新築一戸建て川崎区観音1丁目　新築戸建　全２棟新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県川崎市川崎区観音１
交通	京急大師線「川崎大師」歩13分、京急大師線「鈴木町」歩15分、ＪＲ京浜東北線「川崎」バス9分観音一丁目歩4分
価格	3980万円・4380万円

◆現地見学会開催中×平坦立地×２駅徒歩圏内♪
教育施設まで徒歩5分以内！

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情報の見方

: ◆外観◆
京浜急行電鉄大師線「川崎大師」駅徒歩13分、大型ターミナルの「川崎」駅バス約9分『観音一丁目』駅停徒歩約4分の立地になります！多方面にアクセス可能で都内も行きやすいです！

物件名	川崎区観音1丁目　新築戸建　全２棟
価格	3980万円・4380万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画
土地面積	47.06m²・47.34m²（14.23坪・14.32坪）
建物面積	86.84m²・93.06m²（26.26坪・28.15坪）
住所	神奈川県川崎市川崎区観音１

特徴ピックアップ

ＬＤＫ１８畳以上 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 平坦地 / 納戸

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◆外観◆
３階建てになり２階LDKになります！B号棟は開放感のある角地！各棟ビルトイン車庫仕様になります！
◆外観◆
周辺平坦立地×２駅徒歩圏内の利便性！徒歩5分以内に小学校、中学校、ドラックストア、コンビニ、スーパー等が揃い子育て世代にもおすすめです！
(B号棟)、価格4380万円、3LDK、土地面積47.34m²、建物面積93.06m²

(A号棟)、価格3980万円、2LDK+S、土地面積47.06m²、建物面積86.84m²
◆全体区画図◆
◆A号棟外観パース画像◆
※こちらは外観パースになり形状・色等は実際と異なります。また、計画・施工等の理由により変更になる場合があります。

◆B号棟外観パース画像◆
※こちらは外観パースになり形状・色等は実際と異なります。また、計画・施工等の理由により変更になる場合があります。
ライフ川崎桜本店まで1000m 徒歩13分。食材から日用品まで揃うスーパーが身近に。急な買い足しやまとめ買いにも対応できる、家族の暮らしを支える大切な存在です。
川崎市立藤崎小学校まで270m 徒歩4分。徒歩圏にあるため毎日の通学も安心。先生や地域の見守りの中で、元気に笑顔で学び、健やかに成長していくお子様の姿が目に浮かびます。

川崎市立川中島中学校まで350m 徒歩4分。徒歩圏に中学校があり、親としても安心できる立地。勉強や部活、行事などを通して、多感な時期を豊かに過ごすことができます。
Fit　Care　DEPOT観音店まで98m 徒歩2分。かぜ薬や衛生用品、化粧品や食料品まで幅広く揃うドラッグストアが徒歩圏内にあり、急な体調不良や日用品の買い足しにも安心です。
まいばすけっと川崎観音店まで270m 徒歩4分。新鮮な食材や日用品が揃うスーパーが徒歩圏に。忙しい日常の中でもスムーズに買い物ができる、便利で暮らしやすい立地です。

かんのん町保育園まで300m 徒歩4分。徒歩で通える保育園が近くにあると、毎日の送迎も負担にならず、子どもも保護者も安心して笑顔で通える暮らしが叶います
セブンイレブン川崎川中島2丁目店まで300m 徒歩4分。日用品や軽食、ATMなど多機能なコンビニがすぐそばにあると、忙しい日常でもスムーズに用事が片付けられとても便利です。
川崎医療生活協同組合川崎協同病院まで900m 徒歩12分。徒歩圏に大きな総合病院があり、各種診療科が揃っているので、万が一のときにも安心して受診できます。

藤崎ゆりのき公園まで210m 徒歩3分。緑豊かな公園が近くにあると、毎日の散歩や子どもとの遊びにも最適。季節の移ろいを感じながら、心も体もリフレッシュできます。
浴室の大きさが約畳２枚分の１坪となり広々したバスルームになります！快適にお寛ぎいただけますね！お子様と一緒に入ってもゆとりがあります！
収納が充実したシステムキッチン！３口コンロもあり、調理スペースも確保され、広さも丁度良く使いやすいシステムキッチンになります！

