新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン梶ヶ谷/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３
交通	東急田園都市線「梶が谷」歩15分
価格	販売価格未定

【住友林業の戸建分譲】【6/30更新】田園都市構想から生まれた、上質な全7邸

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図川崎市高津区梶ケ谷３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
そうてつローゼン梶ケ谷店まで240m 徒歩3分。営業時間9:00～22:00。徒歩で利用しやすい距離。買い忘れがあった際にもスムーズです。HPにWEBチラシが掲載されています。
スーパー
スーパーマーケットリコス末長店まで620m 徒歩8分。24時間営業のスーパーです。ライフスタイルに合わせてお好きな時間に利用でき、必要に応じたこまめな買い出しにも便利です。
ドラッグストア
ドラッグセイムス川崎梶ケ谷店まで270m 徒歩4分。営業時間8:00～22:00(月～金)9:00～22:00(土日祝)。医薬品の他、化粧品、介護用品、ベビー用品、冷凍食品、米、酒類など、幅広い商品が販売されています、

幼稚園・保育園
あいみーBelle新梶ヶ谷保育園まで230m 徒歩3分。小さなお子様とも、徒歩で通園しやすい距離。毎日の送迎負担が軽く、朝や夕方の送迎タイムにもゆとりが生まれそうです。
幼稚園・保育園
梶ヶ谷幼稚園まで550m 徒歩7分。年長・年中・年少の3学年編成。学研、チアリーディング、サッカー、英会話、造形などの多彩な課外授業が実施されています。
小学校
川崎市立梶ヶ谷小学校まで350m 徒歩5分。荷物の多い日や、低学年のお子様でも負担になりにくい通学距離です。習い事も両立しやすく、放課後の時間を有効活用できそうです。

中学校
川崎市立宮崎中学校まで1110m 徒歩14分。お友達との会話を楽しみながら通学できそうな距離です。3年間の登下校で、楽しい思い出作りをすることができそうです。
病院
かたおか小児科クリニックまで480m 徒歩6分。診療時間9:00～12:00/15:00～16:00/16:00～18:30(土曜日は9:00～12:00のみ。休診日：水日祝)。一般診療の他、予防接種なども実施されています。
公園
梶ヶ谷第3公園まで130m 徒歩2分。外遊びをしたい時に、すぐ出かけられる距離にあります。ブランコや滑り台などの遊具が設置されています。お子様と気持ちよく体を動かせそうです。

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案内図

: 【現地案内図】
周囲には保育施設や公園が点在。共働き世帯に心強い住環境です。また、学習塾なども複数あり、子育て世帯にとって多彩な施設がバランスよく整ったエリアです。
: 【ハザードマップ】
多摩川沿いの低地部とは異なり、浸水想定区域から離れた高台エリアに位置しています。大きな河川の氾濫による浸水リスクが比較的低く、安心して暮らしを育める住環境が形成されています。

交通アクセス図

: 【カーアクセス】
東名高速道路「東名川崎I.C」へ約3.8km、第三京浜道路「京浜川崎I.C」へ約2.8km。都心方面はもちろん、横浜や空港、箱根方面へもスムーズにアクセスできる、利便性に優れたポジションです。

路線図

: 【路線図】
渋谷や二子玉川をはじめとする都内各所はもちろん、横浜やたまプラーザなどへもスムーズなアクセスが可能。通勤通学に加え、休日のお出かけ先の選択肢も広がります。

