更新ありアルファステイツ伊川谷駅前（兵庫県神戸市西区前開南町１丁目2番1（地番） 伊川谷駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
-
-
-
-
-
-
-
この物件が気になりましたか？
資料をもらう
お気に入りに追加する
便利に生まれ変わる「伊川谷」駅徒歩2分(約130m)の立地に新築分譲マンション誕生<第2期>3LDK(68.32m2)3880万円～/敷地内駐車場107％確保2台目駐車も可能<月額使用料1台目0円～>大型の24時間営業スーパーハローズ(約130m)2026年春オープン予定「三宮」駅まで直通27分「学園都市」駅まで1駅2分「西神中央」駅まで直通5分(注1)
| マンション名 |
アルファステイツ伊川谷駅前 |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市西区前開南町１丁目2番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄西神・山手線/伊川谷 歩2分 神戸市営バス・神姫バス/伊川谷駅 歩1分 ＪＲ山陽本線/明石 バス27分伊川谷駅停歩1分 |
| 価格 |
3880万円～5400万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3900万円台（4戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.96m2～78.8m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープンご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております |
- 100%駐車場
- 無料駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- オール電化
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内109台（料金0円～1万7000円／月、平面／縦列駐車8台を含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 182台収容（料金無）（平置き：97台、スライドラック式：85台） |
| バイク置場 | 12台収容（料金500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ C 間取り 2LDK+選べるクロゼット+ウォークインクロゼット+ミタスモパウダールーム 専有面積 68.32m2 価格 3940万円 -
タイプ I 間取り 2LDK+ウォークスルークロゼット 専有面積 64.96m2 価格 3960万円 -
タイプ J 間取り 2LDK+ウォークインクロゼット+ウォークスルークロゼット 専有面積 64.96m2 価格 3900万円 -
タイプ A 間取り 3LDK+ミタスモパウダールーム 専有面積 75.04m2 価格 4760万円 -
タイプ A 間取り 3LDK+ミタスモパウダールーム 専有面積 75.04m2 価格 4580万円～5010万円 -
タイプ B 間取り 3LDK+選べるクロゼット+ウォークインクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 4000万円 -
タイプ D 間取り 3LDK+選べるクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 3940万円 -
タイプ D 間取り 3LDK+選べるクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 4260万円 -
タイプ E 間取り 3LDK+ウォークインクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 4160万円・4360万円 -
タイプ F 間取り 3LDK+ウォークインクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 3880万円～4260万円 -
タイプ G 間取り 3LDK+ウォークインクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 4210万円 -
タイプ G 間取り 3LDK+ウォークインクロゼット 専有面積 68.32m2 価格 4160万円 -
タイプ H 間取り 3LDK 専有面積 68.32m2 価格 3880万円・4310万円 -
タイプ K 間取り 3LDK+ファミリークロゼット+ミタスモパウダールーム 専有面積 78.8m2 価格 5400万円
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真はすべて、モデルルームKタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を2025年8月に撮影した写真に、一部空の合成等CG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
【Living Dining Kitchen】
【Dining Room】
【Master Bedroom】
【Private Room】
【Kitchen】
【Balcony】
【Bathroom】
【Powder Room】
【IHヒーター】大きな鍋底も、ムラを抑えて隅々まで加熱。安心設計でお手入れも簡単なIHクッキングヒーターです。※写真はオプション仕様（有償／申込期限有）です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【静音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。
【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機を全邸にご用意しました。
【キッチン収納】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。引き出しが静かに閉まるソフトクローズ機能付きです。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【人造大理石カウンター】キッチンカウンタートップには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
【薄型シロッコファン】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。
【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【エコキュートによるフルオートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
【水はけのよい床】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
【エコアクアシャワー】散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
【キレイドア】カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。（同仕様・概念図）
【ポップアップ排水溝】浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。
【洗面台下収納】洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用。アメニティ類をすっきり収納できます。
【リネン庫】大型のリネン庫を洗面室に設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエアなどを取り出せます。※A.C.D.E.G.H.Hg.I.Ig.J.Kタイプに採用
【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
【トイレ上部吊戸棚】トイレットペーパーや小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。※タイプによって幅が異なります。（写真はKタイプ）
【スクエアボウル】天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ラウンドした形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します。
【シングルレバー混合水栓】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
建物・施設
【エントランスアプローチ完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【エントランスホール完成予想図】
