新築一戸建て菅生ケ丘新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘
交通	東急田園都市線「溝の口」バス32分菅生三丁目歩3分、東急大井町線「溝の口」バス32分菅生三丁目歩3分
価格	6,080万円

■三井のリハウス■
南向きLDKは広々18帖超/回遊動線
収納豊富/2沿線利用可能

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情報の見方

: 【現地外観写真】
暮らしやすい、回遊式の間取りが採用された4LDK戸建、全2棟。陽当りの良い南向きバルコニー付きで、洗濯物がしっかり乾きそうです。駐車場があり(車種による)、マイカーライフを楽しめます。

物件名	菅生ケ丘
価格	6,080万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	157.72m²・158.61m²（47.71坪・47.97坪）（登記）
建物面積	106.4m²・113.02m²（32.18坪・34.18坪）（実測）
住所	神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘

特徴ピックアップ

年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 床下収納 / 浴室に窓 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機

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(1号棟)、価格6080万円、4LDK、土地面積157.72m²、建物面積113.02m²
【現地外観写真】
1号棟のLDKは、約18.5帖とゆとりがあります。お好みのダイニングセットやソファなどを置いて、インテリアを楽しめそうです。南向きにつき、たっぷりと陽光が注ぎ込みます。
【現地外観写真】
1号棟の約7.5帖の洋室には、クローゼットが2箇所設けられています。南向きバルコニーに干した洗濯物をたっぷりと収納可能。キャリーケースや季節家電などもしまえそうです。

【現地外観写真】
1号棟は、SIC・ファミリークローゼット・洗面室が直線上に配置され、衛生的な生活動線が考慮されています。SICには、靴類・雨具・三輪車などをしまえ、玄関をすっきりと保てそうです。
【現地外観写真】
「菅生三丁目」バス停まで徒歩3分と、毎日の通勤・通学や、休日のお出かけに便利な立地です。2号棟は、全居室2面以上の採光が確保されており、心地良い風が家中を通り抜けます。
(2号棟)、価格6080万円、4LDK、土地面積158.61m²、建物面積106.4m²

【現地外観写真】
2号棟のLDKは、約19.0帖の広さが確保されています。南側を含む3面採光につき、陽当り良好です。キッチンのそばに可動棚が設けられており、調理器具や調味料などを置くことができます。
【現地外観写真】
2号棟の洗面室は、横長窓から差し込む自然光により、髭剃りやメイクなどがしやすく快適です。階段下収納が設けられており、タオルや肌着、ルームウェアなどをしまえて便利です。
【現地外観写真】
各棟の2階に、洋室4部屋が集約されています。振り分けタイプで、個人の時間を大切に過ごせそうです。寝室や書斎、子供部屋など、ご家族のライフスタイルに合わせて幅広く利用できます。

【前面道路含む現地写真】
各棟のキッチンは、ご家族と会話を楽しみながら調理ができる対面式。食器洗浄乾燥機が搭載され、食後の時間にゆとりが生まれます。床下収納に、消耗品やカセットコンロなどを収納可能。
【前面道路含む現地写真】
各棟の浴室は、雨でも洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機付き。洗面室にはシャワー付き洗面化粧台が設置されています。脱衣室分離型で、ご家族が入浴中でも気兼ねなく洗面室を使用可能です。
【全体区画図】
第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街で、ご家族との穏やかな暮らしが叶います。西側前面道路幅員は約4.0m。大通りに面していないため、車のエンジン音を比較的気にせずに過ごせます。

川崎市立稗原小学校まで685m 徒歩9分。お子様が6年間通学しやすい距離にあり、学校行事の際に保護者の方も歩いて行きやすいです。HPにて、沿革・校歌・校章・学校教育目標・いじめ防止基本方針などを確認できます。
川崎市立菅生中学校まで455m 徒歩6分。勉強と部活動の両立で忙しくなる中学校生活に負担が少ない通学距離。剣道・サッカー・バドミントン・野球・陸上競技・吹奏楽・演劇・創作アート・書道・コンピュータなどの部活動が設置されています。
ロピア川崎水沢店まで1110m 徒歩14分。生鮮食品・冷凍食品・調味料・酒などが取り扱われているスーパー。駐車場があり、まとめ買いや雨の日の買い物にも便利です。/営業時間(月～金)10:00～20:00(土・日・祝)9:45～20:00。

