新築一戸建てポラスの分譲住宅リーズン本八幡ヴェルニス新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市菅野４
交通	ＪＲ総武線「本八幡」歩19分、ＪＲ総武線「本八幡」歩15分、ＪＲ総武線快速「市川」歩25分
価格	7,890万円～9,190万円

【ポラス】邸別設計×全6棟■5駅4路線利用可■総武線「本八幡」駅徒歩19分

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情報の見方

地図市川市菅野４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
市川市立菅野小学校まで1110m 学校教育目標に「『ジャンボ！』菅野っ子～共に生きる～」を掲げ、児童のたくましさを育む教育活動が行われています。HPでは、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。
中学校
市川市立第二中学校まで1540m 緑豊かな文教地区に位置し、校庭の大きな楠や大谷石造りのスタンドが、歴史と伝統を感じさせる中学校。文武両道の精神のもと、日々の授業や部活動、生徒会活動にも熱心に取り組まれています。
幼稚園・保育園
市川かえで保育園まで210m ネイティブの講師による英語のほか、子どもたちの感性を育む造形遊びやお絵かきなどの保育が実践されています。野菜の栽培や収穫などを通して、食育への取り組みも行われています。

スーパー
マルエツ　市川菅野店まで290m 新鮮な生鮮食品や惣菜などの取り扱いがある地域密着型のスーパー。リサイクルボックスやイートインスペースも設置されています。営業時間は9:00～21:50。駐車場は60台分あります。
ドラッグストア
マツモトキヨシ市川菅野店まで510m 医薬品や化粧品はもちろん、日用品も豊富に揃います。公式アプリを登録すると、ポイントやクーポンでお得に買い物ができる点も魅力です。営業時間は9:00～24:00。
ショッピングセンター
シャポー本八幡まで1560m 「本八幡」駅直結のショッピングセンター。日常使いに便利なスーパーや洗練された専門店、グルメなどの店舗が揃っています。レストランモールでは、離乳食温めサービスを利用できます。

病院
国際医療福祉大学市川総合病院まで220m 病床数511床、内科・外科・小児科・産婦人科などの幅広い診療科目が揃う総合病院。「東京歯科大学市川総合病院」を承継して2026年4月に開院し、ロボット支援手術などの先進医療にも取り組まれています。
公園
桜土手公園(文学の道)まで1010m 春には見事な桜のトンネルが続き、四季折々の風情を感じながら心癒される散策が楽しめる公園。幸田露伴や永井荷風など、市川市にゆかりのある作家の紹介板が設置されています。
役所
市川市役所まで1580m 引越しの際の転入出手続きや戸籍・住民票の取得など、暮らしに関連する手続きに対応しています。税金などに関しての市民相談も行われています。窓口受付時間は平日8:45～17:15。

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案内図

: 【教育施設や生活施設が充実、暮らしやすい住環境】
毎日の暮らしに欠かすことのできない食品や日用品が購入できる商業施設が徒歩圏内に充実。教育施設、医療機関、公園も身近に揃う暮らしやすい住環境です。

交通アクセス図

: 【都心や主要エリアへスマートにアクセス】
JR総武本線「本八幡」駅より、「船橋」駅へ直通8分、「東京」駅へ26分でアクセスできます。※電車の所要時間はラッシュ時のもので、乗換・待ち時間を含みます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
定休日:火曜日・水曜日
(1)10:00 (2)14:00 (3)17:00〈予約制〉

◇ご見学希望の方は「見学予約する(無料)」から日程をご登録ください。
日程を確認後、弊社からご連絡させていただきます。

◇各種ご相談承ります。
家探しのことや資金のこと、何でもご相談下さい。
「ローンが組めるか心配」「月々の支払いはどのくらい?」など
様々な質問を丁寧にご説明します。

◇来場頂いた際のご相談内容と所要時間◇
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
お気軽にご都合をお知らせください。

------〈ご案内の目安〉------

■ご希望条件のご相談(約15分)
■会社の強みのご紹介(約15分)
■当分譲地のご紹介～現地ご案内(約60分)
■資金計画のご相談(約30分)

