|
オフィスのコンバージョンは、建て替えるよりもコストが安くできることがメリットのひとつ。といっても建て替え費用の約６割と意外に高いため、賃貸にするにしても、転売するにしても、周辺相場より格段に安くなるというわけではない。しかも元もとはオフィスだったわけで、賃貸にする場合は、オフィス賃料よりも高く貸せるような高級住宅地でなければ事業として成立しない。青山、麻布、六本木など限られた地域になる。転売する場合は、リフォーム代に土地代とスケルトン（骨組み）の価格を上乗せするので、割安さはなくなる。むしろ高級住宅地という立地の希少性と内装の豪華さなどを強調するという手法にならざるをえず、結果として価格設定は高くなる。また、中古ビルをリフォームしたものなので、新築に比べて担保評価が厳しく、融資がどの程度までおりるかは未知数だ。固定資産税の課税上も、住宅地としてではなく業務用として評価される可能性が高い。
|
|
