アルファリアラス西二見（兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）西二見駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）
交通	山陽電鉄本線/西二見　歩4分、ＪＲ山陽本線/魚住　バス27分山陽西二見駅停歩4分、ＪＲ山陽本線/土山　バス21分山陽西二見駅停歩4分
価格	3480万円～4360万円

【即引渡可(諸手続後)】【明石市アドレス】【見学予約からの来場でギフト券2000円分プレゼント】「西二見」駅徒歩4分。駐車場1台目月額使用料0円～、敷地内駐車場87台設置(設置率107％超)!イトーヨーカドーとスーパーハローズ徒歩6分の生活施設が充実!

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: 外観完成予想図(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／アルファリアラス西二見マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	建物内モデルルーム3タイプOPENご予約は①10:00～　②14:00～　の時間帯で承っております

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
即入居可

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  68.17m²
  
  バルコニー面積
  
  9.92m²
  
  価格
  
  3720万円・3760万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  78.81m²
  
  バルコニー面積
  
  10.56m²
  
  価格
  
  4280万円～4360万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  10.24m²
  
  価格
  
  3580万円・3820万円
- タイプ
  
  Bg
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  17.92m²
  
  価格
  
  3580万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  10.24m²
  
  価格
  
  3580万円・3820万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  10.24m²
  
  価格
  
  3580万円～3900万円
- タイプ
  
  Dg
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  15.72m²
  
  価格
  
  3580万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  10.24m²
  
  価格
  
  3820万円～3940万円

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  9.44m²
  
  価格
  
  3820万円・3900万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  68.72m²
  
  バルコニー面積
  
  9.2m²
  
  価格
  
  3520万円～3760万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  68.72m²
  
  バルコニー面積
  
  10.1m²
  
  価格
  
  3480万円～3560万円
- タイプ
  
  J
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  68.72m²
  
  バルコニー面積
  
  10m²
  
  価格
  
  3520万円～3800万円

- タイプ
  
  Jg
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  68.72m²
  
  バルコニー面積
  
  12.81m²
  
  価格
  
  3480万円
- タイプ
  
  K
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  73.26m²
  
  バルコニー面積
  
  9.76m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  Kg
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
  
  専有面積
  
  73.26m²
  
  バルコニー面積
  
  13.53m²
  
  価格
  
  3980万円

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地図兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

明石市立二見西小学校（徒歩14分／約1050m）
長池児童公園（徒歩4分／約310m）
望海公園（自転車約6分／約1370m）

西二見駅前3丁目公園（徒歩7分／約540m）
明石海浜公園（自転車約6分／約1410m）
新丸クリニック（徒歩4分／約320m）

西二見緑地（自転車約5分／約1090m）
二見郵便局（自転車約6分／約1500m）
播州信用金庫二見支店（自転車約7分／約1590m）

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図

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室内・設備

【Dタイプ内観完成予想パース】大容量のクロゼット付き3LDKプラン。クロゼットの形状は、ライフスタイルに合わせて全6タイプから選べます。（無償／申込期限有、※他タイプは有償／申込期限有）
【Dタイプ内観完成予想パース】大容量のクロゼット付き3LDKプラン。クロゼットの形状は、ライフスタイルに合わせて全6タイプから選べます。（無償／申込期限有、※他タイプは有償／申込期限有）
【リビング・ダイニング】※以下掲載の室内写真は、モデルルーム（Aタイプモデルルームプラン）を撮影（2024年4月）したもので、設計変更・オプション(有償・申込期限有)も含まれています。

【リビング・ダイニング】
【バスルーム】
【廊下】

【レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れしやすい整流板仕様となっています。（※Aタイプ同仕様）
【人工大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれたアクリル系人工大理石天板を採用。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【キャビネット】調理器具をたっぷり収納できるキャビネットを採用しました。

【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【低騒音タイプキッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
【ホーロートップ3口コンロ】お手入れしやすいコンロは、温度調節機能や水なし片面焼グリル付きです。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をオプションでご用意。（有償・申込期限有）
【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチンのそばに設けました。
【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状で、水溜まりを防ぎ排水するので、素早く乾燥し、汚れも少なくなります。

【壁付サーモ水栓】お子さまからご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめに。
【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
【I型手すり】どなたでも安心して気持ちよく入浴できるよう、入浴動作をサポートする手すりを設置しています。
【スイッチひとつでお湯張りOK。オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。※インターホン機能で浴室・台所間の通話が可能。

【オート（循環式）バス概念図】
【スクエアボウル】汚れや水アカがたまりやすい隙間がないボウル一体型だから汚れにくくお手入れ簡単。
【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。※掲載の画像にはオプション商品が含まれます。（有償／申込期限有）

