| 住所 | 兵庫県神戸市西区前開南町１丁目2番1（地番） |
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| 交通 | 地下鉄西神・山手線/伊川谷 歩2分、神戸市営バス・神姫バス/伊川谷駅 歩1分、ＪＲ山陽本線/明石 バス27分伊川谷駅停歩1分 |
| 価格 | 3880万円～5340万円 |
便利に生まれ変わる「伊川谷」駅徒歩2分(約130m)の立地に新築分譲マンション誕生<第3期>3LDK(68.32m2)3880万円～/敷地内駐車場107％確保2台目駐車も可能<月額使用料1台目0円～>大型の24時間営業スーパーハローズ(約130m)2026年春オープン予定「三宮」駅まで直通27分「学園都市」駅まで1駅2分「西神中央」駅まで直通5分(注1)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は ①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております |
駅前再整備により、大きく姿を変えようとしている「伊川谷」。
あなぶき興産が描く、伊川谷駅前再整備事業マンションプロジェクト（※3）がいよいよ始動します。
駅徒歩2分、バスターミナルへも徒歩1分の交通利便の良さに加え、商業エリアや賑わい・利便エリアなど、便利に生まれ変わる「ここ」に、ワンランク上の暮らしを叶えたい方のためのマンション「アルファステイツ伊川谷駅前」は誕生します。
暮らしやすさと希望がやさしく交差するこの地で、新しい毎日をスタートさせてみませんか？
共同住宅エリアに近接する商業エリアには、24時間営業で便利な大型スーパー「ハローズ」が、にぎわい・利便エリアには、やっぱりあると嬉しい「マクドナルド」が共に2026年の春にオープン予定。アクセスや住環境の良さに加え、生活利便も問題ありません。
共同住宅エリア内にある「アルファステイツ伊川谷駅前」は、多様なライフスタイルに応える豊富なプランバリエーションが揃います。更に、敷地内駐車場率100％以上を実現し、先進のセキュリティシステム「Tebra」を採用した環境にやさしいオール電化マンションです。
快適な住空間にこだわり、日々に安らぎと安心感をもたらす住まいを求める方の希望を叶えるマンションです。
複合再開発概念図
住まい選びで主な条件の筆頭に挙げられることが多い「駅近」。本物件は、最寄りの「伊川谷」駅まで徒歩2分・バスターミナルまで徒歩1分の好立地。そのため、通勤・通学にかかる時間が短くて済み、帰宅後の趣味の時間を確保できるなど、自由に使える時間が増やせてプライベートを充実できます。悪天候の影響も受けにくく、ストレスフリーな移動が可能に。
また、主要駅である「三宮」駅まで直通27分。関西の主要都市にもスムーズに移動できるので、通勤・通学やお出かけにも軽快なアクセスが叶います。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 |
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| 価格 | 3880万円～5340万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4000万円台・4100万円台・4300万円台（各3戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 64.96m2～78.8m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.02m2～19.38m2、アルコーブ面積：1.92m2～3.43m2、室外機置場面積：2.25m2 | ||
| 販売戸数 | 15戸 | 総戸数 | 101戸 |
| 完成時期 | 2027年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2000円～1万4500円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4100円～5000円／月 | 修繕積立基金 | 31万2000円～37万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/18 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | アルファステイツ伊川谷駅前 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市西区前開南町１丁目2番1（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄西神・山手線/伊川谷 歩2分 | ||
| 総戸数 | 101戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 2974.31m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 1135.32m2 | 建築延床面積 | 8293.3m2 |
| 駐車場 | 敷地内109台（料金0円～1万7000円／月、平面／縦列駐車8台を含む） | 自転車置場 | 182台収容（料金無）（平置き：97台、スライドラック式：85台） |
| バイク置場 | 12台収容（料金500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25012349号（2025年8月7日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)岡工務店 | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
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| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
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| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
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| 産婦人科医師数 |
174人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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