建築条件付土地神田１（南松本駅） 1250万円～1350万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	長野県松本市神田１
交通	ＪＲ篠ノ井線「南松本」歩30分、アルピコ交通上高地線「西松本」歩38分、ＪＲ大糸線「松本」歩43分
価格	1,250万円～1,350万円（土地価格のみ）

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お問い合わせ先: ホクシンハウス(株)

情報の見方

: ツルヤやデリシアなど商業施設が多数集まる、日々の買い物に便利なエリア。
利便性の高さはもちろん豊かな自然や公園も兼ね備えており、毎日の暮らしから休日のお出かけまで、軽快に楽しめます。
(4号地：南東)

物件名	神田１（南松本駅） 1250万円～1350万円
価格	1,250万円～1,350万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	4区画
土地面積	159.51m²～199.08m²48.25坪～60.22坪
住所	長野県松本市神田１

特徴ピックアップ

更地渡し / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 都市近郊

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48坪の敷地には建物28坪+車並列2台が美しく収まります。無駄のない「ジャストサイズ」だからこそ、庭手入れの時間を家族に使えるタイパ、家事ラク、維持コストの効率化を叶えます。
(3号地：南西)
全4区画とともに並列2台の駐車空間を確保。
幅3.7mの道路はコンパクトな分、通り抜けの車が制限され、小さなお子様がいるご家庭も安心の静かで安全な環境です。
プライバシーを守り穏やかに暮らせる街区設計です。
ツルヤ並柳店まで1051m 長野県・群馬県を中心に展開するスーパーマーケット。店内入口のお野菜、フルーツコーナーに産地契約栽培の新鮮な野菜や、みずみずしいフルーツがカラフルに並びます。営業時間9：30～20：00

デリシア庄内店まで1522m 地域密着型スーパーマーケット。地元農家さんが丹精込めて育てた新鮮な野菜や果物が並ぶ直産コーナーでは、信州ならではの旬の味覚を楽しめます。忙しい日に助かるお惣菜も充実！営業時間9:00～21：00
セブンイレブン松本神田店まで512m 夜間の急な買い物や、早朝の新聞・コーヒー購入など、24時間暮らしをサポートするコンビニエンスストア。ATM利用や公共料金の支払いにも便利。日々の「ちょっとした便利さ」は、生活の質を高めます。
松本市立開成中学校まで1101m 生徒数285人（令和8年度）の中学校。学校目標「自律（自ら考え、行動する）尊重（自分も人も大切にする）貢献（人の役に立つ行動をする）」を掲げ、生徒と教師がともに創る居心地のよい学校を目指しています。

松本市立筑摩小学校まで1617m 児童数358人（令和8年度）の小学校。運動会のたびに昭和45年からずっと歌われ続けている「筑摩小運動会の歌」や、筑摩小学校第2校歌ともいえる「かえでの木」の歌など、伝統の歌が息づく学校です。
松本市神田保育園まで544m 園庭の大きな桜の下で泥団子作りに夢中になったり、プランターで野菜を育てたりと、日々の園生活で自然に親しんでいます。地域の人々の温かい見守りと、伝統行事の継承を大切にしている、活気ある保育園です。
松本筑摩東郵便局まで846m ATMでは、ゆうちょ口座のお預け入れ・お引き出しが出来ます。郵便窓口9：00～17：00、貯金窓口9：00～16：00、保険窓口9：00～16：00、ATM9：00～19：00

あがたの森公園まで2128m 旧制松本高等学校の歴史ある木造建築が佇む公園。約150メートルのヒマラヤ杉並木は象徴的な景観で、ドラマのロケ地としても人気！芝生広場や日本庭園もあり、四季折々の自然を感じながら散策や休憩を楽しめます。
相澤病院まで2200m 地域の中核を担う総合病院。治療や入院、保険や福祉制度、がん関連など、さまざまな疑問や不安、お悩みに応じて各種相談窓口を設置しています。一般外来診察時間9：00～13：00、14：00～17：00
(1号地：北西)

