新築一戸建てポラスの分譲住宅北浦和みのりプロジェクト20261期2次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市緑区大字三室
交通	ＪＲ京浜東北線「北浦和」バス11分JA埼玉三室前歩6分、ＪＲ宇都宮線「浦和」バス22分JA埼玉三室前歩6分、ＪＲ武蔵野線「東浦和」バス14分松ノ木歩10分
価格	3,280万円

【ポラスの分譲】■現地モデルハウス■全54邸■駐車2台可■小学校徒歩5分

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情報の見方

: 【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯する協定を締結。夜道を明るく照らし防犯性を高めます。家族の安心にも繋がる工夫です。※照明の数や種類は号棟により異なります。

販売スケジュール	■2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付■同日12:00より抽選

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 家庭菜園 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【段差空間のある住まい/STAGE Style】
程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。個性的な空間に映える壁材「the wall」がアクセントとなります。/21号棟(2026年2月撮影)
【歩きたくなる風景に出逢う街づくり】
街区内道路を中心に散策するように巡れる豊かなゾーン設計が魅力の全54邸の街。開放感あふれるオープンな外構や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。
(30号棟)、価格3280万円、3LDK、土地面積123.42m²、建物面積95.63m²

大きなワイドサッシの窓から明るい陽光が入り込む、明るい空間です。南西角地の立地を生かし、陽光が一日中降り注ぐ開放感を味わえます。
木の温もりが随所から漂うリビング。家族とのふれあいを大切に、永く暮らす場所だからこそ寛げる住空間に仕上げました。
リビングからの続き間で多目的に使えるフレックスルームは、テキスタイル敷きの寛げる空間です。スタディカウンターを備え、PC作業などにちょうど良いスペースです。

リビングの一部にウッドパネルを採用しました。木特有の色の濃淡が個性豊かな表情を作り出します。目で楽しむだけでなく、触って撫でて、木のぬくもりを全身で感じられます。
家族が自然と集い、思い思いに過ごせるワイドリビング。パーソナルスペースを確保しながら、賑やかにもゆったりにもどんなシーンも快適に過ごせる空間です。
主寝室にはユーティリティスペースとつながるウォークスルークロゼットを設けました。壁を追加し、2部屋にすることが可能で生活の変化に合わせてフレキシブルに対応できます。※壁追加は有償オプションとなります。

【街のゲートとなる、シンプルで美しいモダンな街区/HITOTOKI Block】
シンプルなフォルムにナチュラル感のあるファサードを重ね、家族の優しいひとときに寄り添う邸宅をデザインしました。
【水平なラインが美しい、スクエアな佇まい/HITOTOKI Block】
シンプルさを大切にしたボクシーなフォルム。直線が描くシルエットは、時代に左右されない普遍的な美しさを湛えます。
【アクセントとなる窓デザイン/HITOTOKI Block】
縦窓や連窓など、個々にデザインした窓形状や配置が個性を描き、街の表情に深みをもたらします。室内からも印象的なつくりとなっています。

【造作モニュメント/HITOTOKI Block】
モダンで味わいのある素材感を活かしたブロックを街の入り口コーナーに設置。訪れる人を迎え入れてくれる象徴的なアイテムです。
【エディブルガーデン】
全邸の庭の一角に家庭菜園「ポタジェ」を採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。※現地外観(2026年2月撮影)
【緑のカーテン】
ゴーヤなどのつる性植物を楽しむだけでなく、日差しを遮りながら室内温度の上昇を抑制します。※画像はイメージです。

【ハイブリッド給湯・暖房システム】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
【電動シャッター】
リモコンだけで手軽に開閉でき、カーテンや窓ガラスを閉めたままでも開閉できるので、雨や外気を家の中に入れることがなく便利です。
【食器洗い乾燥器】
勢いある水流で汚れを狙い落とす「スマッシュ洗浄ノズル」や、洗浄性高める「サークルラック」を搭載。収納容量：約5人分/40点

さいたま市立三室小学校まで350m 1873年に開校した歴史ある小学校。「自ら学び　心豊かに　たくましく生きる児童の育成」を教育目標に掲げています。「喜んで登校、満足して下校」をキャッチフレーズに、幸せを実現する力の育成を目指します。
三室南宿すこやか公園まで500m 住宅街と畑の一角にあるコンパクトな広さの公園。ロッキング遊具、ブランコ、鉄棒などの遊具があります。屋根とテーブル付のベンチもあり、お子様の見守りや休憩ができます。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

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ポラスの分譲住宅北浦和みのりプロジェクト20261期2次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅北浦和みのりプロジェクト20261期2次
価格	3,280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	123.42m²（登記）	建物面積	95.63m²
販売スケジュール	■2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付■同日12:00より抽選
住所	埼玉県さいたま市緑区大字三室周辺地図さいたま市緑区の暮らしデータさいたま市緑区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「北浦和」バス11分JA埼玉三室前歩6分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「浦和」バス22分JA埼玉三室前歩6分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「東浦和」バス14分松ノ木歩10分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	54戸
完成時期	2026年9月下旬予定	入居時期	2026年10月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株) ポラスグループ
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地雑種・その他
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	担当者：植村　拓郎、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2026.3.24第SJK-KX255652490号(30号棟)、■共有持分/有(ごみ集積所:6.65m²×1/26(8～33号棟) ※販売価格には、建物の消費税10％分を含みます。 ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※(1期2次販売)30号棟は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課 TEL：0120-350255お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市弥生町17-1 越谷ツインシティAシティ2階国土交通大臣（13）第002401号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月19日	情報更新日	2026年5月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月22日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市緑区の暮らしデータ

さいたま市緑区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市緑区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市緑区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県さいたま市緑区大字三室

ＪＲ京浜東北線の物件

アーバンポート北浦和

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住所: 埼玉県さいたま市浦和区領家６

飯田グループホールディングス　ブルーミングガーデン　大宮～East Terrace～

価格: 4,398万円
住所: 埼玉県さいたま市見沼区大字大谷

【売主】さいたま市緑区道祖土2丁目

価格: 4,380万円
住所: 埼玉県さいたま市緑区道祖土２

◆メルディア大東◆ライフスタイルに合わせて選べる2階・3階建て間取りプラン♪

価格: 4,080万円・4,480万円
住所: 埼玉県さいたま市浦和区大東３

さいたま市緑区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。