新築一戸建て西東京市下保谷新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷３
交通	西武池袋線「保谷」歩5分、西武池袋線「大泉学園」歩20分、西武池袋線「ひばりヶ丘」歩30分
価格	7,499万円・7,699万円

～【西東京市下保谷の穏やかな街】ゆとりと快適性を美しく叶える上質な住まい～

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情報の見方

: 【2号棟/LDK約20.9帖】
ゆとりある大空間。大きなテレビを囲むソファエリアとダイニングが調和する、贅沢なリビングです。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません。

物件名	西東京市下保谷
価格	7,499万円・7,699万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	67.34m²・69.63m²（20.37坪・21.06坪）（登記）
建物面積	111.37m²・118.4m²（33.68坪・35.81坪）（実測）
住所	東京都西東京市下保谷３

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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【2号棟/キッチン】
対面式キッチンが採用されており、お子様の様子を見ながら家事をすることができます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
(2号棟)、価格7499万円、3LDK+S、土地面積69.63m²、建物面積111.37m²
【2号棟/LDK約20.9帖】
陽光がやわらかく差し込む伸びやかなリビング・ダイニング。奥行きのあるレイアウトと落ち着いたトーンの内装が、家族みんなでゆったりと寛げる上質な日常を演出してくれます。

2号棟/LDK約20.9帖】
開放的な大きな窓と上品なアクセントクロスが魅力的。家族でゆったりと過ごせる、温もりのある空間です。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません。
【2号棟/収納スペース】
あたたかな光が差し込む明るいキッチン空間。美しく並んだオープンシェルフが、毎日の料理を楽しく彩ります。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません
陽光あふれる南向きの開放的なポジションに佇むスタイリッシュな住まい。すっきりとした外観デザインと機能的なビルトインガレージを併せ持ち、毎日の暮らしにゆとりと彩りを届けてくれます。

【2号棟/浴室】
白黒を基調としたアクセントパネルが落ち着く浴室。浴室乾燥暖房機が備わっています。※家具等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2号棟/洗面所】
木目調のデザインが温かみを添える清潔感あふれる洗面所。三面鏡付きの洗面台が採用されており、ヘアセットや朝の身支度にも便利です。
【2号棟/洋室約7.3帖】
ゆとりある洋室。主寝室としても活用できます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【2号棟/洋室約5.4帖】
豊かな陽光が注ぎ込む明るい洋室。白い壁とナチュラルな床材が光を優しく反射し、日中は照明がいらないほど心地よく暖かなひとときを叶えます。
【2号棟/洋室約5.5帖】
柔らかな陽光と観葉植物の緑に包まれた、洗練された寝室。上質な安らぎが心地よい朝を迎えます※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません
【2号棟/バルコニー】
澄み渡る青空を望む、日当たり・風通し良好なバルコニー。しっかりとした手すりと壁でプライバシーも安心。外からの光を取り込み、爽やかな風を感じながら快適に過ごせる空間です。

【2号棟/玄関】
玄関収納はたっぷり、お出かけ前の身支度に便利です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
青空に映えるモダンでスタイリッシュな外観デザイン。角地に位置し陽当り・開放感に優れた住環境です。整備された美しい街並みの中で、安心で快適な暮らしを叶えます。
【2号棟/駐車場】
ホワイトとシックなダークカラーの外壁が美しく調和するモダンな外観。ビルトインタイプの駐車スペースを備え、雨の日でも濡れずにスムーズに出入りできる利便性の高さも魅力です。

保谷第一小学校まで950m
青嵐中学校まで1500m
いなげや保谷駅前店まで350m

セブンイレブン西東京下保谷3丁目店まで90m
みらいく保育園まで300m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
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西東京市下保谷販売概要

物件名	西東京市下保谷
価格	7,499万円・7,699万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	67.34m²・69.63m²（20.37坪・21.06坪）（登記）	建物面積	111.37m²・118.4m²（33.68坪・35.81坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都西東京市下保谷３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩5分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」歩20分乗り換え案内西武池袋線「ひばりヶ丘」歩30分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：1号棟（80％)・2号棟（70%）容積率200%	特記事項	担当者：島野　祐一、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-604512お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月3日	情報更新日	2026年10月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.93件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	181,683円/月	209,402円/月	248,233円/月	306,509円/月	403,677円/月	598,074円/月
5万円	172,598円/月	200,427円/月	239,366円/月	297,751円/月	395,026円/月	589,529円/月
10万円	163,512円/月	191,451円/月	230,499円/月	288,992円/月	386,374円/月	580,983円/月
15万円	154,427円/月	182,475円/月	221,633円/月	280,233円/月	377,723円/月	572,438円/月
20万円	145,341円/月	173,499円/月	212,766円/月	271,475円/月	369,071円/月	563,893円/月
25万円	136,256円/月	164,524円/月	203,899円/月	262,716円/月	360,420円/月	555,348円/月
30万円	127,170円/月	155,548円/月	195,032円/月	253,957円/月	351,768円/月	546,803円/月
支払い利息合計	6,338,630円～	5,413,440円～	4,495,300円～	3,584,640円～	2,681,190円～	1,785,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。