(西側道路)
建物プラン例（２号地：エスパミミ）
建物面積：92.74m²（28.06坪）
建物本体価格：2570万円
憧れの全館空調で、住んでからの光熱費を削減する生涯コスパの高い家が叶います。
建物プラン例（２号地：エスパミミ）
建物面積：92.74m²（28.06坪）
建物本体価格：2570万円
キッチンと水回りが近い家事ラク動線。
日々の負担を軽減し、家族の時間と笑顔を増やします。

ホクシンハウス独自のFB-6工法（特許）。
畳1帖分の空調室に家庭用14畳エアコン1台を設置。夏は冷房、冬は暖房運転するだけで、空調室の空気が「壁・床・天井の通気層」を循環して6面の輻射で冷暖房する画期的な技
パナソニックのIAQ。それは、目に見えない空気をデザインする技術。
先ずはサイクロンフードで虫などを除去。次にネットで細かい塵を集め、最後にHEPAフィルターで花粉やPM2.5の侵入をを防ぎます。熱交換換気だから
構造壁の外側を包み込むことで外気の影響を受けにくくする「外断熱工法」に加えて、室内側の柱の間にも厚い断熱材を施工する「内外ダブル断熱」を採用。室内側にできる「壁体内通気層」内の空気を循環させて床・壁・

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

━◇HOKUSHINHOUSE×FB-TWON◇━

◎FPによるライフプランのシュミレーション
　　・購入後も無理のない物件価格？
　　・漠然としたキャッシュフローをグラフに！
　　・ライフプランに合った資金計画
　　・効果的な生命保険の見直し etc．．．

◎住宅ローンのご相談
　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
　　・どこの銀行で借りるとお得なの？
　　・適切な借入金額は？ etc．．．

■ご案内方法
現地でのお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件もご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要になる場合がございますので、お早めにご連絡をいただけるとご案内がスムーズです。

■現地案内会のお知らせ
　　・現地案内会は特別時間は問いません。担当者にご相談ください。
　　・お客様のご希望条件等でネットに掲載前の物件情報もご紹介可能です。

■キッズスペースもご用意しております
弊社にはお子様が退屈しないように、YouTube、DVD、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますのでご安心ください。

設立以来、多くのお客様に高い評価を頂いております、
弊社が提供する独自の不動産サービスにつきましては、
弊社のホームページをご参照くださいませ。
https://www.hokushinhouse.com

ご案内予約は、フリーダイヤル「0120-2323-58」までお電話ください。
資料請求は下部のオレンジ色【資料請求】ボタンよりお問い合わせをください。

スタッフ一同、お客様のご来店を心よりお待ちしております！

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神田１（南松本駅） 1250万円～1350万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	神田１（南松本駅） 1250万円～1350万円
価格	1,250万円～1,350万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	159.51m²～199.08m²48.25坪～60.22坪	諸費用	その他諸費用：印紙代、登記費用、固定資産税・都市計画税の精算金
販売区画数	4区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	長野県松本市神田１周辺地図松本市の暮らしデータ松本市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ篠ノ井線「南松本」歩30分乗り換え案内アルピコ交通上高地線「西松本」歩38分乗り換え案内ＪＲ大糸線「松本」歩43分乗り換え案内
土地状況	古家有り更地渡し	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.7ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：茅野　譲、設備：公営水道、本下水
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、・防災ハザードマップ：0.5ｍ未満　／　埋蔵文化財指定図あり（神田遺跡）　／　22条地域（主に屋根を不燃材料（瓦・金属等）にする等の規制が課されるエリア）

お問い合わせ先	ホクシンハウス(株) TEL：0120-232358お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：長野県知事（4）第005173号資料請求をする
会社情報	<売主> ホクシンハウス(株)ホクシンハウス(株)のその他の物件情報を見る長野県長野市大字西尾張部322-1 長野県知事（4）第005173号 (公社)長野県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月6日	情報更新日	2026年11月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