【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。（※Aタイプ同仕様）
【シングルレバー混合栓】吐水部分のノズルが引き出せ、洗面ボウルのお手入れがしやすい水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水跳ね音が気になりません。
【シャワートイレ】快適性能がいっぱい。使いやすさにこだわったシャワートイレ。

【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
【キレイ機能】便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
【キレイ便座】便器の継ぎ目がなく、便座裏も防汚素材で、汚れてもサッとひと拭き。

【Wパワー脱臭】着座すると脱臭を開始。より強力ににおいを吸引します。（同仕様・概念図）
【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。

建物・施設

【ハンズフリーTebraキーを採用［OPTION仕様（有償／申込期限有）］】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。（最大2m）※メインエントランスのみ（同仕様・概念図）
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
【ペット飼育可】大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育には一定の条件があります。（写真は飼えるペットの一例）

【防災備蓄倉庫】日常を安心して過ごす為に、万が一の非常時を考えた備蓄品を備えています。●簡易トイレセット●飲料水用ポリバケツ●台車●防災備蓄毛布●3輪キャリーカート●折りたたみ担架●カセットボンベ●ガスパワー発電機等。※上記内容は変更になる場合があります。（写真は備蓄される工具・備蓄品の一例）
【敷地配置図】
【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）

【ダブルロック】玄関ドアの上下2カ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※掲載画像のTebra cellはオプションです。（有償／申込期限有）（同仕様）
【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。※掲載画像のTebra cellはオプションです。（有償／申込期限有）（同仕様）

【監視カメラ】共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】熱を再利用して熱効率を約95％にUP。CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。

【もっと、上質な暮らしを「ハッピーサポート」】快適マンションライフの安心コンシェルジュ。「ちょっと手を借りたい」「困った、どうしよう」そんなときは、お任せください。お電話1本で承ります。24時間365日受付。※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。※サービス内容により、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。
【基礎（地盤改良工法）】基礎から支持層まで柱状の強固な改良体をつくり、建物の荷重を柱状改良体を通して強固な支持層で支える工法です。（概念図）
【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻きつけ、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）

【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）
【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
【優れた遮音性能のT-2サッシ】各住戸には、JIS規格で高い遮音性を誇るT-2等級のサッシを一部採用。高い断熱性とともに外部からの音の侵入を低減し、快適性を実現しました。約30dB音を軽減します（同社比）。（概念図）

【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）
【設計住宅性能評価書を取得】国土交通大臣が登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

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アルファリアラス西二見　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／アルファリアラス西二見マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
価格	3480万円～4360万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3500万円台（10戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	68.17m²～78.81m²
その他面積	バルコニー面積：9.2m²～10.56m²、テラス：12.81m²～17.92m²（使用料無）、アルコーブ面積：1.97m²～2.55m²、室外機置場面積：1.6m²～2.1m²
販売戸数	34戸	総戸数	80戸
完成時期	2026年2月完成済	引渡可能年月	即引渡可(諸手続後)
管理費	1万500円～1万2200円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4400円～5100円／月	修繕積立基金	33万5000円～38万7000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/03/18
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファリアラス西二見
物件種別	マンション
住所	兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	山陽電鉄本線/西二見　歩4分乗り換え案内
総戸数	80戸	構造・階建て	RC9階建
用途地域	1種中高　2種低層	敷地面積	4273.32m²、（確認申請時）
建築面積	1167.21m²	建築延床面積	6333.65m²
駐車場	敷地内87台（料金0円～7500円／月、81区画87台：平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台）	自転車置場	164台収容（料金無）（平置30台、スイングラック式134台）
バイク置場	8台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23035263号（2024年4月5日付）

お問い合わせ先	アルファリアラス西二見マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-666-815資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12 ＜売主＞兵庫県知事（17）第40 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟山陽電気鉄道株式会社山陽電気鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る〒653-0843　兵庫県神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号
施工会社	前川建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年3月4日	情報更新日	2026年3月4日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 110816円／m² 商業地 185429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	2114件人口1000人当たり 6.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	248ヶ所
小児科医師数	41人小児人口10000人当たり 9.50人
産婦人科医師数	38人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.25人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

明石市の暮らしデータをもっと見る

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クレヴィアシティ神戸舞子駅前先着順

価格: 5118万円～8288万円
住所: 兵庫県神戸市垂水区舞子台２丁目1693番（地番）

プレディア神戸舞子レジデンス第3期

価格: 4500万円台～5700万円台
住所: 兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目19番1（地番）

アルファスマート明石魚住　先着順

価格: 4180万円・4940万円
住所: 兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番）

ワコーレ明石大久保駅前第2期3次

価格: 未定
住所: 兵庫県明石市大久保町駅前１丁目10番10（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。