新築一戸建てポラスの分譲住宅ミンクスひばりヶ丘 -KOTOHASU+U-1期1次新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県新座市栗原４
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩13分、東武東上線「朝霞台」バス33分栗原公園入口歩5分、東武東上線「志木」バス34分栗原公園入口歩5分
価格	5,990万円～7,190万円

【ポラスの分譲】
■「ひばりヶ丘」駅徒歩13分■土地110m²超■邸別プラン

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情報の見方

地図新座市栗原４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
野寺小学校まで480m 新座市に9番目の小学校として誕生した歴史ある小学校。「たんぽぽのようにやさしく　つよく　のびのびと」をキャッチフレーズに掲げ、家庭・地域と共に一人一人が輝く学校を目指しています。
中学校
第五中学校まで1000m 「友愛　向上　自主自律」を学校教育目標に教育活動を行う中学校。体育祭や合唱祭、職場体験学習など様々な行事を行っています。学校ホームページで、日々の給食の写真を見ることができます。
幼稚園・保育園
第二保育園まで350m 定員110名、満6か月から就学前までの子どもたちを受け入れる保育園。広い園庭でダイナミックな遊びを積極的に取り入れています。

スーパー
ライフ　新座店まで480m 首都圏・近畿圏に店舗を展開するスーパーマーケット。食料品、手作りパン、日用品、衣料品、医薬品等の取扱いがあり、毎日のお買い物に便利に利用できます。
ドラッグストア
クリエイトエス・ディー　新座栗原店まで590m 神奈川・東京・静岡を中心に展開しているドラッグストア。薬品・調剤(処方せん受付)の他、冷蔵・冷凍食品、野菜などの取扱いもあり、便利にお買い物もできます。
ショッピングセンター
ひばりが丘PARCOまで1200m ファッションや雑貨などが揃うショッピングビルです。季節のスイーツや各地のグルメなど、期間限定ショップの出店もあり、お出掛けのついでに、つい覗いてしまいたくなる楽しみがあります。

公園
浅間上児童遊園(三角公園)まで420m 三角の形状の公園。広い園内にはジャングルジムやブランコ、滑り台などの遊具のほか、ゲームを楽しめる広場もあり、子供たちがのびのび走り回ることができます。
病院
城西内科クリニックまで500m 診療科目は一般内科、糖尿病・甲状腺、ホリスティック診療。糖尿病をはじめとした生活習慣病の治療に力を入れているクリニックで、近隣総合病院との連携もしています。
駅
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅まで1020m 「ひばりヶ丘」駅前は「ひばりが丘PARCO」をはじめ商業施設が充実。お出かけや通勤の際、子どもの送り迎えの時にも買い物ができて便利です。

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案内図

: スーパーやコンビニなどが徒歩10分圏内に集結する他、「ひばりが丘PARCO」をはじめとする駅周辺の施設も気軽に普段使いできるロケーションです。
: 【公園の緑に憩う閑静なエリア】
現地周辺には大小様々な公園が点在し、子育て家族に嬉しい立地。小学校まで徒歩6分、保育園は徒歩圏内に複数あり、通学や送り迎えにも便利です。

交通アクセス図

: 【最寄駅へバス便利用可】
現地より「栗原公園入口」バス停へ徒歩6分。乗車6分で「ひばりヶ丘駅北口」に到着します。※バスの所要時間は朝のラッシュ時のもので、時間帯・道路状況により異なります。

路線図

: 【都心へ直通ダイレクトアクセス】
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅より「池袋」駅へ直通17分。急行・快速急行・通勤準急などが利用可能です。※電車の所要時間は朝のラッシュ時のもので、乗換の待ち時間を含みます。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-923-220」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

カーナビご利用の方

「埼玉県新座市栗原4丁目6(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】野寺小学校（約480m・徒歩6分）
■【中学校】第五中学校（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】第二保育園（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】ライフ　新座店（約480m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー　新座栗原店（約590m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】ひばりが丘PARCO（約1200m・徒歩15分）
■【公園】浅間上児童遊園(三角公園)（約420m・徒歩6分）
■【病院】城西内科クリニック（約500m・徒歩7分）
■【駅】西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（約1020m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】元気キッズ　新座栗原園（約440m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】栗原保育園（約570m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】けやきの森保育園栗原園/子育て支援センターどんぐ（約660m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】けやきの森保育園栗原第2（約720m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】はなにこマロン保育園（約730m・徒歩10分）
■【コンビニ】ミニストップ　新座栗原店（約430m・徒歩6分）
■【スーパー】肉のハナマサひばりケ丘店（約500m・徒歩7分）
■【ホームセンター】コメリハードアンドグリーン　保谷北町店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】ヤオコー　新座栗原店（約660m・徒歩9分）
■【スーパー】西友　ひばりヶ丘店（約1290m・徒歩17分）
■【公園】栗原四丁目第1ポケットパーク（約290m・徒歩4分）
■【公園】栗原公園（約520m・徒歩7分）
■【公園】栗原緑地公園（約560m・徒歩7分）
■【公園】ひばりが丘北わんぱく公園（約670m・徒歩9分）
■【病院】パール歯科医院ひばりヶ丘（約290m・徒歩4分）
■【病院】くりはら内科クリニック（約540m・徒歩7分）
■【病院】玲子内科クリニック（約800m・徒歩10分）
■【病院】ひばりヶ丘北口駅前クリニック（約1000m・徒歩13分）
■【銀行】青梅信用金庫　新座支店（約580m・徒歩8分）
■【郵便局】ひばりヶ丘北郵便局（約890m・徒歩12分）
■【銀行】多摩信用金庫　ひばりが丘支店（約930m・徒歩12分）

