新築一戸建てポラスの分譲住宅 OMOIS大宮光と開放感に包まれる家Ⅰ期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字大ヶ谷戸1321-13他
交通	ＪＲ宇都宮線「大宮」バス23分片柳郵便局歩7分、ＪＲ京浜東北線「北浦和」バス13分鎌倉公園入口歩3分～4分、ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」バス15分東新井団地歩13分
価格	4,580万円・4,680万円

【ポラスの分譲】
■全邸角地×敷地面積110m²以上■普通車2台分駐車可

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情報の見方

: 【光と開放感を愉しむ角地の住まい】
南東角地・南西角地という恵まれた敷地条件を活かし、光と開放感に満ちた2邸を計画。光の入り方と視線の抜けを意識した伸びやかな空間をデザインしました。※街並み完成予想図

物件名	ポラスの分譲住宅 OMOIS大宮光と開放感に包まれる家Ⅰ期
価格	4,580万円・4,680万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	110.43m²・110.79m²（登記）
建物面積	96.05m²・100.81m²
住所	埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字大ヶ谷戸1321-13他

特徴ピックアップ

耐震基準適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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【朝の光に包まれるマルチコーナーのある住まい】
南東角地ならではの心地よい陽光が朝から住まいを包みます。LDKには小上がりのマルチコーナーを設け、空間をゆるやかに分ける設計です。※1号棟完成予想図
【光と開放感を描くランドスケープ】
それぞれ異なる角地の魅力を最大限に引き出し、朝は東からの爽やかな光、日中は南からの豊かな陽光、夕暮れは西のやわらかな日差しが暮らしを彩ります。
(【PLAN1】)、価格4580万円、4LDK、土地面積110.43m²、建物面積96.05m²

【午後の光を愉しむ開放感あふれる住まい】
南西角地の恵まれた条件を活かし、午後のやわらかな陽光を住まい全体へ。南と西に開いたLDKは、連続する開口部から光と開放感を取り込みます。※2号棟完成予想図
【マルチコーナー】
LDKの一角に設けた約3帖のマルチコーナー。200mmの床段差とテキスタイルフロアが空間にさりげない変化をつくります。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【スタディコーナー】
ワークスペースや趣味のスペースとしても利用できるスタディコーナー。家族とつながりながらも、自分時間を快適に過ごせます。※画像はイメージです。

【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。※写真はイメージです。
【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。キレイなバスルームが続くお手入れの簡単さも魅力です。※写真はイメージです。
【天然銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

ヨークマート大宮南中野店まで660m 食料品の他、クリーニング、セブン銀行ATM、宅配ロッカーなどのサービスの取り扱いがあるスーパー。営業時間は9:00～21:45です。店舗屋上に駐車場あり。
ドラッグストアセキ御蔵店まで260m 埼玉県を中心に多店舗展開中の地域密着型ドラッグストア。営業時間は9:00～23:00です。深夜まで営業しているので急に必要になった薬などを買いに行くことが可能です。
片柳保育園まで260m 定員80名、1歳から小学校就学前までの乳幼児を対象とした保育園。園舎内には異年齢児が落ち着いて過ごせる共有スペースが設けられ、豊かな人間関係づくりが促されています。

片柳小学校まで700m 1873年創立の歴史ある小学校です。学校HPの学校紹介、沿革から変遷を辿ることができます。教育目標として「たくましく　学びを紡ぐ　やなぎの子」が掲げられています。
片柳中学校まで930m 「夢をはぐくむ学校」を教育目標として掲げ、自ら学び、心を豊かにし、心身を鍛える生徒の育成が図られています。非認知能力を含めた学力の向上や、地域と連携した教育活動などが重点的に進められています。
自治医科大学附属さいたま医療センターまで2370m 総合診療科・循環器内科・小児科・外科・脳神経外科・産婦人科など、様々な診療科を有する総合病院。628床の病床を備え、24時間体制の救急医療にも対応しています。

海老沼南公園まで740m すべり台や砂場などの遊具が設置された遊具エリアと、走ったり集団遊びを楽しんだりできる広場に分かれた公園。子どもたちがのびのびと遊べる場として親しまれています。
鎌倉公園まで280m 複合遊具やトイレが設置されています。体を動かしてのびのびと遊ぶことができます。屋根付きのベンチで、お子さまの様子を見守りながら一息つくことができます。
大宮門街まで4010m EASTとWESTの2棟からなり、飲食店やクリニックなどの店舗が揃う複合商業施設。市の公共施設「RaiBoC Hall」が入っており、コンサートなども開催されています。

【生活施設が徒歩圏内に集結】
ドラッグストアやスーパーなど複数の買物施設が徒歩圏内に揃う、暮らしやすい住環境。緑豊かな公園や医療施設も身近に点在しており、健やかな毎日を過ごすことができます。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
周りが暗くなると各邸の門灯などが自動点灯。帰宅時に優しい光が迎えるとともに、夜間の安全性を高める効果も期待できます。※写真はイメージです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／11月12日（木曜日）～11月16日（月曜日）
時間／11:00～16:00
建物1棟につき1組様のご案内とさせていただいております。
現地でご案内が重なった場合はお待ちいただく場合がございますので、事前予約をおすすめしています。

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ポラスの分譲住宅 OMOIS大宮光と開放感に包まれる家Ⅰ期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 OMOIS大宮光と開放感に包まれる家Ⅰ期
価格	4,580万円・4,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.43m²・110.79m²（登記）	建物面積	96.05m²・100.81m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字大ヶ谷戸1321-13他周辺地図さいたま市見沼区の暮らしデータさいたま市見沼区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「大宮」バス23分片柳郵便局歩7分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「北浦和」バス13分鎌倉公園入口歩3分～4分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」バス15分東新井団地歩13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年2月上旬予定	入居時期	2027年3月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：0.8ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 117.0m²(持分5分の1) [道路]私道東 4.5m 公道南 4m 公道西 .8m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地雑種・その他
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265626500号(1号棟:2026年9月11日)他、※販売価格には建物の消費税10％分が含まれます。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。 ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。 ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスタウン開発(株)ポラスタウン開発(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1 ナリアテラス2階埼玉県知事（9）第014723号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月2日	情報更新日	2026年11月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月11日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市見沼区の暮らしデータ

さいたま市見沼区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市見沼区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	219件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市見沼区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県さいたま市見沼区大字南中野

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住所: 埼玉県さいたま市見沼区堀崎町

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価格: 4,698万円
住所: 埼玉県さいたま市緑区大字三室

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価格: 9,990万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２

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価格: 4,990万円～6,490万円
住所: 埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸

飯田グループホールディングス　Cradle garden　さいたま市南区大谷口第２４

価格: 4,190万円～4,390万円
住所: 埼玉県さいたま市南区大字大谷口

さいたま市見沼区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。