新築一戸建てポラスの分譲住宅【予告広告】リーズン流山・初石リヴガーディア/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県流山市東初石１
交通	東武野田線「初石」歩15分、東武野田線「江戸川台」歩11分
価格	販売価格未定

■2駅利用可■LDK17帖超×リビングと自由に行き来できる庭のある全2邸

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図流山市東初石１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
流山市立八木北小学校まで1880m 1877年開校の歴史ある小学校。「豊かな未来を拓く子どもの育成」を学校教育目標に掲げ、学ぶ意欲を醸成するICT教育活動や、読書環境の整備・読書活動の推進が進められています。
中学校
流山市立常盤松中学校まで1330m 「夢を持ち、自己実現にむけて努力する生徒の育成」を学校教育目標に掲げています。公式HP上で、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
ドラッグストア
マツモトキヨシ　江戸川台店まで810m 一般の医薬品や酒類など全国の「マツキヨ」で扱う商品がほぼすべて揃っている店舗。薬からカウンセリング化粧品、日用消耗品まで品揃えが豊富です。営業時間は9:00～0:00。23台分の駐車場が備わっています。

スーパー
マルエツ　初石店/DAISO　マルエツ初石店まで880m 食料品に加えて日用雑貨も幅広く取り扱うスーパーで、店内にはダイソーも併設されています。スーパーの営業時間は9:00～21:00。82台分の駐車場が備わっています。
ショッピングセンター
COTOE流山おおたかの森まで2540m ベビー・キッズ・マタニティ商品の専門店や小児科を診療するクリニック、キッズパーク、学習塾や音楽教室など、子育て家族に嬉しいテナントが入った大型商業施設。子どもの習い事の送り迎え時に買い物もできます。
ショッピングセンター
流山おおたかの森S.C.　ANNEX1まで2860m ANNEX1は、1階に郵便局やペット関連のショップ、2階に家電量販店、3階にスポーツ専門店が入る施設です。隣接するANNEX2には、角上生鮮市場やニトリなど、日常使いに便利なショップが揃っています。

ショッピングセンター
ららぽーと　柏の葉まで4000m 「柏の葉キャンパス」駅直結の大型ショッピングモール。映画館やレストラン、ファッションなど幅広いショップが数多くあり、家族で1日楽しむことができます。
公園
東初石2号緑地(わんぱく公園)まで150m すべり台2基や丸太ジャングルのほか、ロープウェイや平均台も備わっており、子どもがのびのびと遊べる公園です。多彩な遊具が揃い、幅広い年齢のお子さまが楽しめる環境が整えられています。
公園
千葉県立柏の葉公園まで2380m 「健康・文化・みどり」をテーマにした、柏市で最大の規模を誇る総合公園。総合競技場などのスポーツ施設から、バーベキュー場、フィールドアスレチック、庭園など、大人も子どもも楽しめる施設がたくさんあります。

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案内図

: 【暮らしやすさが魅力の住環境】
コンビニ徒歩8分、スーパー徒歩11分などをはじめ、駅や保育園・幼稚園など、複数の生活施設が徒歩15分圏内に集まる便利な立地。子育て中のご家族にも嬉しい快適な住環境です。
: 【自然豊かな公園が点在する住環境】
生活に便利な施設も揃うエリアにありながら、緑豊かな公園が身近に充実。子育て世代はもちろん、誰もが安心してのびのび暮らせる住環境が整っています。

路線図

: 【主要駅へ快適アクセス】
東武アーバンパークライン「初石」駅より、「柏」駅まで8分、「北千住」駅まで24分でアクセスできます。※電車の所要時間は朝のラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
☆現地見学会開催☆
開催日時:6月27日(土)28日(日)
10:00～17:00(要予約)
◇お電話でのお問い合わせは 0120-88-4950(通話料無料)までお気軽にどうぞ!!

◆お気軽にご相談ください◆
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

◆お客様のご都合に合わせてご案内できます◆
「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
事前に予定をお伝えください!

