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日本でコンバージョン住宅が普及するには、いくつかのハードルがある。まず構造。日本の高層ビルは、オフィスはＳ造、住宅はＲＣ造やＳＲＣ造が一般的。Ｓ造は柔構造といって、地震などの力を建物自身が揺れることで吸収する。ＲＣ造やＳＲＣ造は揺れないように壁で固める剛構造。日常生活を送るには揺れにくい剛構造が望ましい。Ｓ造を揺れにくくするためには、ブレースなどの補強が必要になる。室内の採光面積も問題。建築基準法では居室の床面積の７分の１以上の開口部が必要だが、間口が狭くて奥行の長いペンシルビルでは十分な採光が取れない。さらに消防法では、マンションには玄関の他に１箇所（通常はバルコニー）、合計２つの避難ルートが義務つけられているため、オフィスにはないバルコニーを追加施工する必要がある。以上のような点をクリアするために、コンバージョンのコストは建て替える場合の６割以上に達するという試算も。
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