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見学可能な日程

◇資料請求受付開始◇

資料請求いただいたお客様にはメールにて物件の詳しい資料をお送りいたします。
また、一般公開に先がけ最新の情報をご案内いたします。

その他周辺環境

■【スーパー】そうてつローゼン梶ケ谷店（約240m・徒歩3分）
■【スーパー】スーパーマーケットリコス末長店（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】東急ストア梶が谷店（約1020m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス川崎梶ケ谷店（約270m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】玉川髙島屋S・C（約4500m・徒歩57分）
■【ホームセンター】コーナン宮前上野川店（約1190m・徒歩15分）
■【その他環境】コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店（約910m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】あいみーBelle新梶ヶ谷保育園（約230m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】アクアスポーツ保育園かじがや（約270m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】川崎市梶ヶ谷保育園（約310m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】スクルドエンジェル保育園梶ヶ谷園（約530m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】梶ヶ谷幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】あいみー梶ヶ谷保育園（約660m・徒歩9分）
■【小学校】川崎市立梶ヶ谷小学校（約350m・徒歩5分）
■【中学校】川崎市立宮崎中学校（約1110m・徒歩14分）
■【病院】あおば内科クリニック（約250m・徒歩4分）
■【病院】かたおか小児科クリニック（約480m・徒歩6分）
■【病院】虎の門病院分院（約1130m・徒歩15分）
■【公園】梶ヶ谷第3公園（約130m・徒歩2分）
■【公園】梶ヶ谷第2公園（約230m・徒歩3分）
■【公園】梶ヶ谷第1公園（約590m・徒歩8分）
■【その他環境】川崎市梶ヶ谷こども文化センター（約180m・徒歩3分）
■【その他環境】川崎市民プラザ（約650m・徒歩9分）
■【その他環境】二子玉川ライズ（約4200m・徒歩53分）
■【その他環境】たまプラーザ（約4900m・徒歩62分）
■【その他環境】南町田グランベリーパーク（約15400m・徒歩193分）
■【その他環境】ノクティプラザ・マルイファミリー溝口（約2000m・徒歩25分）

【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン梶ヶ谷/予告広告販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン梶ヶ谷/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125.09m²～199.84m²（37.83坪～60.45坪）	建物面積	93m²～106.02m²（28.13坪～32.07坪）
販売スケジュール	11月上旬より販売開始【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。(販売開始時期：2026年11月上旬予定) 本物件が一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※記載の敷地面積等は、全7戸に対してのものです。
住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３周辺地図川崎市高津区の暮らしデータ川崎市高津区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「梶が谷」歩15分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	7戸
完成時期	2026年10月上旬予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6.5ｍ、インターロック舗装、北東側公道約6.5m、南東側公道約6.5m、街区内新設道路約5.0m(インターロッキング舗装)
構造・工法	木質梁勝ちラーメン構造(ビッグフレーム構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：東京電力(他の小売事業者の選択も可能です)、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本26-03346号(令和8年3月25日付）他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	「フォレストガーデン梶ヶ谷」販売準備室 TEL：0120-000-000(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部首都圏まちづくり支店住友林業株式会社住宅事業本部首都圏まちづくり支店のその他の物件情報を見る東京都千代田区大手町1丁目3番2号経団連会館7階国土交通大臣免許(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階国土交通大臣免許（16）第220号
情報公開日	2026年6月30日	情報更新日	2026年6月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市高津区の暮らしデータ

川崎市高津区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	745988世帯
人口総数	1535141人
転入者数	105636人転入率（人口1000人当たり） 68.81人
転出者数	95625人転出率（人口1000人当たり） 62.29人
土地平均価格	住宅地 316691円／m² 商業地 987526円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業や母子保健相談支援事業、妊娠・出産SOS事業、両親学級事業等を実施。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	435所（うち0歳児保育を実施している保育所：322所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	26園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：54園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川崎市高津区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川崎市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川崎市2156円
下水道普及率	99.6％

安心・安全

建物火災出火件数	270件人口10000人当たり 1.76件
刑法犯認知件数	8094件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	1083ヶ所
小児科医師数	340人小児人口10000人当たり 19.05人
産婦人科医師数	148人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.32人
介護保険料基準額（月額）	6591円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考許可業者による一時多量ごみの収集制度(有料)を実施。
家庭ごみの分別方式	8分別〔普通ごみ　空きびん　使用済み乾電池　ミックスペーパー　プラスチック製容器包装　空き缶　ペットボトル　小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区・幸区・中原区)でプラスチック資源を実施　拠点回収：小型家電　古着・古布等　牛乳パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

川崎市高津区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷５

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東急田園都市線の物件

目黒区東が丘1丁目　新築分譲住宅　全1棟　【見学予約受付中現地即日ご案内可能】

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宮前区神木本町3

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住所: 神奈川県川崎市宮前区神木本町３

【オープンハウスグループ】ミラスモシリーズ川崎市高津区諏訪

価格: 6,880万円・6,980万円
住所: 神奈川県川崎市高津区諏訪２

川崎市高津区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。