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資金計画

いくら返せるか１　返済負担率で考える

住宅購入の資金計画を立てる上でもっとも大切なのは、自分がローンをいくら返せるかを知ること。この返済可能額を出す時に大切なのが返済負担率。たとえば都市銀行では、融資額の上限を年収に対する返済負担率で設定していて、年収によって２５％から４０％までの幅がある。フラット35の場合は年収400万円未満が30％以内、400万円以上が35％以内。仮に税込み年収が６００万円の人の場合、年間返済額は公庫では210万円まで、ある銀行では240万円までということになる。本当に安全な水準はどの程度なのか。バブル当時までは、返済負担率が３０％から３５％程度なら大丈夫だといわれていた。ただ、それは収入が着実に伸びてだんだん負担が軽くなることが前提になる話。現在のように給料が上がりにくくなると、もう少し抑え気味に考えたほうがいいかもしれない。一つの目安としては２０％から２５％程度。くれぐれも借りすぎには注意してほしい。

【関連用語】

住宅ローン、銀行ローン、返済負担率、フラット35


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