新築一戸建て【セキスイハイム】スマートハイムプレイス岡谷市若宮8号地新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	長野県岡谷市若宮１-8308番8
交通	ＪＲ中央線「岡谷」車2km、シルキーバス「岡谷熱処理工業入口」歩3分
価格	4,260万円

【徒歩10分】小井川小学校　【徒歩12分】レイクウォーク岡谷

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お問い合わせ先: セキスイハイム信越(株)松本営業部

情報の見方

設備仕様

8号地
【ネット・ゼロ・エネルギーハウス】
太陽光発電の売電分を含めてエネルギー収支がゼロ以下を達成できる住戸です。
太陽光発電システム
【太陽光発電システム】
太陽の光を電気に変換、創エネで光熱費削減の助けに！環境と家計にやさしい暮らしを実現します。
蓄電池
【蓄電池】
毎日の光熱費の削減だけでなく、停電時に照明やテレビの使用、携帯電話の充電も！

HEMS（スマートハイムナビ）
【HEMS（スマートハイムナビ）】
ホームエネルギーマネジメントシステム。家庭で使う電力を見える化することで日々の節電に。賢く省エネを実現します！
第一種換気システム（エアーファクトリー）
【エアーファクトリー】
換気システムの高性能3層フィルターが有害な微粒子の9割以上を捕集。
有害物質の少ない空気を室内に供給します。
※ウイルスは含まれません。

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構造の特徴

【長期サポート】安心の60年長期サポートシステム
業界最長クラスの60年長期サポート。
定期診断で、末永く暮らしをサポートさせていただきます。
【工場生産】雨に濡れない屋根の下で大切につくる
セキスイハイムは「住まいの大半」を工場で建築。
屋根の下の環境は部材を風雨から守ることはもちろん、職人と先進技術による質の高い施工を可能にします。
【ユニット工法】棟上げがわずか1日で完了
工場で作ったユニットを組み上げてつくるユニット工法。
1日で雨仕舞まで完了します。
（建築規模や天候、その他条件により、1日で完了しない場合があります。）

【軽量鉄骨造】ボックスラーメン構造
柱と梁を剛接合（一体化）させたラーメン構造。
ユニットを組み上げ、さらに強固になったボックスラーメン構造体は強い耐震性を持ち、空間の自由度を高めます。
【ベタ基礎】液状化に強い基礎
液状化に強く、建物を面で支えるベタ基礎。
大切なマイホームを足元からしっかり支えます。

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【セキスイハイム】スマートハイムプレイス岡谷市若宮8号地販売概要

物件名	【セキスイハイム】スマートハイムプレイス岡谷市若宮8号地
価格	4,260万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道加入金：不要、給水装置工事設計審査手数料：10000円（非課税）、下水道受益者負担金：不要、排水設備確認検査手数料：3000円（非課税）、自治会費：区費一世帯当たり3000円/年、20歳以上一人当たり1200円/年、街灯費：200円/年、衛生費：300円/年
土地面積	195.04m²（58.99坪）	建物面積	103.09m²（31.18坪）
販売スケジュール	-
住所	長野県岡谷市若宮１-8308番8 周辺地図岡谷市の暮らしデータ岡谷市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「岡谷」車2km 乗り換え案内シルキーバス「岡谷熱処理工業入口」歩3分
販売戸数	1戸	総戸数	9戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ、アスファルト舗装、8号地接道：認定外道路3.0m
構造・工法	木造・2階建て	施工	セキスイハイム信越株式会社
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％容積率：200％	特記事項	担当者：分譲課、設備：上水道：岡谷市営水道、下水道：岡谷市公共下水道、電気：中部電力、雨水：浸透式、建築確認番号：第ERI-26024199号
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、日影制限有

お問い合わせ先	セキスイハイム信越(株)松本営業部 TEL：0120-006816お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> セキスイハイム信越(株)松本営業部セキスイハイム信越(株)松本営業部のその他の物件情報を見る長野県松本市大字島立943 国土交通大臣（5）第006275号 (公社)長野県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡谷市の暮らしデータ

岡谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	19239世帯
人口総数	46469人
転入者数	1428人転入率（人口1000人当たり） 30.73人
転出者数	1528人転出率（人口1000人当たり） 32.88人
土地平均価格	住宅地 30475円／m² 商業地 43000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)放課後の子どもの居場所づくり事業。(2)子育て支援アプリ「げんきっずおかや」。(3)子育てファミリー訪問支援事業。(4)子育て支援ショートステイ等事業。(5)3歳未満児保育料軽減事業。(6)給食費の値上げ相当分の公費負担。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	諏訪瓦斯株式会社5016円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡谷市4339円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡谷市3278円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	6件人口10000人当たり 1.26件
刑法犯認知件数	172件人口1000人当たり 3.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	28ヶ所
小児科医師数	9人小児人口10000人当たり 19.45人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.94人
介護保険料基準額（月額）	5550円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	4分別21種〔燃やすごみ　埋立ごみ　資源ごみ(空き缶[アルミ缶、スチール缶]、金属類、古紙類[新聞・広告、雑誌、ダンボール、牛乳パック、その他の雑紙]、古布類、びん類[生きびん、透明びん、茶色びん、その他の色びん]、プラスチック資源、ペットボトル、乾電池、蛍光管・電球、生ごみ)　草・せん定枝〕　拠点回収：ペットボトル　蛍光管・電球
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	なし備考 -
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

岡谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【若者移住者住まいの支援事業補助金】市外から移住してきた世帯に住宅取得費として50万円、移住奨励金として20万円、29歳以下加算として30万円を補助。条件は、夫婦ともに40歳未満(独身の場合は本人)、市外から移住し購入した住宅に3年以上居住する方、過去4年以内に岡谷市に居住したことがない方、税の滞納がないこと等。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【若者移住者住まいの支援事業補助金】市外から移住してきた世帯に住宅取得費として50万円、移住奨励金として20万円、29歳以下加算として30万円を補助。条件は、夫婦ともに40歳未満(独身の場合は本人)、市外から移住し購入した住宅に3年以上居住する方、過去4年以内に岡谷市に居住したことがない方、税の滞納がないこと等。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 長野県塩尻市大字大門

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住所: 長野県諏訪市上川３

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住所: 長野県諏訪市大字中洲

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岡谷市内の各駅の住みやすさ

岡谷
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	97,604円/月	112,495円/月	133,355円/月	164,663円/月	216,863円/月	321,297円/月
5万円	88,518円/月	103,519円/月	124,489円/月	155,904円/月	208,212円/月	312,752円/月
10万円	79,433円/月	94,543円/月	115,622円/月	147,145円/月	199,560円/月	304,206円/月
15万円	70,347円/月	85,568円/月	106,755円/月	138,387円/月	190,909円/月	295,661円/月
20万円	61,262円/月	76,592円/月	97,888円/月	129,628円/月	182,257円/月	287,116円/月
25万円	52,176円/月	67,616円/月	89,022円/月	120,869円/月	173,606円/月	278,571円/月
30万円	ローン不可	58,641円/月	80,155円/月	112,111円/月	164,954円/月	270,026円/月
支払い利息合計	3,411,600円～	2,916,920円～	2,422,200円～	1,931,600円～	1,444,670円～	961,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。