聖マリアンナ医科大学病院まで680m 徒歩9分。総合診療内科・呼吸器外科・産科・婦人科・眼科・小児科などの診療が行われている総合病院。/初診診療受付時間(月～金)8:30～14:00(土)8:30～11:00※診療科による。日・祝・年末年始は休診。
【食器洗浄乾燥機】
キッチンは、食後の片付けをサポートしてくれる食器洗浄乾燥機付き。高温で高圧洗浄ができるため、衛生的です。洗い物の時間を短縮することができ、手洗い時よりも節水につながります。
【浴室暖房乾燥機】
浴室は、雨の日や花粉が気になる季節にも室内で洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機付き。寒い冬でも暖房機能を使うことで、ヒートショックなどの予防につながります。

【シャワー付き洗面化粧台】
洗面室には、シャワー付き洗面化粧台が設置されています。水栓ホースを伸ばすことができるため、洗面ボウルの掃除や洗髪がしやすいです。

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菅生ケ丘販売概要

物件名	菅生ケ丘
価格	6,080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6,000万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	157.72m²・158.61m²（47.71坪・47.97坪）（登記）	建物面積	106.4m²・113.02m²（32.18坪・34.18坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘周辺地図川崎市宮前区の暮らしデータ川崎市宮前区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「溝の口」バス32分菅生三丁目歩3分乗り換え案内東急大井町線「溝の口」バス32分菅生三丁目歩3分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年12月予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R08SHC110693号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井のリハウスたまプラーザセンター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793897お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウスたまプラーザセンター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウスたまプラーザセンター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-15-4 プラザ・サウスウエスト1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月15日	情報更新日	2026年10月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市宮前区の暮らしデータ

川崎市宮前区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	745988世帯
人口総数	1535141人
転入者数	105636人転入率（人口1000人当たり） 68.81人
転出者数	95625人転出率（人口1000人当たり） 62.29人
土地平均価格	住宅地 316691円／m² 商業地 987526円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業や母子保健相談支援事業、妊娠・出産SOS事業、両親学級事業等を実施。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	435所（うち0歳児保育を実施している保育所：322所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	26園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：54園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川崎市宮前区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川崎市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川崎市2156円
下水道普及率	99.6％

安心・安全

建物火災出火件数	282件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	8094件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	1083ヶ所
小児科医師数	340人小児人口10000人当たり 19.05人
産婦人科医師数	148人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.32人
介護保険料基準額（月額）	6591円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考許可業者による一時多量ごみの収集制度(有料)を実施。
家庭ごみの分別方式	8分別〔普通ごみ　空きびん　使用済み乾電池　ミックスペーパー　プラスチック製容器包装　空き缶　ペットボトル　小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区・幸区・中原区)でプラスチック資源を実施　拠点回収：小型家電　古着・古布等　牛乳パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

川崎市宮前区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	144,848円/月	166,947円/月	197,905円/月	244,367円/月	321,834円/月	476,818円/月
5万円	135,763円/月	157,972円/月	189,039円/月	235,608円/月	313,183円/月	468,273円/月
10万円	126,677円/月	148,996円/月	180,172円/月	226,849円/月	304,531円/月	459,728円/月
15万円	117,592円/月	140,020円/月	171,305円/月	218,091円/月	295,880円/月	451,183円/月
20万円	108,506円/月	131,045円/月	162,438円/月	209,332円/月	287,228円/月	442,638円/月
25万円	99,421円/月	122,069円/月	153,572円/月	200,573円/月	278,577円/月	434,093円/月
30万円	90,335円/月	113,093円/月	144,705円/月	191,815円/月	269,926円/月	425,547円/月
支払い利息合計	5,057,930円～	4,319,640円～	3,587,200円～	2,860,560円～	2,139,630円～	1,424,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。