新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン梶ケ谷第1期1次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３-14番9、10(地番)他
交通	東急田園都市線「梶が谷」歩15分
価格	9,480万円～1億300万円

【住友林業】【11/12更新】10/10よりグランドオープン！来場予約受付中。

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情報の見方

: 【フォレストガーデン梶ケ谷】
田園都市構想から誕生した、全7邸の新街区。自然と都市生活の調和が実現された心地よい住環境。すべての住まいのLDKが南面採光を実現し、開放的な日常を叶えます。/2026年9月撮影

販売スケジュール	【第1期1次登録抽選後先着順販売のご案内】 ■登録受付期間：2026年11月6日(金)～11月8日(日） ※登録が重複した場合は、11月8日(日)13:30より現地販売センターにて抽選を実施いたします。 ■登録受付・抽選場所：フォレストガーデン梶ケ谷現地販売センター ■受付時間/10:00～17:00　※最終日11月8日(日)は12:00迄となります。

販売スケジュール

【第1期1次登録抽選後先着順販売のご案内】
■登録受付期間：2026年11月6日(金)～11月8日(日）
※登録が重複した場合は、11月8日(日)13:30より現地販売センターにて抽選を実施いたします。
■登録受付・抽選場所：フォレストガーデン梶ケ谷現地販売センター
■受付時間/10:00～17:00　※最終日11月8日(日)は12:00迄となります。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 太陽光発電システム / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / 都市近郊 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス

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【LDK】
折上天井を施し、開放感とコントラストを加えたLDK。照明はダウンライトを採用し、すっきりと圧迫感のない印象に。リビングに設けた腰高窓から、明るい陽光が差し込みます。
【玄関】
木の質感を存分に堪能できる玄関。L字型の上がり框を採用し、ご家族が並んで靴の脱ぎ履きが可能なスペースを確保。シューズボックスは取っ手を無くし、空間と一体感のあるデザインに仕上げています。
【LDK】
フルフラットタイプの対面式キッチンを採用。ご家族やゲストとの会話を楽しみながら調理ができます。背面には大容量のカップボードを配置。食器やカトラリー類をすっきりと収納できます。

【現地外観写真】
強さとしなやかさを生む、住友林業独自の「ビッグフレーム構法」を採用。土地面積約125m²～199m²・建物面積約93m²～106m²の、ゆとりある街区設計です。
【玉川髙島屋S・C】
東急田園都市線「二子玉川」駅より約160m。百貨店ならではの上質な商品と専門店の多彩なラインアップが揃い、世代を問わず多くの人に親しまれています。
【二子玉川ライズ】
東急田園都市線「二子玉川」駅より約120m。商業施設に加え、オフィスやホテル、文化施設などが集積し、二子玉川のランドマークとして、街の賑わいと魅力を高めています。

たまプラーザまで4800m。駅直結の商業施設「たまプラーザテラス」を中心に、洗練された街並みが広がるエリア。周辺には落ち着いた住宅街が広がり、上質で穏やかな住環境が魅力です。
そうてつローゼン梶ケ谷店まで240m 徒歩3分。営業時間9:00～22:00。徒歩で利用しやすい距離。買い忘れがあった際にもスムーズです。HPにWEBチラシが掲載されています。
東急ストア梶が谷店まで990～1020m 徒歩13分。営業時間7:00～24:00。青果や精肉、鮮魚など、新鮮でバラエティ豊かな食品が販売されています。

川崎市立梶ヶ谷小学校まで350m 徒歩5分。荷物の多い日や、低学年のお子様でも負担になりにくい通学距離です。習い事も両立しやすく、放課後の時間を有効活用できそうです。
川崎市立宮崎中学校まで1110m 徒歩14分。お友達との会話を楽しみながら通学できそうな距離です。3年間の登下校で、楽しい思い出作りをすることができそうです。
アクアスポーツ保育園かじがやまで240～270m 徒歩3～4分。運動を通してこころとからだの成長を育むスポーツ保育園。「楽しい」「できた」という経験の積み重ねが尊重されています。

梶ヶ谷第2公園まで200～230m 徒歩3分。小さなお子様とも徒歩で気軽に利用できる距離。ご家族揃って気持ちよくリフレッシュができ、健康的なライフスタイルを楽しめそうです。
川崎市梶ヶ谷こども文化センターまで150～180m 徒歩2～3分。トレーニング室、遊戯室、多目的ルーム、図書室などのスペースが設置されています。開館時間は9:30～21:00(月～土)9:30～18:00(日祝)
川崎市梶ヶ谷保育園まで280～310m 徒歩4分。公立保育園。広々とした園庭が備わっており、お子様がのびのびと体を動かして楽しめます。

【街並み完成予想CG/左から6・7号棟】
落ち着いた住環境の、第一種低層住居専用地域に位置。歩くたびに上質さを感じるインターロッキング舗装を採用し、無電柱化によりすっきりとした街並みを実現しています。
【全体街区完成予想CG】
街区内には上質な景観を演出するインターロッキング舗装を採用。陽当たりや通風、視線の抜けにまで配慮し、全7邸それぞれの心地よさを高めるランドプランを追求しました。
【全体区画図】
陽当りや通風、プライバシー性に配慮した全7邸の街並み。敷地面積はゆとりの約125m²～199m²。無電柱化・インターロッキング舗装を採用した街区内新設道路約5.0mを確保しています。

