新築一戸建て西東京市下保谷5丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷５
交通	西武池袋線「保谷」歩6分
価格	8,799万円・8,999万円

■三井のリハウス■
LDK24帖以上・吹抜け有
最寄駅まで徒歩6分/閑静な住宅街

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お問い合わせ先: 三井のリハウス大泉学園センター三井不動産リアルティ(株)

情報の見方

: 【現地外観写真】
西武池袋線「保谷」駅まで徒歩6分につき、通勤・通学やお出かけに便利な立地。買い物施設や小学校、病院、郵便局、公園が徒歩9分圏内にあり、生活しやすい住環境です。

物件名	西東京市下保谷5丁目
価格	8,799万円・8,999万円
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	102.27m²・102.28m²（30.93坪・30.93坪）（実測）
建物面積	112.82m²・117.23m²（34.12坪・35.46坪）（実測）
住所	東京都西東京市下保谷５

特徴ピックアップ

ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 角地 / 始発駅 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 通風良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(1号棟)、価格8799万円、2LDK+S、土地面積102.28m²、建物面積112.82m²
【現地外観写真】
LD部分には、空気の乾燥を防ぎながら部屋全体を優しく暖める床暖房が備わっています。冬の寒い日にも素足で過ごせる嬉しい設備で、ご家族団らんのひと時をゆったりと寛げます。
【現地外観写真】
キッチンは対面式のため、ご家族・ご友人と会話を楽しみながら調理ができます。食器洗浄乾燥機や、タッチレス式の浄水器内蔵型シャワー水栓が搭載されており、機能的です。

【現地外観写真】
浴室には、浴室暖房乾燥機付き。雨の日や深夜の洗濯も気軽に行えます。暖房機能を使えばヒートショック対策にもなります。換気に便利な窓付きで、浴室内を清潔に保てそうです。
【現地外観写真】
洗面脱衣室はLDKから出入り可能。水廻りが2階に集約され、家事動線に配慮された設計です。洗面化粧台は身支度がしやすい3面鏡仕様。トイレは温水洗浄便座付きです。
(2号棟)、価格8999万円、4LDK、土地面積102.27m²、建物面積117.23m²

【現地外観写真】
洋室は2部屋以上配置されており、1階はそれぞれホールからアクセスできる振り分けタイプです。ご家族内でもプライバシーに配慮することができ、個人の時間もリラックスして過ごせそうです。
【前面道路含む現地写真】
全居室収納付きの住まいです。随所に収納スペースが備えられているので、住空間をより広く有効活用可能。収納家具を最小限に抑え、すっきりとした暮らしが叶います。
【前面道路含む現地写真】
バルコニーはLDKから出入り可能。天気の良い日は洗濯物干しやお子様の遊び場、家事・在宅ワークの合間の気分転換など、ライフスタイルに合わせて活用できます。

【前面道路含む現地写真】
北東側・南東側前面道路の幅員は約4.0mです。道路はアスファルト舗装済みのため、小さなお子様やベビーカーでも歩行しやすく、車の出入りも比較的スムーズに行えそうです。
【前面道路含む現地写真】
車庫付きの住まい(車種制限有)です。お車利用中はお子様の遊び場としても活躍しそうです。大きな道路に面していないため、車のエンジン音などを比較的気にせずに、お過ごしいただけます。
【前面道路含む現地写真】
第一種低層住居専用地域内に位置しており、周辺は戸建て住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅街です。落ち着いた環境で、大切なご家族と穏やかな暮らしが叶います。

いなげや保谷駅前店まで510m 徒歩7分。36台分の駐車場があり、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。夜遅くまで営業しているので、お仕事帰りや買い忘れがあった際にも利用できます。/営業時間 9:30～22:45。
西東京市立保谷第一小学校まで720m 徒歩9分。お友達と会話を楽しみながら通えそうな距離にあります。教育目標は「よく考え進んで学ぶ子ども仲よく助け合う子ども元気で明るい子ども」。学校HPでは、学校生活の様子が紹介されています。
セブンイレブン西東京下保谷3丁目店まで470m 徒歩6分。お買い物はもちろん、公共料金の支払いや荷物の持込・受取など、多用途に利用できるコンビニです。駐車場があり、お車でお出かけの際にも立ち寄ることができます。/24時間営業。

西友保谷店まで590m 徒歩8分。生鮮食品やお惣菜などの食料品のほか、薬、日用品などが取り扱われているスーパーです。4階に図書館、5階に公民館が設けられています。/24時間営業(※一部売場やフロア、専門店は異なります)。
業務スーパー保谷店まで640m 徒歩8分。青果・酒などが取り扱われています。HPにて、特売情報やおすすめレシピを確認することができます。クレジットカードでの支払いが可能です。/営業時間 9:00～22:00。
ドラッグストアマツモトキヨシ保谷北口駅前店まで460m 徒歩6分。調剤薬局が併設されています。駅前にあるので、お仕事帰りに立ち寄ることができて便利です。/店舗営業時間 9:30～23:00。調剤受付時間 10:00～19:00(日・祝日は休業)。

西東京市立青嵐中学校まで1360m 徒歩17分。運動部・文化部合わせて、12の部活動が設置されています。学校HPにて、年間行事予定表や各種おたよりを確認できます。
西東京市立あらやしき公園まで310m 徒歩4分。住宅街に位置しており、小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にあります。公園内には、複合遊具や砂場が設置されており、たくさん体を動かしてのびのびと遊ぶことができそうです。

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西東京市下保谷5丁目販売概要

物件名	西東京市下保谷5丁目
価格	8,799万円・8,999万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	102.27m²・102.28m²（30.93坪・30.93坪）（実測）	建物面積	112.82m²・117.23m²（34.12坪・35.46坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都西東京市下保谷５周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩6分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年1月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、別途私道約493.88平米有(共有持分1/54)
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1W建04268号他
その他制限事項	※建物面積には自動車車庫面積1号棟15.10平米、2号棟15.31平米、備蓄倉庫面積1号棟1.65平米を含みます。※上記私道の他に、約38.97平米(持分54分の1)、約41.35平米(持分54分の1)も売買対象です。

お問い合わせ先	三井のリハウス大泉学園センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793750お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス大泉学園センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス大泉学園センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都練馬区東大泉1-27-23 真和ビル1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月8日	情報更新日	2026年10月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	24件人口10000人当たり 1.16件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	215,429円/月	248,297円/月	294,340円/月	363,441円/月	478,657円/月	709,161円/月
5万円	206,344円/月	239,321円/月	285,473円/月	354,682円/月	470,005円/月	700,615円/月
10万円	197,258円/月	230,346円/月	276,607円/月	345,923円/月	461,354円/月	692,070円/月
15万円	188,173円/月	221,370円/月	267,740円/月	337,165円/月	452,702円/月	683,525円/月
20万円	179,087円/月	212,394円/月	258,873円/月	328,406円/月	444,051円/月	674,980円/月
25万円	170,002円/月	203,418円/月	250,006円/月	319,647円/月	435,399円/月	666,435円/月
30万円	160,916円/月	194,443円/月	241,140円/月	310,889円/月	426,748円/月	657,890円/月
支払い利息合計	7,511,950円～	6,415,640円～	5,327,700円～	4,248,320円～	3,177,590円～	2,115,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。