～104.45m²31.31坪～31.59坪
販売スケジュール	-
住所	岐阜県大垣市楽田町３周辺地図大垣市の暮らしデータ大垣市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「大垣」バス12分北高東口歩6分乗り換え案内樽見鉄道「東大垣」歩28分乗り換え案内養老鉄道養老線「北大垣」歩39分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'27年2月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南側4.08m公道
構造・工法	木造/地上2階	施工	アイダ設計
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：163.2％(2・3号棟)	特記事項	担当者：川野　孝之、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R08確認建築CI東海G00125号
その他制限事項	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、農地法

お問い合わせ先	ヤマダ不動産大垣店(株)リライフ TEL：050-5433-2488お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009728号資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産大垣店(株)リライフヤマダ不動産大垣店(株)リライフのその他の物件情報を見る岐阜県大垣市八島町114-1 国土交通大臣（2）第009728号 (公社)全日本不動産協会岐阜県本部会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月17日	情報更新日	2026年8月17日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大垣市の暮らしデータ

大垣市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	62189世帯
人口総数	156912人
転入者数	5855人転入率（人口1000人当たり） 37.31人
転出者数	5773人転出率（人口1000人当たり） 36.79人
土地平均価格	住宅地 46256円／m² 商業地 91350円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	18園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大垣市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円大垣ガス株式会社6015円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大垣市2970円大垣市(簡易水道)2615円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大垣市2565円大垣市(上石津地域){基本料4,976.4+(人数×1,489.4)}÷2円
下水道普及率	91.2％

安心・安全

建物火災出火件数	20件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	1165件人口1000人当たり 7.36件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	130ヶ所
小児科医師数	51人小児人口10000人当たり 27.18人
産婦人科医師数	18人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.08人
介護保険料基準額（月額）	6340円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	一部有料備考超過有料制。家族構成に応じた無料シールを配布。それ以上必要な場合は自己負担で有料シールを購入。有料シールは1枚150円(税込)。
家庭ごみの分別方式	4分別13種〔もえるごみ　もえないごみ(もえないごみ、スプレー缶・カセットボンベ、ライター、陶磁器類・刃物類)　有害ごみ(蛍光管・水銀体温計、廃乾電池)　資源ごみ(ビン[無色、茶色、その他の色]、カン、ペットボトル、プラスチック製容器包装のボトル・カップ・トレイ)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ処理券の購入が必要。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

大垣市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 30万円備考【子育て世代等住宅取得支援事業】中学生以下の子がいる人または配偶者がいていずれか一方が40歳未満の人が、大垣市内に新築住宅を取得し、その住宅取得費用として金融機関に借入金の利子を支払った場合に、借入金の利子補給金を助成(3年間で最大30万円)。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 30万円

備考: 【子育て世代等住宅取得支援事業】中学生以下の子がいる人または配偶者がいていずれか一方が40歳未満の人が、大垣市内に新築住宅を取得し、その住宅取得費用として金融機関に借入金の利子を支払った場合に、借入金の利子補給金を助成(3年間で最大30万円)。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	56,849円/月	65,522円/月	77,672円/月	95,907円/月	126,311円/月	187,138円/月
5万円	47,763円/月	56,546円/月	68,805円/月	87,148円/月	117,660円/月	178,593円/月
10万円	38,678円/月	47,571円/月	59,939円/月	78,390円/月	109,008円/月	170,048円/月
15万円	29,592円/月	38,595円/月	51,072円/月	69,631円/月	100,357円/月	161,503円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,205円/月	60,872円/月	91,705円/月	152,957円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,114円/月	83,054円/月	144,412円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,402円/月	135,867円/月
支払い利息合計	1,987,220円～	1,697,280円～	1,411,950円～	1,128,160円～	845,310円～	562,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。