２沿線が利用可能な立地のお住まいになり多方面にアクセス良好です！休日のお出かけも楽しめますね！
最寄駅まで平坦の立地！歩きやすく自転車を普段乗られる方も楽です！とても生活がしやすく、お買い物して荷物が多い日でも帰宅が楽になりますね！

イベント情報

○●○リストサザビーズインターナショナルリアルティ武蔵小杉支店event情報○●○
現地見学会【要予約】
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■無料ローン相談会
全営業が資金計画に精通した有資格者です。安心・安全に返済できるラインをお客様の諸事情を考慮して、最適な金融機関と最適な住宅ローンプランをご提案させていただきます。
・貯金０、頭金０でお家って買えるの・・・？
・いくら借りられるんだろう・・・？
・勤続年数が短いけど・・・？
・年収が低いけど・・・？
・パートだけど・・・？
・育休中だけど・・・？
・頭金がないけど・・・？
・自営業だけど・・・？
・車のローンがあるけど・・・？
・住み替えで、今の自宅のローンがまだ残ってるけど・・・？
などなど、お気軽にご相談ください！

具体的なお話をお聞きしたい場合下記の資料をお持ちください。
・源泉徴収票（事業主の方は決算書３期分）
・免許証
・保険証
・お認印
・お車やお家のローンがある場合、ローンの償還表
・勤続１年未満の方は給与明細
※その他お客様によっては追加の資料が必要となります。担当にお尋ねください。

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川崎区観音1丁目　新築戸建　全２棟販売概要

物件名	川崎区観音1丁目　新築戸建　全２棟
価格	3980万円・4380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台・4300万円台（各1戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	47.06m²・47.34m²（14.23坪・14.32坪）	建物面積	86.84m²・93.06m²（26.26坪・28.15坪）
販売スケジュール	-
住所	神奈川県川崎市川崎区観音１周辺地図川崎市川崎区の暮らしデータ川崎市川崎区周辺の家賃相場
交通	京急大師線「川崎大師」歩13分乗り換え案内京急大師線「鈴木町」歩15分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「川崎」バス9分観音一丁目歩4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年9月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装、北側幅員約5.4ｍ公道、東側幅員約4ｍ私道。
構造・工法	木造3階建て	施工	-
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率７０％容積率Ａ１６０・Ｂ２００％	特記事項	担当者：酒井　滉斗、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25KAK建確00545号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、日影制限有、位置指定道路部分A号棟25.44m²B号棟24.85m²持分あり。

お問い合わせ先	リストインターナショナルリアルティ(株)武蔵小杉支店 TEL：0120-880257お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リストインターナショナルリアルティ(株)武蔵小杉支店リストインターナショナルリアルティ(株)武蔵小杉支店のその他の物件情報を見る神奈川県川崎市中原区小杉町1-403 武蔵小杉STMビル2階国土交通大臣（3）第008544号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月17日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市川崎区の暮らしデータ

川崎市川崎区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	745988世帯
人口総数	1529136人
転入者数	105162人転入率（人口1000人当たり） 68.77人
転出者数	96761人転出率（人口1000人当たり） 63.28人
土地平均価格	住宅地 302136円／m² 商業地 894684円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケアや妊娠期サポート事業、妊娠・出産SOS電話相談事業等(妊娠・出産包括支援事業として実施)。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	429所（うち0歳児保育を実施している保育所：320所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	24園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：56園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川崎市川崎区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川崎市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川崎市2156円
下水道普及率	99.6％

安心・安全

建物火災出火件数	242件人口10000人当たり 1.57件
刑法犯認知件数	7645件人口1000人当たり 4.97件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	33ヶ所
一般診療所総数	1060ヶ所
小児科医師数	310人小児人口10000人当たり 16.99人
産婦人科医師数	139人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.04人
介護保険料基準額（月額）	6591円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考許可業者による一時多量ごみの収集制度(有料)を実施。
家庭ごみの分別方式	7分別〔普通ごみ　空きびん　使用済み乾電池　ミックスペーパー　プラスチック製容器包装　空き缶・ペットボトル　小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区)でプラスチック資源を実施
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

川崎市川崎区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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川崎市川崎区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払い利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。