新築一戸建てポラスの分譲住宅リーズン本八幡ヴェルニス新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市菅野４
交通	ＪＲ総武線「本八幡」歩19分、ＪＲ総武線「本八幡」歩15分、ＪＲ総武線快速「市川」歩25分
価格	7,890万円～9,190万円

【ポラス】邸別設計×全6棟■5駅4路線利用可■総武線「本八幡」駅徒歩19分

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情報の見方

: 【STAGE/段差空間のある住まい】
開放感をもたらす段差空間、ステージリビングのある住まい。小上がりになった段差空間は家族が集まりやすいスペースです。※号棟により採用状況が異なります。

販売スケジュール	「先着順申込受付中」

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」】
夜になると外部灯が自動で点灯し、街全体をライトアップ。防犯性と安全性を向上させながら、デザインされた灯りが景観を美しく彩ります。
【MULTI/マルチ空間のある住まい】
家族が自由に使えるマルチルームをリビングの隣にレイアウトしました。ヨガなどの運動や読書など、個性に合わせて使えます。※号棟により採用状況が異なります。
【WIDE/伸びやかで明るい住まい】
奥へ広がる開放的なリビング。家具サイズが大きくてもレイアウトしやすく、天井に吹き抜けがあるのも魅力です。※号棟により採用状況が異なります。

家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)
【スマカジルーム】
スマートに身支度や家事ができるスペースをご用意。カウンター付洗面化粧台は幅170cmのワイドサイズ。「乾太くん」を標準設置しています。※号棟により採用状況が異なります。
【開放的なオープンキッチン】
コミュニケーションがとりやすい開放的なキッチン。料理や後片付けをしながら、家族との会話を楽しむことができます。※号棟により採用状況が異なります。

【文教地区として名高い本八幡、この地に誇る6つの私邸】
駅近の利便を享受しつつ、ゆとりある敷地に描かれるのは街区としての美しさと、私邸としての寛ぎ。本八幡に相応しい、揺るぎない価値を宿した邸宅です。
【天然石敷】
豊かな表情と質感を併せ持つ、天然石の敷石を採用。街並みの一体感を演出します。見た目の美しさはもちろん、水はけの良さや汚れにくさも特徴です。
【カースペース】
豊かなカーライフを叶えるカースペースを確保しました。自転車やバイクなどを置くこともできます。前面道路との高低差が少なく、車の出し入れがスムーズです。

【宅配ボックス付門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな門柱を採用しました。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。
【フェンスAL(照明付)】
シンプルな形状で空間をさりげなく、ゆるく仕切ることができるフレームフェンス。照明付で、柔らかな光がアプローチをやさしく照らします。
(3号棟)、価格9190万円、5LDK、土地面積110.8m²、建物面積106.82m²

【人にも環境にも優しいエコワンX5(70L)】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。
【バスルーム/パナソニック「オフローラ」】
すっきりと洗練されたデザインで「心地よい瞬間」をつくる美しく機能的なバスルーム。浴槽、フロア、水栓など、お手入れしやすくキレイが続く工夫が満載です。
【プレミアムドレッサー】
石目模様の人造大理石ワイドカウンターと3面鏡のある上品で広々とした洗面台。洗面台下やミラーキャビネットに収納スペースも備えています。※号棟により採用状況が異なります。

【食器洗い乾燥機】
食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
【壁掛TV用下地】
あらかじめ壁面内部に補強下地を標準施工。TVを浮かせて付けられることで、大画面でも圧迫感がなく、空間に軽さが生まれ、モダンな内装を引き立てます。
桜土手公園(文学の道)まで1010m 春には見事な桜のトンネルが続き、四季折々の風情を感じながら心癒される散策が楽しめる公園。幸田露伴や永井荷風など、市川市にゆかりのある作家の紹介板が設置されています。

【品格ある表情を宿す、象徴的な外観デザイン】
スクエアなフォルムが現代的な重厚感のある佇まい。石調の質感が異なる外壁を組み合わせ、深みのある表情を演出しています。
【ステージリビング】
堀机は両方向から使え、子どもに勉強を教えたり、一緒に映画を観たりと様々なシーンが生まれます。心地よい距離感で家族とコミュニケーションを育めます。※号棟により採用状況が異なります。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【8月ご案内会】
お盆期間のご見学・ご相談受付中!
10:00 ～ 17:00(事前予約制)
・8月 8日(土) ～ 8月11日(火)
・8月15日(土) ・ 8月16日(日)

■ 夏季休業期間について 2026年8月12日(水) ～ 8月14日(金)
【休業期間中のご予約・お問い合わせ】休業期間中にWebフォームよりいただきましたお問い合わせ・ご予約につきましては、8月15日(土)以降に順次ご連絡させていただきます。ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

◇ご見学希望の方は「見学予約する(無料)」から日程をご登録ください。
日程を確認後、弊社からご連絡させていただきます。

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ポラスの分譲住宅リーズン本八幡ヴェルニス販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン本八幡ヴェルニス
価格	7,890万円～9,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.26m²～114.75m²（登記）	建物面積	88.28m²～106.82m²
販売スケジュール	「先着順申込受付中」
住所	千葉県市川市菅野４周辺地図市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「本八幡」歩19分乗り換え案内ＪＲ総武線「本八幡」歩15分乗り換え案内ＪＲ総武線快速「市川」歩25分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年10月22日予定	入居時期	2026年11月26日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 122m²(持分6分の1) [道路]公道私道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026年4月9日付第SJK-KX265601390号(2号棟)他、※5号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年7月31日(金)16時30分、抽選:同日17時00分～) ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10％相当額)、水道分担金が含まれております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部市川営業所 TEL：047-335-1870お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部市川営業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部市川営業所のその他の物件情報を見る千葉県市川市八幡2-5-19 国土交通大臣（13）第002401号
情報公開日	2026年8月9日	情報更新日	2026年8月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月12日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	494720人
転入者数	32009人転入率（人口1000人当たり） 64.70人
転出者数	28717人転出率（人口1000人当たり） 58.05人
土地平均価格	住宅地 307907円／m² 商業地 1395000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：17所）
私立保育所数	135所（うち0歳児保育を実施している保育所：126所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	14園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：22園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	80.2％

安心・安全

建物火災出火件数	44件人口10000人当たり 0.89件
刑法犯認知件数	2730件人口1000人当たり 5.50件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	318ヶ所
小児科医師数	47人小児人口10000人当たり 8.55人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.60人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 5,180万円・5,380万円
住所: 千葉県市川市鬼高３

市川市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	191,833円/月	221,101円/月	262,101円/月	323,633円/月	426,229円/月	631,485円/月
5万円	182,748円/月	212,125円/月	253,234円/月	314,874円/月	417,577円/月	622,940円/月
10万円	173,662円/月	203,149円/月	244,367円/月	306,115円/月	408,926円/月	614,395円/月
15万円	164,577円/月	194,173円/月	235,500円/月	297,357円/月	400,274円/月	605,850円/月
20万円	155,491円/月	185,198円/月	226,634円/月	288,598円/月	391,623円/月	597,305円/月
25万円	146,406円/月	176,222円/月	217,767円/月	279,839円/月	382,971円/月	588,760円/月
30万円	137,320円/月	167,246円/月	208,900円/月	271,081円/月	374,320円/月	580,214円/月
支払い利息合計	6,691,630円～	5,714,720円～	4,745,700円～	3,784,400円～	2,830,550円～	1,884,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。