【外観（見上げ）完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【鳥瞰図】※掲載の航空写真は2025年4月に撮影したものに外観完成予想図等CG合成を施したもので実際とは多少異なります。
【神戸市すまいの環境性能表示】建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書の取り組み状況を、5つの重要項目の評価を5段階の葉っぱマークと太陽マークで表示し、建築物環境性能の総合評価を5段階で表示しています。
【敷地配置図】
【EV駐車場】将来を見据えたEV対応駐車場を設置。日々の充電もスムーズに行えます。（写真は充電できる自動車の一例）
【防災倉庫】災害時に備えた防災倉庫を敷地内に設置。万一の際も安心の暮らしを支えます。（写真は備蓄される工具・備蓄品の一例）
【鍵はカバンにしまったまま。ハンズフリーで施錠・解錠できる「Tebra」システム採用】ハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（エントランスは最大2mで認証）※1。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます。※リモコン操作はメインエントランスのみ。※1屋外避難階段（2箇所）、1階共用廊下、宅配ボックスは約80cmで認証。（同仕様・概念図）
【Tebra cell<オプション>】Tebraキーをカバンやポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠。さらに音と光で施錠・解錠の操作をお知らせする安心設計です。※Tebra cellはオプション（有償／申込期限有）となります。（同仕様・概念図）
【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
【監視カメラ】エントランスホールや駐車場など共用部には防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト防犯サムターン】「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【基礎（地盤改良工法）】建設地の地盤をより一層強くし、そこにフーチング（基礎底盤）を安定させるために地盤改良し、固めることでより強い地盤にしています。（地盤改良概念図）
【床構造・二重天井構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。天井はコンクリートスラブとの間に空間があるので、天井の配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。※一部除く（床スラブ・二重天井構造概念図）
【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（耐震ドア概念図）
【電気をお得に賢く使用〈ecoスマ＆電気の見える化〉】マンションに受変電設備を設置し一括契約することで、割安な料金で電気を利用できます。また、パソコン等からご自宅の電気使用量を確認できるので節電意識を高め、効果が見込めます。
【ハッピーサポート】ハッピーサポートは、マンションライフに安心と快適を提供する入居者様のための上質なコンシェルジュサ－ビスです。生活のなかで起きる「どうしよう」や「困った」をしっかりとサポート。また、マンション一括加入のため、ご登録もとても簡単。お電話一本で、すぐに全てのサービスがご利用いただけます。※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。サービス内容により、一部有償となります。詳しくは、サービスパンフレット、係員までお尋ねください。
販売期概要
アルファステイツ伊川谷駅前 第2期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3880万円～5400万円 |
| 最多価格帯 | 3900万円台（4戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.96m2～78.8m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.02m2～19.38m2、アルコーブ面積：1.92m2～3.43m2、室外機置場面積：2.25m2（Aタイプ） |
| 販売戸数 | 15戸 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 完成時期 | 2027年5月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2000円～1万4500円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4100円～5000円／月 |
| 修繕積立基金 | 31万2000円～37万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/19 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
アルファステイツ伊川谷駅前 第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 4160万円～5010万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.32m2～75.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.59m2、アルコーブ面積：1.92m2～3.43m2、室外機置場面積：2.25m2（Aタイプ） |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 完成時期 | 2027年5月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2600円～1万3900円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4400円～4800円／月 |
| 修繕積立基金 | 32万8000円～36万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/19 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アルファステイツ伊川谷駅前 |
| 住所 | 兵庫県神戸市西区前開南町１丁目2番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄西神・山手線/伊川谷 歩2分 神戸市営バス・神姫バス/伊川谷駅 歩1分 ＪＲ山陽本線/明石 バス27分伊川谷駅停歩1分 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 2974.31m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 1135.32m2 |
| 建築延面積 | 8293.3m2 |
| 駐車場 | 敷地内109台（料金0円～1万7000円／月、平面／縦列駐車8台を含む） |
| 自転車置き場 | 182台収容（料金無）（平置き：97台、スライドラック式：85台） |
| バイク置場 | 12台収容（料金500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25012349号（2025年8月7日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-466-888 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日除く） |
会社情報
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)岡工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 商号 | 有限会社エムケープランニング |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 兵庫県知事（4）第203785号(公社)全日本不動産協会阪神支部会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒660-0892 兵庫県尼崎市東難波町5丁目2番17号 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)岡工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
