建築条件付土地八木山南２（八木山動物公園駅） 2500万円～2767万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	宮城県仙台市太白区八木山南２-3-28他
交通	仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」歩17分
価格	2,500万円～2,767万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: （1号地）土地面積は71.85坪！二方道路のため陽当たりや風通しが良好です。建物プランを作成いたします。（2025年11月撮影）

物件名	八木山南２（八木山動物公園駅） 2500万円～2767万円
価格	2,500万円～2,767万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	4区画
土地面積	174.25m²～237.55m²52.71坪～71.85坪
住所	宮城県仙台市太白区八木山南２-3-28他

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 更地渡し / 陽当り良好 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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（2号地）土地面積は54.44坪！開発分譲地のため整然とした新しい街並みが広がります。コミュニティも新たに生まれます。
（3号地）土地面積は55.57坪！ウエルシア八木山南店、セブンイレブン八木山南店は徒歩4分圏内、お買い物にも便利な住環境です。
（4号地）土地面積は52.71坪！八木山南小学校まで徒歩10分とお子様の通学も苦にならない距離です。聖ルカ幼稚園までも徒歩6分です。

仙台市太白区八木山南２丁目の開発分譲地。それぞれの区画の魅力を活かした注文住宅が建築できます。
ヤマダホームズ70年以上の歴史と数多くの技術・17万棟以上の施工実績をもとに家づくりをお手伝いします。
建物プラン、住宅ローンなどの資金のご相談、気になることはぜひお気軽にお問い合わせください♪

コンビニやドラッグストアが徒歩4分圏内と便利！八木山南小学校までは徒歩10分、家族皆に嬉しい住環境♪
仙台市立八木山南小学校まで740m 学校教育目標「心豊かに、たくましく、ともに伸びる子供の育成 ~認め合い学び合い高め合う~ 」の具現化に向け、様々な教育活動に取り組み、安心して学ぶことができる学校づくりに努めています。(HPより)
仙台市立八木山中学校まで1550m 教育目標である「自主・連帯・創造の精神を大切にして、自らの未来を切り拓き、社会に貢献する生徒の育成」を目指し、教育活動に取り組んでいます。八木中ブログでは学校生活の様子が掲載されています、(HPより)

八木山動物公園駅(仙台市交通局東西線)まで1290m 仙台市営地下鉄東西線の終点で、仙台駅まで直通、スムーズにアクセスでき、通勤や通学にも便利です。バスプールもあり、バスとの連結も良くとても便利、広い駐車場も完備しています。
八木山カトリック幼稚園まで1690m 3・4・5歳が1つのクラスで生活する縦割保育を特徴とし、お世話をしてもらった嬉しさや、頼りにされる喜びを味わい優しい心を育みます。また、年齢別保育では体育遊びなど専門講師による活動を行います。
聖ルカ幼稚園まで440m 近くの散歩道を歩けば子どもの大好きな自然に触れる機会が多く、過ごしやすい環境で幼児教育には最適な場所で、ひとりひとりを大切にし、神さまの愛と恵まれた自然の中で子どもたちの心を豊かに育みます。

総合病院仙台赤十字病院まで490m 消化器科・循環器科・呼吸器科などを備える総合病院。救急医療・高度専門医療（がん治療など）・生活習慣病対策・災害時の医療支援などを行い、安全で安心な医療を地域に提供しています。いざというときも安心です。
めざきクリニックまで440m 循環器内科・内科・小児科を標榜。小児科専門医も在籍しており、家族みんなのホームドクターとして頼りになるクリニックです。駐車場も30台完備し、お車での来院も安心です。
COOP　MIYAGI八木山店まで1550m 【営業時間 9：30～22：00 (日 9：00～)】人気のコープ商品、めぐみ野商品をはじめ、くらしに役立つ商品、サービスを低価格で提供。市場直送の野菜コーナーがありいつでも新鮮な野菜が買えます。

ウエルシア仙台八木山南店まで310m 【営業時間9:00～24:00】単なる薬の販売にとどまらず、健康・医療・介護・美容・食品まで幅広くカバーし便利です。また、夜遅くまで営業しているのでお仕事帰りや急なお買い物にも重宝します。

