新築一戸建て葛飾区南水元4丁目　新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都葛飾区南水元４
交通	ＪＲ常磐線「金町」歩18分、京成金町線「京成金町」歩22分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」歩44分
価格	5,190万円～5,690万円

みらいエコ住宅対象◆高耐久・高性能設計
新接道路面×南向き×住宅性能最高６

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情報の見方

設備仕様

【電子錠・スマートキー】
【電子錠・スマートキー】
玄関ドアにスマートキーを完備。合鍵防止・オートロック設定等の防犯性の高さをはじめ、お荷物が多い際や暗がりでもスムーズ開錠。最近では補助錠として鍵穴のない電子錠を選ぶ方も増えています。
【浴室乾燥】
【浴室乾燥】
お休みの日にまとめてお洗濯を、と思っても最近は雨続き…。そんなときの負担を減らしてくれる頼もしい浴室換気乾燥機を完備。冬場は入浴前に暖めておくとお着替えも快適でお風呂が億劫になりません。
【ビルトインタイプ食器洗乾燥機】
【ビルトインタイプ食器洗乾燥機】
通常の手洗いでは使用出来ない高温のお湯や高圧水流を使うことで汚れが効果的に落ちるビルトインタイプ食器洗乾燥機。殺菌効果も非常に高く、安心と便利を兼ね備えた設備を毎日使うキッチンにご用意。

【３口コンロ・グリル】
【３口コンロ・グリル】
３口コンロはデザイン性にも優れ、吹きこぼれ等のお掃除も簡単。グリルではお魚だけでなく、ミニオーブンとしてお野菜を焼いたりお菓子作りも。同時調理で時短が叶うのも嬉しいですね。
【モニター付きインターホン】
【モニター付きインターホン】
「見える安心」をカタチに。誰が来たか顔を見て確認できるモニター付きインターホンをご用意。お子様がお留守番される際にも「知らない人は出ない」をしっかり判別できて安心です。
【追い炊き給湯リモコン】
【追い炊き給湯リモコン】
スイッチ1つでお湯張りや保温・追い焚きができるオートバスシステム。通知や音声の音量調節もできるので、深夜やお子様が寝ている際でも安心。家事効率UPと時短ができる、嬉しい設備。

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構造の特徴

【温水洗浄機能付きトイレ】
【温水洗浄機能付きトイレ】
温水で洗浄でき、肌への負担を軽減できる温水洗浄機能付きトイレ。便座を温かく設定すれば冷たくてヒヤッとすることもカバーを用意する必要もありません。汚れたときにはサッと拭けて常に清潔を保てます。
【スリム型レンジフード】
【スリム型レンジフード】
昨今主流のスリムタイプレンジフード。スマートな造りで空間を圧迫しないので、キッチンにより広さが生まれます。シンプルな構造のためお手入れも簡単で、ひっかけ収納を吊るすことも◎
【浄水機能一体型水栓】
【浄水機能一体型水栓】
安全でおいしい水を手軽に。ボタンひとつで浄水と原水に切り替わる浄水器一体型水栓。お米を研ぐ際やお子様のためのご飯をつくる際に、ちゃんときれいなお水を使える安心も備わっています。

【住宅性能評価】
【住宅性能評価】
住宅の性能の共通基準として「日本住宅性能表示基準」が定められました。第三者の専門機関が客観的に評価し、品質を認められた物件に交付されます。
【24時間換気システム】
【24時間換気システム】
24時間換気を行う呼吸をする家。小屋裏と壁体内の強制的な換気も同時に行っており、建物の構造体の中の湿気も戸外に排気して建物の耐久性を高める役割も担っています。
【ペアガラス】
【ペアガラス】
居室のサッシにはペアガラスを採用、高い断熱性による省エネと結露対策に有効です。室内を快適な空間に代えてくれます。現地の採光や通風も実際にご確認下さい。

