| 住所 | 静岡県静岡市葵区鷹匠３丁目1-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/静岡 歩13分、静岡鉄道静岡清水線/日吉町 歩6分、静岡鉄道静岡清水線/新静岡 歩7分 |
| 価格 | 6,598万円～8,298万円 |
【モデルルーム公開中】JR東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅徒歩圏。3駅利用可能。「駿府城公園」徒歩6分。鷹匠アドレスに誕生する19階層タワー型レジデンス。全邸南西向き。心地よい通風・採光と収納力を兼ね備えた2LDK・3LDKの多彩なプラン。歴史と自然、都市機能がバランスよく調和した住環境
| 住所 | 静岡県静岡市葵区鷹匠３丁目1-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/静岡 歩13分、静岡鉄道静岡清水線/日吉町 歩6分、静岡鉄道静岡清水線/新静岡 歩7分 |
| 価格 | 6,598万円～8,298万円 |
【モデルルーム公開中】JR東海道新幹線・東海道本線「静岡」駅徒歩圏。3駅利用可能。「駿府城公園」徒歩6分。鷹匠アドレスに誕生する19階層タワー型レジデンス。全邸南西向き。心地よい通風・採光と収納力を兼ね備えた2LDK・3LDKの多彩なプラン。歴史と自然、都市機能がバランスよく調和した住環境
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中【ご来場予約受付中】■物件エントリー受付中 |
歴史と文化が息づく「駿府城公園」（徒歩6分）を間近に、鷹匠アドレス初(※2)となる19階建てタワーレジデンス＜グラディス鷹匠タワー＞が誕生します。
駿府城の石垣を想わせる重厚な基壇部と、ガラスの透明感が際立つ端正なフォルムが織りなす外観は、鷹匠の街並みに気品ある存在感を放ちます。エントランスには素材の質感を引き立てる光の演出を施し、静謐で上質な迎賓空間を創出。細部にまでこだわった設えが、この邸宅の格を物語ります。
JR「静岡」駅徒歩13分、静岡鉄道「日吉町」駅徒歩6分、「新静岡」駅徒歩7分と、3駅3路線を使いこなす快適なアクセスも魅力。静岡中心部にふさわしい、洗練と利便を兼ね備えたレジデンスです。
全邸南西向きで通風・採光に優れた、2LDK・3LDK(60.82m2～90.04m2)のライフスタイルに応じたプランが揃います。「Aタイプ」は、2面採光の角住戸ならではの明るさと開放感が魅力。アウトドア用品の収納にも便利なシューズクロークや、洋室(1)に設けられたウォークインクロゼット、さらに多目的に使える廊下の納戸など、使い勝手のよい収納を豊富に備えています。リビング・ダイニングには、4枚建ての引違い窓を採用し、開放感を一層高めました。「Cタイプ」では、洋室(1)のウォークインクロゼットに加え、廊下に便利な物入を設置。リビング・ダイニングと洋室(2)をつなげて、約18.0帖のゆとりある空間としても活用できます。
歴史と文化が息づく静岡・鷹匠エリア。その風情ある街並みに寄り添うように、駿府城跡を美しく整備した「駿府城公園」が身近にあり、日常の中で四季折々の自然や歴史を感じることができます。また、「新静岡セノバ」や「松坂屋静岡店」、さらに「静岡パルシェ」(徒歩13分)など、多彩な商業施設が徒歩圏内に揃い、都市ならではの利便性も享受できるロケーションです。さらに、「静岡大学教育学部附属 静岡小学校」をはじめ「静岡市立城内中学校」(徒歩7分)などの教育機関も整っており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が広がっています。歴史と自然、都市機能がバランスよく調和した、豊かさを感じられる住環境が魅力です。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00～19:00 場所／グラディス鷹匠タワーマンションギャラリー ※申込みの際は、認印（本人ならびに共有者）、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6,598万円～8,298万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 60.82m2～90.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.4m2～13.48m2、サービスバルコニー面積：1.82m2～2.31m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2027年10月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年12月中旬予定 |
| 管理費 | 9800円～1万4500円／月 | 管理準備金 | 1万9600円～2万9000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6090円～9010円／月 | 修繕積立基金 | 48万7200円～72万800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/12 | ||
| その他諸費用 | インターネット料金：1430円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 2026年12月11日（金）まで登録受付中 登録受付時間／10:00～19:00（最終日は17:00まで） 抽選日時／2026年12月11日（金） 18:00 登録受付・抽選場所／グラディス鷹匠タワーマンションギャラリー ※登録の際は、認印（本人ならびに共有者）、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,998万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 70.2m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.8m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2027年10月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年12月中旬予定 |
| 管理費 | 1万1310円／月 | 管理準備金 | 2万2620円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7020円／月 | 修繕積立基金 | 56万1600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/12/11 | ||
| その他諸費用 | インターネット料金：1430円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | グラディス鷹匠タワー | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 静岡県静岡市葵区鷹匠３丁目1-2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/静岡 歩13分 | ||
| 総戸数 | 70戸 | 構造・階建て | RC19階建一部鉄骨造 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 1139.39m2、（建築確認対象面積1139.01m2） |
| 建築面積 | 415.48m2 | 建築延床面積 | 6856m2 |
| 駐車場 | 自転車置場 | ||
| バイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2024確認建築静建住ま09923-更2号（2025年10月15日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)YCK | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 296944世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 672775人 |
| 転入者数 | 26938人
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| 転出者数 | 25900人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)認定こども園・保育所等に申し込んだものの待機となった場合に、一時預り事業又は小規模保育事業として乳幼児を預る「待機児童園」を各区に設置。(2)家事・育児を行うことが困難な家庭等に、家事・育児の支援を行う「子育て支援ヘルパー派遣事業」を実施。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 私立保育所数 | 48所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 111園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：18園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(小規模特認校制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 静岡ガス株式会社5919円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 静岡市2607円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 静岡市2777円 |
| 下水道普及率 | 88.6％ |
| 建物火災出火件数 |
79件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3100件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 22ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 565ヶ所 |
| 小児科医師数 |
101人
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| 産婦人科医師数 |
66人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6350円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 【葵区(一部を除く)・駿河区】2分別5種〔可燃ごみ 資源ごみ(缶、スプレー缶、小物金属類、びん)〕【葵区(安倍6地区)】3分別10種〔可燃ごみ 不燃ごみ(小物類、蛍光灯、乾電池、ライター、水銀体温計) 資源ごみ(びん、カン、スプレー缶、小物金属類)〕【清水区(蒲原・由比地区を除く)】2分別9種〔可燃ごみ 資源ごみ(缶[アルミ缶、スチール缶]、スプレー缶、びん[一升びん・ビール瓶、無色びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル)〕【清水区(蒲原・由比地区)】2分別8種〔可燃ごみ 資源ごみ(缶[アルミ缶、スチール缶]、スプレー缶、びん[一升びん・ビール瓶、その他のびん]、ペットボトル)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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