新築一戸建てLuxsis大森Vol.5 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都品川区西大井３
交通	ＪＲ京浜東北線「大森」歩10分、ＪＲ埼京線「西大井」歩15分、都営浅草線「馬込」歩16分
価格	1億3,790万円～1億4,990万円

■洗練された上質な空間Luxsisシリーズ■
明るく開放感溢れる設計

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情報の見方

: (A号棟)、価格1億4990万円、2LDK+2S、土地面積90.9m²、建物面積119.87m²

物件名	Luxsis大森Vol.5
価格	1億3,790万円～1億4,990万円
間取り	1LDK+2S（納戸）～2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	80.71m²～90.9m²
建物面積	106.2m²～119.87m²
住所	東京都品川区西大井３

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶ付浴室 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / ウッドデッキ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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(B号棟)、価格1億3990万円、1LDK+2S、土地面積81.13m²、建物面積115.23m²
(C号棟)、価格1億3990万円、1LDK+2S、土地面積81.19m²、建物面積107.37m²

(D号棟)、価格1億3790万円、1LDK+2S、土地面積80.71m²、建物面積106.2m²
大森駅まで800m
まいばすけっと山王銀座店まで722m

スーパー文化堂西大井店まで794m
大森ルーテル幼稚園まで638m
大井うさぎ幼稚園まで390m

品川区立伊藤学園まで710m
出石公園まで806m
品川大井七郵便局まで625m

イベント情報

【現地ご見学について】

◆お問い合わせ方法
現地見学をご希望の場合、お電話にてお気軽にお問合せください。
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◆そのほか各種ご相談承ります
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Luxsis大森Vol.5 販売概要

物件名	Luxsis大森Vol.5
価格	1億3,790万円～1億4,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+2S（納戸）～2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	80.71m²～90.9m²	建物面積	106.2m²～119.87m²
販売スケジュール	-
住所	東京都品川区西大井３周辺地図品川区の暮らしデータ品川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「大森」歩10分乗り換え案内ＪＲ埼京線「西大井」歩15分乗り換え案内都営浅草線「馬込」歩16分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2027年6月上旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.9ｍ～4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％（※準防火地域内の準耐火建築物の場合＋10％）、容積率：150%	特記事項	担当者：間野　達貴、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS126-3120-53001号他、■建物面積には以下を含みます。　A区画：車庫面積　車庫10.01m²、宅配ボックス0.62m²、ポーチ・通路4.62m²、BAL3.91m²　　B区画：車庫面積　車庫10.34m²、ポーチ1.13m²、BAL9.50m²　　C区画：車庫8.35m²、宅配ボックス0.40m²、通路・ポーチ3.57m²　　D区画：車庫12.44m²、ポーチ1.44m²
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、新たな防火規制区域

お問い合わせ先	(株)エスケーホームプロパティ TEL：03-6680-1161お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エスケーホームプロパティ(株)エスケーホームプロパティのその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル15階東京都知事（6）第078633号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月26日	情報更新日	2026年10月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年7月29日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

品川区の暮らしデータ

品川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	237447世帯
人口総数	412786人
転入者数	36347人転入率（人口1000人当たり） 88.05人
転出者数	31149人転出率（人口1000人当たり） 75.46人
土地平均価格	住宅地 1102000円／m² 商業地 1591667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)特別保育(延長・休日・年末・病後児・病児保育)の実施(2)育児休業明け入園予約制度(3)短時間就労対応型保育(4)子育てかんがるープラン(5)幼保一体施設(6)園児の保護者による一日保育士体験(7)9年間の一貫したカリキュラム(品川区立学校教育要領)(8)すまいるスクール(9)保幼小ジョイント事業(10)しながわこどもぽけっと(11)産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成(12)区立学校における給食および補助教材費および9年時修学旅行の無償化、特別支援学校給食費補助事業、特別支援学校保護者負担軽減事業(13)多胎児家庭の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成(14)医療的ケア児受入れ(常時の人工呼吸器を除く)(15)若者の心と体の健康相談事業(16)オンラインMy助産師事業
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所）
私立保育所数	98所（うち0歳児保育を実施している保育所：95所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：8園　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ自由選択制により実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

品川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	85件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	2240件人口1000人当たり 5.30件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	15ヶ所
一般診療所総数	500ヶ所
小児科医師数	121人小児人口10000人当たり 25.84人
産婦人科医師数	59人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.90人
介護保険料基準額（月額）	6500円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 1回45リットル4袋まで無料。超えた分は46円/kg。
家庭ごみの分別方式	3分別14種〔燃やすごみ　陶器・ガラス・金属ごみ　資源(製品プラスチック・プラスチック製容器包装、ペットボトル、飲食用びん、飲食用缶、新聞、段ボール、雑誌、紙パック、雑がみ、蛍光灯、水銀体温計・水銀血圧計、乾電池)〕　拠点回収：資源4種(古着・古布　廃食用油　不用園芸土　小型家電)
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。一部収集できない品目あり。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

品川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都品川区南品川１

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価格: 7,660万円・1億50万円
住所: 東京都品川区西品川２

ＪＲ京浜東北線の物件

◆さいたま市浦和区北浦和213①◆閑静な住宅地にワンランク上のデザイナーズ住宅誕生◆◆-TOHO HOUSE新都心-◆

価格: 5,280万円
住所: 埼玉県さいたま市浦和区北浦和２

《大宮駅１８分２階建て・LDK全棟２２帖超》～さいたま市大宮区上小町１３期　全２棟～

価格: 6,999万円・7,799万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区上小町

MELDIA/大谷口　全3棟

価格: 3,980万円
住所: 埼玉県さいたま市南区大字大谷口

MIRASUMO　さいたま市中央区下落合２０１①

価格: 5,780万円
住所: 埼玉県さいたま市中央区下落合２

品川区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	344,988円/月	397,622円/月	471,356円/月	582,014円/月	766,520円/月	1,135,648円/月
5万円	335,903円/月	388,647円/月	462,489円/月	573,255円/月	757,869円/月	1,127,103円/月
10万円	326,817円/月	379,671円/月	453,622円/月	564,496円/月	749,217円/月	1,118,558円/月
15万円	317,732円/月	370,695円/月	444,756円/月	555,738円/月	740,566円/月	1,110,013円/月
20万円	308,647円/月	361,720円/月	435,889円/月	546,979円/月	731,914円/月	1,101,468円/月
25万円	299,561円/月	352,744円/月	427,022円/月	538,220円/月	723,263円/月	1,092,923円/月
30万円	290,476円/月	343,768円/月	418,155円/月	529,462円/月	714,611円/月	1,084,378円/月
支払い利息合計	12,017,150円～	10,262,640円～	8,522,200円～	6,795,840円～	5,082,930円～	3,384,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。