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葛飾区南水元4丁目　新築分譲住宅販売概要

物件名	葛飾区南水元4丁目　新築分譲住宅
価格	5,190万円～5,690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	81.23m²～84.33m²（24.57坪～25.50坪）（実測）	建物面積	79.96m²～104.33m²（24.18坪～31.55坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都葛飾区南水元４周辺地図葛飾区の暮らしデータ葛飾区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「金町」歩18分乗り換え案内京成金町線「京成金町」歩22分乗り換え案内東京メトロ千代田線「北綾瀬」歩44分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年7月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、私道持分：68.3m²× 1/6
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	雑種地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：180％	特記事項	担当者：輿石　豪、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA-26-02440-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、私道持分：68.3平米×1/6有　ゴミ置場持分：1.73平米×1/6有第二種高度地区日影規制有：4h-2.5h/4m 宅地造成等工事規制区域掘削承諾有容積率：前面道路幅員制限

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス船橋1課 TEL：0120-104731お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス船橋1課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス船橋1課のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-27-25 千葉県知事（3）第016493号 (公社)全日本不動産協会千葉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月12日	情報更新日	2026年9月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年9月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛飾区の暮らしデータ

葛飾区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215709世帯
人口総数	469916人
転入者数	32550人転入率（人口1000人当たり） 69.27人
転出者数	26490人転出率（人口1000人当たり） 56.37人
土地平均価格	住宅地 363600円／m² 商業地 783250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)かつしか出産応援給付金(区内在住の1歳未満の児童の養育者へ、対象児童一人当たり5万円給付)。(2)子ども2人乗せ自転車等購入費用一部助成(小学生未満1人以上養育世帯へ購入費用の一部助成。上限5万円)。(3)ベビーカー購入等費用一部助成(3歳未満1人以上養育世帯へ購入等費用の一部助成。上限1万5,000円/対象児童)。(4)産後ケア(宿泊型、通所型、訪問型)と産婦健康診査の費用補助。(5)都の第一子保育料無償化の対象とはならない幼稚園通園者や家庭で保育をしている世帯に対して、区独自の負担軽減策を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
私立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：86所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：20園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(指定校変更制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

葛飾区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	3037件人口1000人当たり 6.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	364ヶ所
小児科医師数	101人小児人口10000人当たり 20.09人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.94人
介護保険料基準額（月額）	6860円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一家庭、1回の排出は45リットル袋×3袋が上限。一般家庭より45リットル×3袋を超えて多く排出する場合は、有料で回収可能(事前の申し込みが必要)。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源(ペットボトル、飲食用のびん・缶、製品プラスチック、食品トレイ、新聞、ダンボール、本・雑誌、紙パック、その他の紙)　プラスチック製容器包装(プラマークの日)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等要件に該当する方に実施、商店街や駅前など一部エリアで実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。持込施設への持込も可。持込の場合、一番安価な300円のものは無料に、それよりも高い金額ものは概ね半額にて回収する。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

葛飾区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 販売価格未定
住所: 東京都葛飾区お花茶屋２

ＪＲ常磐線の物件

飯田グループホールディングス HeartfulTown 葛飾区南水元4丁目全6邸

価格: 5,190万円～5,690万円
住所: 東京都葛飾区南水元４

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価格: 5,780万円
住所: 東京都足立区中川２

【屋上テラス付新築戸建て】&RESORT HOUSE 金町Ⅱ期｜制震・耐震設計

価格: 6,530万円～7,790万円
住所: 東京都葛飾区東金町５

飯田グループホールディングス LIGNAGE 三郷市高州2丁目

価格: 3,980万円
住所: 埼玉県三郷市高州２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	121,745円/月	140,319円/月	166,340円/月	205,390円/月	270,502円/月	400,766円/月
5万円	112,660円/月	131,344円/月	157,473円/月	196,632円/月	261,851円/月	392,221円/月
10万円	103,574円/月	122,368円/月	148,606円/月	187,873円/月	253,199円/月	383,676円/月
15万円	94,489円/月	113,392円/月	139,739円/月	179,114円/月	244,548円/月	375,131円/月
20万円	85,403円/月	104,417円/月	130,873円/月	170,356円/月	235,896円/月	366,586円/月
25万円	76,318円/月	95,441円/月	122,006円/月	161,597円/月	227,245円/月	358,041円/月
30万円	67,232円/月	86,465円/月	113,139円/月	152,838円/月	218,593円/月	349,496円/月
支払い利息合計	4,254,670円～	3,633,560円～	3,017,400円～	2,406,080円～	1,799,690円～	1,198,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。