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家探し

競売物件の入札手続きのやり方

競売物件の入札には、保証金さえつめば誰でも参加できる。この手続き（期間入札の場合）は次ぎの通り。まず、入札期間が始まる２週間前までに所轄の地方裁判所や市区町村役場の掲示場に「公告」が出るので、不動産の概要、入札期間、最低売却価額などをチェック。新聞や住宅情報誌にも同様の広告が出る。物件候補をしぼったら、地方裁判所で「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」などの詳細情報を閲覧する。また、現地や権利関係を調査する。入札する物件が決ったら、所定の入札書用紙と封書を受け取って、入札価格など必要事項を記入して郵送する。このとき最低売却価格の20％に相当する保証金を指定口座に振り込むことも必要（落札できない場合は返還される）。開札が行なわれ、一番高い価格を付けた人が落札する。落札者は決められた納付期限（裁判所によって違う。売却確定の日から１カ月から２カ月程度）に残金を一括納付する。これで手続き完了。

【関連用語】

競売物件、不動産オークション、短期賃貸借契約


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