ポラスの分譲住宅ミンクスひばりヶ丘 -KOTOHASU+U-1期1次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ミンクスひばりヶ丘 -KOTOHASU+U-1期1次
価格	5,990万円～7,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.08m²～119.77m²（登記）	建物面積	98.77m²～101.01m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	埼玉県新座市栗原４周辺地図新座市の暮らしデータ新座市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「ひばりヶ丘」歩13分乗り換え案内東武東上線「朝霞台」バス33分栗原公園入口歩5分乗り換え案内東武東上線「志木」バス34分栗原公園入口歩5分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	7戸
完成時期	2026年5月下旬予定	入居時期	2026年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 155m²(持分7分の1) [道路]私道公道北 4m 公道北 4.4m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：井上　鋭、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.1.6第SJK-KX255641370号(7号棟)他、■共有持分/ゴミ集積所3.20m²(1/7) ■地域・地区/法22条区域・25m高度地区・宅地造成等工事規制区域 ■完成予定/2026年5月下旬(1戸)、同7月下旬(2戸) ■引渡予定/2026年8月下旬(2戸)、同11月中旬(1戸) ※(1期1次)3号棟は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 2026年9月11日(金)17:00まで登録申込受付、同日17:30より抽選 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：0120-923-220お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所のその他の物件情報を見る東京都板橋区成増1-28-12 シモダビル4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月18日	情報更新日	2026年5月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新座市の暮らしデータ

新座市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	73634世帯
人口総数	166412人
転入者数	8836人転入率（人口1000人当たり） 53.10人
転出者数	7309人転出率（人口1000人当たり） 43.92人
土地平均価格	住宅地 205455円／m² 商業地 788000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て支援ホームヘルパー派遣事業(出産直後の母親のうち、家族や親戚等からの家事援助が得られない方に対し、退院日を含めて30日以内でホームヘルパーを派遣して家事援助を行う。多胎児を養育する場合は、当該多胎児の出生直後の退院の日から起算して1年以内で、加えて20日を限度とする)。(2)新座市子どもの放課後居場所づくり事業[ココフレンド](小学校施設を活用し、地域の方々の協力を得ながら、こどもたちが放課後等に安全・安心に集える居場所づくりを行う)。(3)新座っ子ぱわーあっぷくらぶ(土曜日の学習・文化・スポーツ・体験活動の場として、安全・安心な活動ができる居場所を提供し、地域のボランティアを活用することで、地域教育力の活性化を図る)。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	22人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：10園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新座市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	新座市2365円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	新座市2079円
下水道普及率	97.4％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 1.14件
刑法犯認知件数	915件人口1000人当たり 5.51件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	72ヶ所
小児科医師数	20人小児人口10000人当たり 10.14人
産婦人科医師数	3人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.93人
介護保険料基準額（月額）	6139円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ　リサイクル資源(カン、ビン、ペットボトル、資源プラスチック、新聞、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)　有害ごみ(乾電池、使い捨てライター、蛍光灯)〕　拠点回収：廃食用油　小型充電式電池　インクカートリッジ　アルミ付紙パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみ出しが困難であり、要介護認定を受けているか障がい者手帳をお持ちの方のみで構成される世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。市ホームページから電子申請も可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

新座市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県新座市野火止３

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価格: 4,890万円
住所: 埼玉県新座市片山１

飯田グループホールディングス　新座市栗原８期　全２棟

価格: 4,498万円
住所: 埼玉県新座市栗原４

西武池袋線の物件

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価格: 6,480万円
住所: 東京都練馬区西大泉４

東久留米市南沢5丁目　新築一戸建て

価格: 5,780万円
住所: 東京都東久留米市南沢５

◆メルディア保谷◆最大約36m公道の開放感！ZEH水準×陽光溢れる2階リビング♪

価格: 5,580万円～5,980万円
住所: 東京都西東京市北町３

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住所: 東京都練馬区高野台４

新座市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,512円/月	164,255円/月	194,713円/月	240,425円/月	316,643円/月	469,128円/月
5万円	133,426円/月	155,279円/月	185,847円/月	231,667円/月	307,992円/月	460,582円/月
10万円	124,341円/月	146,303円/月	176,980円/月	222,908円/月	299,341円/月	452,037円/月
15万円	115,255円/月	137,327円/月	168,113円/月	214,149円/月	290,689円/月	443,492円/月
20万円	106,170円/月	128,352円/月	159,246円/月	205,390円/月	282,038円/月	434,947円/月
25万円	97,084円/月	119,376円/月	150,380円/月	196,632円/月	273,386円/月	426,402円/月
30万円	87,999円/月	110,400円/月	141,513円/月	187,873円/月	264,735円/月	417,857円/月
支払い利息合計	4,976,810円～	4,250,160円～	3,529,600円～	2,814,480円～	2,105,250円～	1,401,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。