新築一戸建て【タマタウン七郷小】TamaHome年に一度の決算セール大相談会開催中♪まずはご相談下さい！！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県岐阜市西改田字若宮
交通	岐阜市コミュニティバス「オークワ西改田店」歩3分
価格	2,730万円

QUOPay最大４万円贈呈！

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情報の見方

: 【1号棟】（2025年10月撮影)
落ち着いた色味にベージュのアクセントを加えたシックなデザイン。2連窓が美しく映え、モダンで洗練された印象を与えます。周囲の景観と調和しつつも個性が光る魅力的な外観。

物件名	【タマタウン七郷小】TamaHome年に一度の決算セール大相談会開催中♪まずはご相談下さい！！
価格	2,730万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	188.48m²～188.56m²（実測）
建物面積	111.79m²～116.75m²（実測）
住所	岐阜県岐阜市西改田字若宮

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / テラス / 食器洗乾燥機

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【1号棟】
2階への階段にスキップフロアを設けています。カウンターが設置されているため、お子さまの学習や在宅ワークなど活用できます。（2025年10月撮影)
【1号棟】
キッチン上部を折下げ天井でアクセントを付けることで空間に奥行きとメリハリを与えています。（2025年10月撮影)
【2号棟】
白と濃いグレーでコーディネートされた内装は洗練された都会的な印象。カウンターの広いキッチンやカップボードは作業がしやすく家事が捗ります。（2025年10月撮影)

【2号棟】
一日の疲れを癒す浴室はゆったり疲れるサイズです。浴室換気乾燥機とハンガーパイプがあり室内干しにも対応しています。（2025年10月撮影)
【3号棟】（2025年10月撮影)
グレーのツートンカラーが落ち着いた印象を与える外観。開放的なバルコニーがあり、家族の憩いの場にぴったりです。駐車スペースは並列2台分を確保し車の出し入れもスムーズ。
【3号棟】
カップボードの他に収納棚を備えており、キッチン道具や食材がたっぷりと保管できます。カウンターの幅が広いので椅子を置いてバーカウンター風にも◎（2025年10月撮影)

【5号棟】
グレーのアクセントクロスが個性を演出するリビング。大きなテレビを置いてもゆとりがある広さです。左側のドアの向こうは和室となっております。（2025年10月撮影)
【5号棟】
柔らかい木目調が優しい印象の5号棟。玄関ホールとつなぐ透明のドアは内装に”抜け感”を演出します。（2025年10月撮影)
【3号棟】
広々としたリビングは和室のドアを開けておけばさらに広い空間に。ドアを閉めることができるので来客時の客間としても活用できます。（2025年10月撮影)

【5号棟】
キッチンからリビングが一望できます。家事をしながらもリビングにいる家族ともコミュニケーションがしやすい間取りです。（2025年10月撮影)
【6号棟】
モノトーンのキッチンがモダンな雰囲気を演出。石調の光沢のあるタイルとも相性がよく、かっこいい雰囲気がお好きな方におすすめ。（2025年10月撮影)
岐阜市立七郷小学校まで50m 学校教育目標は「心豊かで　たくましい　七郷の子」を掲げ、子どもも教職員も今日が楽しくまた明日も来たい学校を目指しています。年間行事予定、学校での様子、お知らせなどをHPから確認することができます。

岐阜市岐阜西中学校まで1900m 岐阜市川部3丁目にある中学校。学校教育目標は「生きぬく力を身につけた生徒」～自律　尊重　創造～を掲げ、地域と連携した教育活動にも力を入れています。学校ニュースや年間学校行事予定をHPから閲覧可能。
SEIYU 改田店まで270m 24時間営業となっており、駐車場は200台以上を確保。クリーニングや買取専門店も併設しています。（※営業時間が異なります）ネットスーパーも24時間注文可能で品揃えも豊富です。
ファミリーマート岐阜下西郷店まで350m 食料品や日用品、ATMなど日々の暮らしを支える便利な24時間営業のコンビニ。2方向からの出入りが可能なため、お車でのお買い物も楽々スムーズ。大型車も駐車可能な広々駐車場を完備しています。

樽見鉄道「北方真桑」駅(車約11分)まで4100m 岐阜県本巣市上真桑にある、樽見鉄道樽見線の駅。大垣方面、樽見方面へアクセスできます。駅周辺には飲食店や高校などがあり、真桑線「北方真桑駅」バス停が駅舎のすぐ前にあり便利です。駐車場、駐輪場完備。