◆詳しい資料やパンフレットもご用意しております◆
ご見学した物件以外でもお客様のお探しの条件をお伝えいただければ
条件に合った物件をご紹介いたします。

◆住宅ローンに関するご相談◆
物件購入するのにいくらかかるの?いくらの物件を購入できるの?など、
住宅ローンに関するご相談だけでも大歓迎です。

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は「千葉県流山市東初石1丁目95-3」付近とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】流山市立八木北小学校（約1880m・徒歩24分）
■【中学校】流山市立常盤松中学校（約1330m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ　江戸川台店（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】マルエツ　初石店/DAISO　マルエツ初石店（約880m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】COTOE流山おおたかの森（約2540m・徒歩32分）
■【ショッピングセンター】流山おおたかの森S.C.　ANNEX1（約2860m・徒歩36分）
■【ショッピングセンター】ららぽーと　柏の葉（約4000m・徒歩50分）
■【公園】東初石2号緑地(わんぱく公園)（約150m・徒歩2分）
■【公園】千葉県立柏の葉公園（約2380m・徒歩30分）
■【幼稚園・保育園】ちゃいれっく初石保育園（約790m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】ぽけっとランド江戸川台駅前保育園（約870m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】にしはら幼稚園（約890m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】流山市立江戸川台保育所（約990m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】子育て保育園ぽっぽ園（約1280m・徒歩16分）
■【幼稚園・保育園】江戸川台ひまわり幼稚園（約1300m・徒歩17分）
■【コンビニ】セブンイレブン　柏西原3丁目店（約590m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー　江戸川台店（約840m・徒歩11分）
■【コンビニ】ファミリーマート　江戸川台駅東口店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】KEIHOKU　江戸川台店（約920m・徒歩12分）
■【その他環境】Seria生活良品　江戸川台店（約930m・徒歩12分）
■【スーパー】ヨークマート　江戸川台店（約1000m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ウエルシア　流山西初石店（約1030m・徒歩13分）
■【その他環境】シャトレーゼ　江戸川台店（約1040m・徒歩13分）
■【その他環境】しまむら　江戸川台店（約1440m・徒歩18分）
■【ホームセンター】ビバホーム　江戸川台店（約1470m・徒歩19分）
■【公園】東初石1号緑地(ちびっこ公園)（約100m・徒歩2分）
■【役所】流山市江戸川台駅前出張所（約830m・徒歩11分）
■【図書館】柏市　西原近隣センター/柏市立図書館西原分館（約870m・徒歩11分）
■【郵便局】流山江戸川台郵便局（約910m・徒歩12分）
■【病院】流山中央病院（約630m・徒歩8分）

ポラスの分譲住宅【予告広告】リーズン流山・初石リヴガーディア/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅【予告広告】リーズン流山・初石リヴガーディア/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	132.41m²・132.68m²（登記）	建物面積	100.4m²・103.09m²
販売スケジュール	7月上旬より販売開始販売予定時期:2026年7月上旬
住所	千葉県流山市東初石１周辺地図流山市の暮らしデータ流山市周辺の家賃相場
交通	東武野田線「初石」歩15分乗り換え案内東武野田線「江戸川台」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年12月15日予定	入居時期	2027年1月21日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026年5月29日第SJK-KX265609580号(1号棟)他、【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2026年7月上旬。 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部 TEL：0120-884950お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部のその他の物件情報を見る千葉県流山市南流山2-17-8 国土交通大臣（13）第002401号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月24日	情報更新日	2026年6月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月26日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

流山市の暮らしデータ

流山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	83001世帯
人口総数	212562人
転入者数	11594人転入率（人口1000人当たり） 54.54人
転出者数	9749人転出率（人口1000人当たり） 45.86人
土地平均価格	住宅地 205026円／m² 商業地 653667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所待機児童の解消および入所率の平準化を図るため、市内2ヶ所に送迎保育ステーションを開設。(2)児童扶養手当受給者で、監護する児童が2人以上いる場合に2人目以降より1人当たり月額4,000円支給(児童育成手当)。(3)ひとり親家庭等の父、母若しくは養育者又は児童に対する医療費助成について、保険適用分の自己負担額を全額助成(現物給付かつ児童扶養手当と同等の所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	72所（うち0歳児保育を実施している保育所：71所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

流山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円野田ガス株式会社5402円京和ガス株式会社4162円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	流山市3080円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	流山市2200円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	18件人口10000人当たり 0.90件
刑法犯認知件数	869件人口1000人当たり 4.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	137ヶ所
小児科医師数	26人小児人口10000人当たり 7.50人
産婦人科医師数	19人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.11人
介護保険料基準額（月額）	5980円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　容器包装プラスチック　ペットボトル　有害危険ごみ(乾電池、蛍光管、水銀体温計、刃物、ライター、スプレー缶)〕　集団回収及び拠点回収：紙類(雑誌・雑紙　新聞紙　段ボール　紙パック)　空き缶類　金属類　空きビン類　布類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【高齢者等ごみ出し支援事業】ごみ集積所まで排出することが困難な高齢者および高齢者世帯、障がい者および障がい者世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。1,100円/点の粗大ごみ処理券を販売先で購入し、戸建の場合は道路に面した敷地内、集合住宅の場合は敷地内の専用ごみ集積所等指定の場所まで排出してもらい収集。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

流山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

流山市の暮らしデータをもっと見る

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流山市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。