【プラン図/3号棟】
ゆとりの作業スペースを確保したL字型キッチンを採用した邸。2階にはストアルーム・玄関には外で使用するものをすっきりと収納できるエントランスクロークなど、多彩な収納を備えています。
【プラン図/7号棟】
LDKから直接出入りが可能な、くつろぎのテラス空間を備えた邸。開放感を高めるオープンカウンターキッチンを採用しています。ウォークインクローゼットや玄関収納など豊富な収納も魅力。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

◇資料請求受付開始◇
資料請求いただいたお客様にはメールにて物件の詳しい資料をお送りいたします。
また、一般公開に先がけ最新の情報をご案内いたします。

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン梶ケ谷第1期1次販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン梶ケ谷第1期1次
価格	9,480万円～1億300万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125.1m²～199.84m²（37.84坪～60.45坪）	建物面積	97.35m²～106.02m²（29.44坪～32.07坪）
販売スケジュール	【第1期1次登録抽選後先着順販売のご案内】 ■登録受付期間：2026年11月6日(金)～11月8日(日） ※登録が重複した場合は、11月8日(日)13:30より現地販売センターにて抽選を実施いたします。 ■登録受付・抽選場所：フォレストガーデン梶ケ谷現地販売センター ■受付時間/10:00～17:00　※最終日11月8日(日)は12:00迄となります。
住所	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３-14番9、10(地番)他周辺地図川崎市高津区の暮らしデータ川崎市高津区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「梶が谷」歩15分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	7戸
完成時期	2026年11月中旬予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6.5ｍ、インターロック舗装、北東側公道約6.5m、南東側公道約6.5m、街区内新設道路約5.0m(インターロッキング舗装)
構造・工法	木質梁勝ちラーメン構造(ビッグフレーム構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：東京電力(他の小売事業者の選択も可能です)、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本26-03346号(令和8年3月25日付)他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	「フォレストガーデン梶ヶ谷」販売準備室 TEL：0120-618-612(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部首都圏まちづくり支店住友林業株式会社住宅事業本部首都圏まちづくり支店のその他の物件情報を見る東京都千代田区大手町1丁目3番2号経団連会館7階国土交通大臣免許(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス株式会社住友林業ホームサービス株式会社のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11階国土交通大臣免許(16)第220号
情報公開日	2026年11月12日	情報更新日	2026年11月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市高津区の暮らしデータ

川崎市高津区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	745988世帯
人口総数	1535141人
転入者数	105636人転入率（人口1000人当たり） 68.81人
転出者数	95625人転出率（人口1000人当たり） 62.29人
土地平均価格	住宅地 316691円／m² 商業地 987526円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業や母子保健相談支援事業、妊娠・出産SOS事業、両親学級事業等を実施。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	435所（うち0歳児保育を実施している保育所：322所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	26園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：54園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川崎市高津区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川崎市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川崎市2156円
下水道普及率	99.6％

安心・安全

建物火災出火件数	282件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	8094件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	1083ヶ所
小児科医師数	340人小児人口10000人当たり 19.05人
産婦人科医師数	148人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.32人
介護保険料基準額（月額）	6591円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考許可業者による一時多量ごみの収集制度(有料)を実施。
家庭ごみの分別方式	8分別〔普通ごみ　空きびん　使用済み乾電池　ミックスペーパー　プラスチック製容器包装　空き缶　ペットボトル　小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区・幸区・中原区)でプラスチック資源を実施　拠点回収：小型家電　古着・古布等　牛乳パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

川崎市高津区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都世田谷区駒沢４

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価格: 販売価格未定
住所: 東京都世田谷区瀬田２

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価格: 3,980万円～4,180万円
住所: 神奈川県川崎市宮前区初山２

オープンライブス北見方コンフォート

価格: 6,480万円～6,580万円
住所: 神奈川県川崎市高津区北見方２

川崎市高津区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	233,107円/月	268,672円/月	318,493円/月	393,264円/月	517,934円/月	767,353円/月
5万円	224,022円/月	259,696円/月	309,626円/月	384,505円/月	509,283円/月	758,808円/月
10万円	214,936円/月	250,720円/月	300,760円/月	375,747円/月	500,631円/月	750,263円/月
15万円	205,851円/月	241,745円/月	291,893円/月	366,988円/月	491,980円/月	741,718円/月
20万円	196,765円/月	232,769円/月	283,026円/月	358,229円/月	483,329円/月	733,172円/月
25万円	187,680円/月	223,793円/月	274,159円/月	349,471円/月	474,677円/月	724,627円/月
30万円	178,594円/月	214,818円/月	265,293円/月	340,712円/月	466,026円/月	716,082円/月
支払い利息合計	8,126,710円～	6,940,640円～	5,763,600円～	4,595,840円～	3,437,630円～	2,288,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。