イベント情報

現地見学会
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

【現地見学会開催中！】
（事前に必ず予約をお願いします）
日程/土曜日・日曜日・祝日
時間/10：00～17：00
おおよその所要時間や内容は、下記をご参考になさってください。
◆現地/モデルハウス見学（30分～）
◆ご希望条件のご相談（30分～）
◆資金計画のご相談（30分～)

ローンのご質問や心配事など、些細なことでもお気軽にご相談ください！

【設備】
注文住宅で大人気の「ペニンシュラキッチン」「感震ロック付きカップボード」「玄関タッチキー」「パントリー」「基礎内収納」「ウォークインクローゼット」など設備も充実！
ぜひ内覧会にてご体感ください！

【性能】
◆耐震性能で最高ランクの「耐震等級3」を取得！
◆安心の構造で地震保険料が割引になります♪
◆窓サッシは断熱性能の高いアルミ樹脂複合サッシを採用！
◆ペアガラス＆内側樹脂サッシで冬でも暖かい住まいです♪
◆火災に強い「省令準耐火構造」取得のため、火災保険料も割引になります！
◆充実したアフターサポート体制が整っています♪

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【タマタウン七郷小】TamaHome年に一度の決算セール大相談会開催中♪まずはご相談下さい！！販売概要

物件名	【タマタウン七郷小】TamaHome年に一度の決算セール大相談会開催中♪まずはご相談下さい！！
価格	2,730万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2,700万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	188.48m²～188.56m²（実測）	建物面積	111.79m²～116.75m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市西改田字若宮周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	岐阜市コミュニティバス「オークワ西改田店」歩3分
販売戸数	3戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側公道12.0ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水道、プロパンガス、中部電力、建築確認番号：第R07確認建築CI東海G70004号他
その他制限事項	法22条区域

お問い合わせ先	タマホーム株式会社 TEL：0120-982-429(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)瑞穂支店タマホーム(株)瑞穂支店のその他の物件情報を見る岐阜県瑞穂市穂積1618-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岐阜市の暮らしデータ

岐阜市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	173032世帯
人口総数	399127人
転入者数	15009人転入率（人口1000人当たり） 37.60人
転出者数	13607人転出率（人口1000人当たり） 34.09人
土地平均価格	住宅地 70608円／m² 商業地 154478円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児相談会(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。保健師・管理栄養士が保健指導を実施)。(3)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(4)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(5)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(6)多胎児家庭サポート。(7)オンラインパパママ学級(年12回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	23園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(ただし、市立草潤中学校[学びの多様化学校]のみ給食なし)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岐阜市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岐阜市2981円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岐阜市3025円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	75件人口10000人当たり 1.86件
刑法犯認知件数	3125件人口1000人当たり 7.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	28ヶ所
一般診療所総数	400ヶ所
小児科医師数	174人小児人口10000人当たり 38.32人
産婦人科医師数	68人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.07人
介護保険料基準額（月額）	6900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別〔普通ごみ　ビン　カン　ペットボトル　容器包装プラ〕　拠点回収：廃蛍光管　乾電池　廃食用油　小型家電　紙類・古着
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ受付センターへの事前申込により、戸別収集と自己搬入施設へ持込みの選択制。受付日の翌々日以降の搬入に限り、自己搬入施設への持込みのみオンラインでの受付可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

岐阜市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 90万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 90万円

備考: 【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、建設費の一部を助成。市内転居の場合は20万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は50万円/戸。なお子育て世帯である場合は、子どもの数に応じて、それぞれに20～40万円を加算

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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則武東分譲①-A

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	57,887円/月	66,719円/月	79,091円/月	97,659円/月	128,618円/月	190,556円/月
5万円	48,802円/月	57,743円/月	70,224円/月	88,900円/月	119,967円/月	182,011円/月
10万円	39,716円/月	48,767円/月	61,357円/月	80,141円/月	111,315円/月	173,466円/月
15万円	30,631円/月	39,792円/月	52,491円/月	71,383円/月	102,664円/月	164,921円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	43,624円/月	62,624円/月	94,012円/月	156,376円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,865円/月	85,361円/月	147,830円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	76,709円/月	139,285円/月
支払い利息合計	2,023,600円～	1,728,200円～	1,437,650円～	1,148,400円～	860,570円～	572,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。