新築一戸建て◆オープンハウスグループ物件◆綾瀬駅徒歩9分の好立地！子育て環境の整ったエリア♪ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都葛飾区小菅４
交通	ＪＲ常磐線「綾瀬」歩9分、京成本線「堀切菖蒲園」歩17分、東武伊勢崎線「小菅」歩20分
価格	5680万円

千代田・常磐緩行線「綾瀬」駅で紹介可能な家

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情報の見方

: 完成予想図

物件名	◆オープンハウスグループ物件◆綾瀬駅徒歩9分の好立地！子育て環境の整ったエリア♪
価格	5680万円
間取り	3LDK
土地面積	52.4m²
建物面積	90.97m²
住所	東京都葛飾区小菅４

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / ３階建以上 / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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間取図
美しさと機能性を兼ね備えた薄型のレンジフード。スライド式の収納は奥のスペースまで有効に活用できます。
JR「綾瀬」駅まで720m

スリムでスッキリしたデザイン。凹凸の少ないフラットな内面形状で、お手入れもかんたんです。
京成電鉄「堀切菖蒲園」駅まで1360m
温もりや柔らかさを感じさせるなめらかな質感の人工大理石。水アカが目立ちにくく、お手入れがカンタン。料理の時間も一層楽しくなります。

東武鉄道「小菅」駅まで1600m
キッチンがすっきりと見えるビルトイン食器洗い乾燥機は、使う水量が手洗いに比べて少量のため、節水ができ、ランニングコストがお得になります。
アタック小菅店まで187m

日常の疲れを癒やすここちのよいユニットバス。お手入れが簡単になる工夫が凝らされているため、手間をかけずに清潔さを保てます。
コモディイイダ小菅店まで423m
乾燥・換気・暖房・冷房ができる多機能機器。洗濯物を浴室内に干して乾かすことができます。カビやダニを防ぎ、室内の空気を清潔に保ちます。

小菅三丁目公園まで551m
小菅東スポーツ公園まで681m
普賢寺公園まで716m

トレジャーキッズあやせ保育園まで449m 近隣にはきれいな公園があり外で元気いっぱい遊ぶこともでき、子ども一人ひとりの発達や個性に合わせた保育を実践している保育園です。

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◆オープンハウスグループ物件◆綾瀬駅徒歩9分の好立地！子育て環境の整ったエリア♪ 販売概要

物件名	◆オープンハウスグループ物件◆綾瀬駅徒歩9分の好立地！子育て環境の整ったエリア♪
価格	5680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	52.4m²	建物面積	90.97m²
販売スケジュール	-
住所	東京都葛飾区小菅４周辺地図葛飾区の暮らしデータ葛飾区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「綾瀬」歩9分乗り換え案内京成本線「堀切菖蒲園」歩17分乗り換え案内東武伊勢崎線「小菅」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年7月予定	入居時期	2026年8月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	私道部分11.82m2
構造・工法	木造　地上3階	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	60％　160％	特記事項	設備：都市ガス／公共水道／公共下水、建築確認番号：第KBI-SGM25-10-4612号、車庫等9.65m2含　鏡付シューズボックス　アクセントクロス　網戸
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域

お問い合わせ先	(株)メルディアリアルティ江戸川支店 TEL：0120-519133お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)メルディアリアルティ江戸川支店(株)メルディアリアルティ江戸川支店のその他の物件情報を見る東京都江戸川区平井2-25-17 国土交通大臣（2）第009319号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2025年12月27日	情報更新日	2025年12月27日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年1月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛飾区の暮らしデータ

葛飾区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215709世帯
人口総数	467000人
転入者数	32236人転入率（人口1000人当たり） 69.03人
転出者数	26047人転出率（人口1000人当たり） 55.78人
土地平均価格	住宅地 345600円／m² 商業地 634125円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(発達・発育アンケートの結果をもとに対応が必要な児童に集団遊び観察と医療機関の5歳児診察を実施)。(2)かつしか出産応援給付金(2023年4月以降生まれ児童の養育者へ、対象児童一人当たり5万円給付)。(3)子ども二人乗せ自転車等購入費用一部助成(小学生未満1人以上養育世帯へ購入費用の一部助成。上限5万円)。(4)多胎児用ベビーカー購入等費用一部助成(3歳未満多胎児養育世帯へ購入等費用の一部助成。上限3万円)。(5)産後ケア(宿泊ケア、乳房ケア、デイケア)と産婦健康診査の費用補助。(6)家庭で保育をする保護者の一時保育利用料助成(児童1人につき125円/1時間、月額8,000円上限)。(7)従来型幼稚園に通う2歳児の保育料補助。
出産祝い	あり
公立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
私立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：86所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(指定校変更制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

葛飾区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	2853件人口1000人当たり 6.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	368ヶ所
小児科医師数	100人小児人口10000人当たり 19.69人
産婦人科医師数	36人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.66人
介護保険料基準額（月額）	6860円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一家庭、1回の排出は45リットル袋×3袋が上限。一般家庭より45リットル×3袋を超えて多く排出する場合は、有料で回収可能(事前の申し込みが必要)。
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源(ペットボトル、飲食用のびん・缶、食品トレイ、新聞、ダンボール、本・雑誌、紙パック、その他の紙)　プラスチック製容器包装(プラマークの日)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等要件に該当する方に実施、商店街や駅前など一部エリアで実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。持込施設への持込も可。持込の場合、一番安価な300円のものは無料に、それよりも高い金額ものは概ね半額にて回収する。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

葛飾区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都葛飾区奥戸４

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価格: 4290万円
住所: 東京都葛飾区水元２

ＪＲ常磐線の物件

オープンライブス綾瀬アクセス

価格: 5680万円
住所: 東京都葛飾区小菅４

オープンプレイス堀切コンフォート

価格: 5080万円
住所: 東京都葛飾区堀切８

【売主】高断熱ZEH◆南向き4LDK◆太陽光＋蓄電池◆光熱費削減◆4路線利用◆綾瀬◆高耐震デザイナーズ◆家計に優しい省エネ住宅/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 東京都足立区西綾瀬２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払い利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。