新築一戸建て中野区鷺宮4丁目新築分譲住宅 1棟新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都中野区鷺宮４
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」歩8分、西武新宿線「下井草」歩11分、西武新宿線「都立家政」歩15分
価格	8,490万円

◆鷺ノ宮駅徒歩8分の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた新築戸建◆

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情報の見方

: 【2階LDK/16.5帖】
リビングとダイニングの配置がしやすいLDK。対面キッチンはご家族との会話が弾みそうです。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

物件名	中野区鷺宮4丁目新築分譲住宅 1棟
価格	8,490万円
間取り	1LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	79.63m²（24.08坪）（登記）
建物面積	96.71m²（29.25坪）（実測）
住所	東京都中野区鷺宮４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / ビルトインガレージ

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【現地外観】
将来のメンテナンス計画まで考慮された長期優良住宅。資産価値の維持にも配慮された安心の住まいです。耐久性・省エネルギー性にも優れております。
【2階LDK/16.5帖】
リビングとダイニングの配置がしやすいLDK。対面キッチンはご家族との会話が弾みそうです。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【キッチン】
カップボードを配置してもゆとりのあるキッチン。壁側にカウンターが備わっており、作業スペースに◎ ※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【キッチン】
収納量豊富なキッチンは、調理器具や食器類をすっきり整理でき、いつでも快適な空間を保てます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2階LDK/16.5帖】
2階は周囲の建物の影響が受けにくいため1階リビングに比べて明るい陽射しが入りやすく開放感のある空間を実現できます。
【2階洋室/約6.0帖】
リビングから目が届くため、お子様の様子を見ながら家事ができます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【2階洋室/約6.0帖 WIC】
ご夫婦のお洋服や季節物の家電など居室をすっきり広くお使いいただけます※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません
【1階納戸/約5.2帖】
ゆとりのある洋室は、ご家族の成長に合わせて多様にお使いいただけます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【1階納戸/約4.5帖】
南向きに面した明るい空間。家具配置の自由度が高そうな一室です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【1階納戸/約5.2帖】
洋室にはクローゼットが備わっています。ハンガーパイプ付きで、丈の長い衣服も収納可能です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません
【玄関】
明るく開放感のある玄関スペース。ご家族やゲストを心地よく迎える住まいの顔です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2階バルコニー】
東側バルコニーのため午前中は気持ちがいい陽射しが室内を包み込んでくれそうです。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【1階洗面台】
収納スペースが豊富な洗面室。ゆとりのある設計なので朝の身支度も快適に行えそうです。
【前面道路含む現地写真】
東側の前面道路は4.0m、車の出し入れもスムーズに行えそうです。西武新宿線「鷺ノ宮」駅までは平坦な道のりとなっています。
鷺の社小学校まで380m

明和中学校まで2210m
オーケー鷺宮店まで230m
わらび西鷺宮保育園まで370m

ちどり幼稚園まで550m
浴室乾燥機（正式名称：浴室換気暖房乾燥機）は、浴室の換気・乾燥・暖房・涼風・衣類乾燥機能を持つ設備機器。1台でカビ防止や洗濯物の室内干し、冬場のヒートショック対策（浴室暖房）が可能です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

資料請求は【下部のオレンジ色資料請求ボタン】よりお問い合わせください。

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中野区鷺宮4丁目新築分譲住宅 1棟販売概要

物件名	中野区鷺宮4丁目新築分譲住宅 1棟
価格	8,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	79.63m²（24.08坪）（登記）	建物面積	96.71m²（29.25坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都中野区鷺宮４周辺地図中野区の暮らしデータ中野区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「鷺ノ宮」歩8分乗り換え案内西武新宿線「下井草」歩11分乗り換え案内西武新宿線「都立家政」歩15分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％容積率：150%	特記事項	担当者：島野　祐一、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有、車庫面積12.25m²含む

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-604512お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月16日	情報更新日	2026年6月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

中野区の暮らしデータ

中野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	207944世帯
人口総数	341322人
転入者数	37412人転入率（人口1000人当たり） 109.61人
転出者数	32141人転出率（人口1000人当たり） 94.17人
土地平均価格	住宅地 719727円／m² 商業地 2151273円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊娠・出産・子育てトータルケア事業。妊産婦との面接や個別支援プランの提供等を実施(2)ブックスタート事業。絵本を開く楽しい「体験」を提供(トートバッグに絵本2冊とリーフレットを入れて配布)(3)実質ひとり親家庭への子育て支援給付事業。離婚調停または離婚訴訟中で離婚成立前から実質ひとり親となった家庭に対する金銭給付(4)リトルベビーハンドブック(低出生体重[2,500g未満]の子どもを育てる家庭向けハンドブック)の配布(5)ひとり親家庭住宅支援。区内在住のひとり親または実質ひとり親が区内転居する場合の初期費用等を補助(6)区立学校の学校給食費無償化及び区立学校在籍以外の学齢期児童生徒への給食費相当の支援(7)高等学校等入学支援金
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
私立保育所数	83所（うち0歳児保育を実施している保育所：64所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

中野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	57件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	2094件人口1000人当たり 6.07件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	8ヶ所
一般診療所総数	333ヶ所
小児科医師数	60人小児人口10000人当たり 19.95人
産婦人科医師数	17人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.03人
介護保険料基準額（月額）	6273円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考家庭から出るごみも、引越しなどで一度に多量(45リットルのごみ袋で5袋以上)に出す場合は有料。45リットル300円、70リットル500円、90リットル600円。
家庭ごみの分別方式	3分別6種〔燃やすごみ　陶器・ガラス・金属ごみ　資源(びん、缶、ペットボトル、プラスチック製容器包装と製品プラスチック)〕　拠点回収：紙パック　古布　乾電池　小型充電式電池　廃蛍光管　廃食用油　※新聞　雑誌　ダンボール等の古紙及び古着　古布は町会・自治会等が実施する「集団回収」で回収
家庭ごみの戸別収集	一部実施(自らごみを集積所まで持ち出すことが困難で、訪問介護や親族、ボランティア等の協力が得られない、身体障がい者、要支援者や要介護者だけで構成される世帯に訪問収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

中野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	207,408円/月	239,052円/月	283,381円/月	349,909円/月	460,835円/月	682,756円/月
5万円	198,323円/月	230,076円/月	274,514円/月	341,150円/月	452,183円/月	674,211円/月
10万円	189,237円/月	221,101円/月	265,647円/月	332,391円/月	443,532円/月	665,666円/月
15万円	180,152円/月	212,125円/月	256,781円/月	323,633円/月	434,880円/月	657,121円/月
20万円	171,066円/月	203,149円/月	247,914円/月	314,874円/月	426,229円/月	648,575円/月
25万円	161,981円/月	194,173円/月	239,047円/月	306,115円/月	417,577円/月	640,030円/月
30万円	152,895円/月	185,198円/月	230,180円/月	297,357円/月	408,926円/月	631,485円/月
支払い利息合計	7,233,130円～	6,177,440円～	5,129,700円～	4,090,640円～	3,059,630円～	2,036,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。