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競売物件を上手く落札すれば相場よりも格安の価格で不動産を手に入れることが出きる。その代わり、物件自体にいろいろな問題点があるケースが多いので事前調査が重要だ。まず典型的なのは金銭にまつわるトラブル。マンションの場合は管理費や修繕積立金などの滞納。借地権の一戸建てでは地代などの滞納もある。これは落札者が肩代わりする必要がある。もっとも、金銭的な問題ならその分安く買えれば相殺される。難しいのは権利関係が複雑なケースだ。まず抵当権が設定される以前から借りている入居者（賃借権者）がいる場合は原則として明け渡しを要求することはできない。引き続き賃貸しながら退去を待つしかない。また、抵当権設定後でも、所有者が別の金融業者などと短期賃貸借契約を結んで、立退料目的の占有屋が居すわっているケースもある。違法な占有なら強制執行をかけるなど法的に立ち退きを求める必要がある。弁護士など専門家に相談するのが賢明だ。
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