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八木山南２（八木山動物公園駅） 2500万円～2767万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	八木山南２（八木山動物公園駅） 2500万円～2767万円
価格	2,500万円～2,767万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2,500万円台（2区画）
土地面積	174.25m²～237.55m²52.71坪～71.85坪	諸費用	その他諸費用：売主のため仲介手数料不要
販売区画数	4区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	宮城県仙台市太白区八木山南２-3-28他周辺地図仙台市太白区の暮らしデータ仙台市太白区周辺の家賃相場
交通	仙台市地下鉄東西線「八木山動物公園」歩17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.9ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率　５０％　／　容積率　８０％	特記事項	設備：公営水道、プロパンガス、電気
その他制限事項	法22条区域、高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、工事完了検査済証番号：R7都建開第1053-2号、外壁後退距離制限有り、絶対高さ制限有り、道路斜線制限有り、北側斜線制限有、日影規制有り、屋外広告物条例：禁止区域●建築条件付売地について／この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子で返却致します。

お問い合わせ先	(株)ヤマダホームズ南東北支店 TEL：0120-964590お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（16）第000382号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヤマダホームズ南東北支店(株)ヤマダホームズ南東北支店のその他の物件情報を見る宮城県名取市飯野坂字土城堀29-1 国土交通大臣（16）第000382号 (公社)宮城県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月12日	情報更新日	2026年11月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

仙台市太白区の暮らしデータ

仙台市太白区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	524651世帯
人口総数	1064142人
転入者数	64742人転入率（人口1000人当たり） 60.84人
転出者数	62009人転出率（人口1000人当たり） 58.27人
土地平均価格	住宅地 145492円／m² 商業地 684709円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	結婚して新生活を始める若い世代を対象に、新生活のスタートアップに係る住宅の関する費用の補助を行う「結婚新生活支援事業」や、大学生や若手社会人向けに、仕事や結婚、子育てについて、具体的なイメージが持てるよう支援する「若い世代のライフデザイン支援事業」、結婚を希望する方に出会いの機会を提供する「結婚支援イベントの開催」など、若い世代を対象とした支援を実施。また、市の外郭団体として(公財)仙台こども財団と連携し、こどもの意見聴取を行う「こどもいけん広場」やこども・若者の社会参画を目的とする「こども・若者会議」など、行政と連携しながらこども・若者・子育て支援を実施している。
出産祝い	あり
公立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
私立保育所数	100所（うち0歳児保育を実施している保育所：100所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	134園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：54園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

仙台市太白区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	仙台市4867円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	仙台市4290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	仙台市1917円
下水道普及率	98.8％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.44件
刑法犯認知件数	6131件人口1000人当たり 5.59件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	47ヶ所
一般診療所総数	963ヶ所
小児科医師数	277人小児人口10000人当たり 22.87人
産婦人科医師数	137人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.04人
介護保険料基準額（月額）	6079円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。一般廃棄物処理手数料として徴収。
家庭ごみの分別方式	4分別8種〔家庭ごみ　紙類(新聞・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌・雑がみ)　プラスチック資源　缶・びん・ペットボトル、廃乾電池類等〕　拠点回収：使用済小型家電　使用済食用油　布類　紙類　集団回収：紙類(新聞・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌・雑紙)布類、アルミ缶、再使用ビン
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 60.0％

仙台市太白区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 25万円備考【若年・子育て世帯住み替え支援事業】市内に一定の要件を満たす新築または中古の一戸建ての住宅を取得された、39歳以下の、夫婦又はパートナーシップ関係にある世帯や、小学生以下の子供がいる世帯の方々に対し、最大25万円(基礎額20万円、親世帯との同居・近居や多子の場合の加算額5万円)を助成。あわせて、助成の翌年度から3年間、1年あたり1万円(経費込み)相当、お米の配送や交通費により支援。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 25万円

備考: 【若年・子育て世帯住み替え支援事業】市内に一定の要件を満たす新築または中古の一戸建ての住宅を取得された、39歳以下の、夫婦又はパートナーシップ関係にある世帯や、小学生以下の子供がいる世帯の方々に対し、最大25万円(基礎額20万円、親世帯との同居・近居や多子の場合の加算額5万円)を助成。あわせて、助成の翌年度から3年間、1年あたり1万円(経費込み)相当、お米の配送や交通費により支援。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,917円/月	59,837円/月	70,933円/月	87,586円/月	115,352円/月	170,902円/月
5万円	42,831円/月	50,862円/月	62,067円/月	78,828円/月	106,701円/月	162,357円/月
10万円	33,746円/月	41,886円/月	53,200円/月	70,069円/月	98,050円/月	153,812円/月
15万円	ローン不可	32,910円/月	44,333円/月	61,310円/月	89,398円/月	145,267円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	35,466円/月	52,552円/月	80,747円/月	136,722円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	43,793円/月	72,095円/月	128,177円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	63,444円/月	119,631円/月
支払い利息合計	1,812,350円～	1,550,680円～	1,290,250円～	1,031,120円～	772,870円～	514,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。