松本市の暮らしデータ

松本市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	104707世帯
人口総数	234111人
転入者数	9385人転入率（人口1000人当たり） 40.09人
転出者数	9208人転出率（人口1000人当たり） 39.33人
土地平均価格	住宅地 45458円／m² 商業地 132686円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子どもの権利に関する条例・子どもにやさしいまちづくり推進計画(子どもの権利相談室及び擁護委員の設置)。(2)不妊・不育症治療費助成事業。(3)歯科管理登録事業。(4)同時通園または低所得世帯の保育料の減免。(5)ひとり親家庭のファミリーサポート利用料助成。(6)発達障害児等の継続的支援。(7)子ども用品を回収し希望者に配布。(8)「ファーストスプーン」贈呈。(9)誕生記念樹贈呈。(10)絵本贈呈(ブックスタート、セカンドブック)小学校にサードブック設置。(11)小学生以下のインフルエンザ予防接種費用の一部助成。(12)おたふくかぜ予防接種費用の一部助成。(13)子育てクーポン(「3歳未満児家庭サポートクーポン」・「多子世帯子育てクーポン」電子クーポン)配布。
出産祝い	あり
公立保育所数	43所（うち0歳児保育を実施している保育所：41所）
私立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
保育所入所待機児童数	7人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校制]自然環境に恵まれ、特色ある教育活動を推進している小規模校への就学を希望する場合、申請により指定校変更が可能)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

松本市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	松本ガス株式会社4493円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	松本市3960円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	松本市(四賀地区)4920円松本市(松本地区)3140円松本市(梓川地区)3960円松本市(波田地区)3830円
下水道普及率	97.3％

安心・安全

建物火災出火件数	33件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	1206件人口1000人当たり 5.00件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	231ヶ所
小児科医師数	97人小児人口10000人当たり 35.22人
産婦人科医師数	44人 15～49歳女性人口1万人当たり 10.10人
介護保険料基準額（月額）	5780円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	4分別24種〔可燃ごみ　埋立ごみ　破砕ごみ　資源物(プラスチック資源、アルミ缶、スチール缶、その他金属、新聞、雑誌その他紙類、段ボール、紙パック、古布、ビールびん、ジュースびん、一升びん、白色びん、茶びん、その他色びん、小型家電、ペットボトル、蛍光管・体温計、乾電池、スプレー缶・ライター、廃食用油)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料(品目は、机、ステレオ、ミシン(足踏式ミシン等の大型のもの)、カーペット(4.5畳以上のもの)、スプリングマット、スプリング入り椅子(1人用)、スプリング入り椅子(2人用以上)、ベッド枠、物干し台、物干し竿(金属製)、スキー・スノーボード用具一式)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 40000円上限比率 50.0％

松本市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 6万円備考【勤労者住宅建設資金利子補給】(a)長野県労働金庫からの融資であること。(b)自己又は扶養親族が居住する専用住宅であること。(c)新築又は増改築の延床面積が40m²以上280m²以下であること。(d)補給対象の融資額は、300万円が上限。(e)借入期間が5年以下の場合は、3万円が上限。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 6万円

備考: 【勤労者住宅建設資金利子補給】(a)長野県労働金庫からの融資であること。(b)自己又は扶養親族が居住する専用住宅であること。(c)新築又は増改築の延床面積が40m²以上280m²以下であること。(d)補給対象の融資額は、300万円が上限。(e)借入期間が5年以下の場合は、3万円が上限。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 長野県松本市村井町南４

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住所: 長野県塩尻市大字広丘野村

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住所: 長野県松本市笹部２

松本市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	19,468円/月	22,439円/月	26,600円/月	32,845円/月	43,257円/月	64,088円/月
5万円	10,383円/月	13,463円/月	17,733円/月	24,086円/月	34,605円/月	55,543円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	25,954円/月	46,998円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,453円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	680,340円～	581,040円～	482,500円～	384,800円～	289,350円～	193,720円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。