----------------------------------

まずは、お気軽にお問合せ・お申込くださいませ。

カーナビご利用の方

カーナビご利用の際は「千葉県市川市菅野4丁目8(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】市川市立菅野小学校（約1110m・徒歩14分）
■【中学校】市川市立第二中学校（約1540m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】市川かえで保育園（約210m・徒歩3分）
■【スーパー】マルエツ　市川菅野店（約290m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ市川菅野店（約510m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】シャポー本八幡（約1560m・徒歩20分）
■【病院】国際医療福祉大学市川総合病院（約220m・徒歩3分）
■【公園】桜土手公園(文学の道)（約1010m・徒歩13分）
■【役所】市川市役所（約1580m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】市川市立菅野保育園（約510m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ミルキーホーム東菅野園（約610m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】日出学園幼稚園（約770m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソン　菅野五丁目店（約230m・徒歩3分）
■【コンビニ】セブンイレブン　市川総合病院前店（約440m・徒歩6分）
■【ホームセンター】ユニディ　菅野店（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー　市川菅野店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】カスミフードスクエア本八幡店（約1260m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】ニッケコルトンプラザ（約2900m・徒歩37分）
■【病院】日比医院(内科/小児科/脳神経外科)（約660m・徒歩9分）
■【病院】篠塚医院(内科/小児科)（約830m・徒歩11分）
■【公園】菅野5丁目公園（約260m・徒歩4分）
■【公園】白幡天神公園（約530m・徒歩7分）
■【公園】須和田公園（約1560m・徒歩20分）
■【郵便局】市川東菅野郵便局（約690m・徒歩9分）
■【図書館】市川市中央図書館平田図書室（約1250m・徒歩16分）
■【その他環境】葛飾八幡宮（約1460m・徒歩19分）
■【その他環境】八幡市民交流館ニコット（約1510m・徒歩19分）
■【その他環境】生涯学習センター(メディアパーク市川)（約2500m・徒歩32分）
■【その他環境】千葉県立現代産業科学館（約2570m・徒歩33分）
■【駅】JR総武線「本八幡」駅（約1490m・徒歩19分）

ポラスの分譲住宅リーズン本八幡ヴェルニス販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン本八幡ヴェルニス
価格	7,890万円～9,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.26m²～114.75m²（登記）	建物面積	88.28m²～106.82m²
販売スケジュール	※5号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年7月31日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～)&；amp；lt；br&；amp；gt；
住所	千葉県市川市菅野４周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「本八幡」歩19分乗り換え案内ＪＲ総武線「本八幡」歩15分乗り換え案内ＪＲ総武線快速「市川」歩25分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年10月22日予定	入居時期	2026年11月26日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 122m²(持分6分の1) [道路]公道私道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026年4月9日付第SJK-KX265601390号(2号棟)他、※5号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年7月31日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～) ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分担金が含まれております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部市川営業所 TEL：047-335-1870お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部市川営業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部市川営業所のその他の物件情報を見る千葉県市川市八幡2-5-19 国土交通大臣（13）第002401号
情報公開日	2026年6月26日	情報更新日	2026年6月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月28日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	494720人
転入者数	32009人転入率（人口1000人当たり） 64.70人
転出者数	28717人転出率（人口1000人当たり） 58.05人
土地平均価格	住宅地 307907円／m² 商業地 1395000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	135所（うち0歳児保育を実施している保育所：126所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	14園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	80.2％

安心・安全

建物火災出火件数	44件人口10000人当たり 0.89件
刑法犯認知件数	2730件人口1000人当たり 5.50件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	318ヶ所
小児科医師数	47人小児人口10000人当たり 8.55人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.60人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 千葉県船橋市東船橋５

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住所: 千葉県千葉市中央区松波２

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住所: 千葉県千葉市中央区汐見丘町

市川市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	191,833円/月	221,101円/月	262,101円/月	323,633円/月	426,229円/月	631,485円/月
5万円	182,748円/月	212,125円/月	253,234円/月	314,874円/月	417,577円/月	622,940円/月
10万円	173,662円/月	203,149円/月	244,367円/月	306,115円/月	408,926円/月	614,395円/月
15万円	164,577円/月	194,173円/月	235,500円/月	297,357円/月	400,274円/月	605,850円/月
20万円	155,491円/月	185,198円/月	226,634円/月	288,598円/月	391,623円/月	597,305円/月
25万円	146,406円/月	176,222円/月	217,767円/月	279,839円/月	382,971円/月	588,760円/月
30万円	137,320円/月	167,246円/月	208,900円/月	271,081円/月	374,320円/月	580,214円/月
支払い利息合計	6,691,630円～	5,714,720円～	4,745,700円～	3,784,400円～	2,830,550円～	1,884,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。