新築一戸建て市川市宮久保1丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市宮久保１
交通	ＪＲ総武線「本八幡」バス14分宮久保坂下歩8分、京成本線「菅野」歩21分、京成本線「京成八幡」歩24分
価格	3,999万円・4,199万円

■三井のリハウス■
南側接道/陽当り良好
閑静な住宅街/小学校徒歩3分

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情報の見方

: 【現地外観写真/1号棟】
2階建「3LDK」の新築戸建。南側道路に面し陽当り良好です。第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街に位置しています。落ち着いた住環境で、ご家族と穏やかな暮らしが叶います。

物件名	市川市宮久保1丁目
価格	3,999万円・4,199万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	80.45m²・81.64m²（24.33坪・24.69坪）（実測）
建物面積	78.46m²・79.48m²（23.73坪・24.04坪）（実測）
住所	千葉県市川市宮久保１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５Sに対応 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 浄水器

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(1号棟)、価格3999万円、3LDK、土地面積81.64m²、建物面積78.46m²
【現地外観写真/1号棟】
全居室2面以上の採光が確保されています。陽光が差し込み、爽やかな風が通り抜ける心地の良い住空間です。約7.0帖の洋室は、掃き出し窓から南向きバルコニーへ出入りできます。
【現地外観写真/1号棟】
ご家族が集うLDKは約14.6帖。南側を含む3面採光設計で、明るい陽光がたっぷりと注ぎ込みます。キッチンからLDを見渡せる縦長の間取りで、ご家族との会話が弾みます。

【現地外観写真/1号棟】
キッチン背面に洗面室が配置された、家事動線良好な設計です。LDで過ごすご家族の様子を見守りながら、料理や洗濯などの家事を効率良く進めることができそうです。
【現地外観写真/1号棟】
浄水器内蔵型シャワー水栓付きのシステムキッチンです。同時調理が可能な3口コンロも搭載されており、調理時間の短縮が叶います。料理のレパートリーも広がりそうです。
【現地外観写真/1号棟】
節水仕様のベンチ型浴槽が設置された浴室は、お子様との入浴や半身浴に便利です。天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機付き。窓があり、入浴後の換気がスムーズに行えます。

【前面道路含む現地写真/1号棟】
洗面室にはメイクやヘアセットがしやすい3面鏡仕様のシャワー付き洗面化粧台が設置されています。ミラーには曇り止めヒーターが搭載されています。
【前面道路含む現地写真/1号棟】
寒い時期でも快適に使用できる、温水洗浄便座付きの手洗い一体型トイレが採用されています。各階に配置されているので、混み合う時間帯や来客時も気兼ねなく使用できます。
【前面道路含む現地写真/1号棟】
南側前面道路は、幅員約4.0mの公道です。敷地内には1台分の駐車スペースが確保されています(車種による)。普段の買い物や休日のドライブなど、マイカーライフを楽しめます。

【現地外観写真/2号棟】
南東角地に建つ2号棟。全居室2面採光設計で陽当り・通風ともに良好です。安全性や耐久性の指標である設計性能評価取得済み。耐震等級3・断熱等性能等級5の基準をクリアしています。
(2号棟)、価格4199万円、3LDK、土地面積80.45m²、建物面積79.48m²
【現地外観写真/2号棟】
LDKは約15.0帖。ご家族との会話が弾む対面式キッチンです。南・東側の2面採光が確保されているので、爽やかな朝日が室内に届きやすく、1日の始まりを気持ち良くスタートできそうです。

【現地外観写真/2号棟】
洗面室はLDKから出入りでき、家事動線に配慮された設計です。トイレは各階に配置されています。トイレ内には扉付きの収納があり、トイレットペーパーなどをしまえて便利です。
【現地外観写真/2号棟】
南向きのバルコニーに面した約7.0帖の洋室は、収納力のあるWIC付きです。作業スペースやドレッサーとして活用できそうなカウンターも備わっています。主寝室にもおすすめのお部屋です。
【現地外観写真/2号棟】
各洋室は収納スペース付きで、お部屋がすっきり片づきます。それぞれ2階廊下からアクセスできる振り分けタイプなので、個人の時間も有意義に過ごせそうです。

【前面道路含む現地写真/2号棟】
安定した資金計画を立てることができるフラット35Sの利用が可能です。資金計画のご相談など、お気軽にお問い合わせください。
【前面道路含む現地写真/2号棟】
最寄りのスーパー「新鮮市場アタック市川宮久保店」まで徒歩6分。周辺には駐車場付きの買い物施設も点在し、休日のまとめ買いにも便利なロケーションです。
【前面道路含む現地写真/2号棟】
小学校や「西ノ下公園」まで徒歩3分、中学校まで徒歩9分の立地です。徒歩7分の距離には「東菅野児童交通公園」もあり、子育て世帯にもぴったりの住環境です。

【前面道路含む現地写真/2号棟】
「宮久保坂下」バス停まで徒歩8分、JR総武線と都営新宿線が乗り入れる「本八幡」駅へバス乗車14分でアクセスできます。
【前面道路含む現地写真/1・2号棟】
周辺環境と併せてのご案内も可能です。実際の陽当りや前面道路の交通量など、ぜひ現地にてお確かめください。お問い合わせお待ちしております。

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市川市宮久保1丁目販売概要

物件名	市川市宮久保1丁目
価格	3,999万円・4,199万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	80.45m²・81.64m²（24.33坪・24.69坪）（実測）	建物面積	78.46m²・79.48m²（23.73坪・24.04坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	千葉県市川市宮久保１周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「本八幡」バス14分宮久保坂下歩8分乗り換え案内京成本線「菅野」歩21分乗り換え案内京成本線「京成八幡」歩24分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年7月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.5ｍ・4ｍ、アスファルト舗装、※別途私道面積約4.96平米有(2号棟)
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、建築確認番号：第HPA-26-03852-1号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井のリハウス本八幡北センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01794008お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス本八幡北センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス本八幡北センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る千葉県市川市八幡3-3-2 グランドターミナルタワー本八幡1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月26日	情報更新日	2026年6月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	494720人
転入者数	32009人転入率（人口1000人当たり） 64.70人
転出者数	28717人転出率（人口1000人当たり） 58.05人
土地平均価格	住宅地 307907円／m² 商業地 1395000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	135所（うち0歳児保育を実施している保育所：126所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	14園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	80.2％

安心・安全

建物火災出火件数	44件人口10000人当たり 0.89件
刑法犯認知件数	2730件人口1000人当たり 5.50件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	318ヶ所
小児科医師数	47人小児人口10000人当たり 8.55人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.60人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 千葉県千葉市花見川区さつきが丘１

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住所: 千葉県千葉市若葉区殿台町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,828円/月	104,686円/月	124,099円/月	153,233円/月	201,810円/月	298,994円/月
5万円	81,743円/月	95,710円/月	115,232円/月	144,474円/月	193,158円/月	290,449円/月
10万円	72,657円/月	86,735円/月	106,365円/月	135,715円/月	184,507円/月	281,904円/月
15万円	63,572円/月	77,759円/月	97,498円/月	126,957円/月	175,855円/月	273,358円/月
20万円	54,486円/月	68,783円/月	88,632円/月	118,198円/月	167,204円/月	264,813円/月
25万円	ローン不可	59,807円/月	79,765円/月	109,439円/月	158,552円/月	256,268円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,898円/月	100,681円/月	149,901円/月	247,723円/月
支払い利息合計	3,172,250円～	2,712,320円～	2,255,100円～	1,798,400円～	1,345,130円～	895,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。