アルファガーデン岡山城下（岡山県岡山市北区天神町10番1（地番） 城下駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
  • 外観完成予想図（正面）（※3）
  • 空撮写真
  • 【外観完成予想図】※向かって右側が当物件です。（注1）
  • 【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
  • 【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真は、モデルルームBタイプ／プレミアム仕様（設計変更プラン／有償・申込期限有）を2025年3月に撮影したもので、オプション（有償／申込期限有）を含みます。

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桃太郎大通り沿い＜天神町アドレス＞の全145邸ビッグレジデンス。1LDK(53.94m2)3820万円～／2LDK(58.25m2)4280万円／3LDK(74.23m2)5800万円～。岡山電気軌道「城下」電停徒歩1分(約60m)。南向き中心(113戸/145戸中)の間取り／ZEH-M Oriented 取得予定(申請中)／)JR「岡山」駅徒歩圏
マンション名 アルファガーデン岡山城下
住所 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）  地図・周辺環境
交通

岡山電軌東山本線/城下　歩1分

宇野バス/表町入口　歩2分

ＪＲ山陽本線/岡山　歩14分

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価格

3900万円～9200万円

返済シミュレーション
最多価格帯 4700万円台（3戸） 
間取り 1LDK～3LDK 間取り図
専有面積 53.94m2～100.71m2 
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報 モデルルームオープンご予約は①10:00～　②13:00～　③15:00～　の時間帯で承っております
ご来場当日のスムーズなご案内のため、予約完了後に事前アンケートをお送りしております。

【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • 中規模マンション
駐車場 敷地内84台（料金2万円～2万5000円／月） 
自転車置場 156台収容（料金無）（平置：20台、スライドラック式：136台）※住宅用 
バイク置場 8台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場 -
情報公開日
情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

周辺環境 ローソン 岡山シンフォニービル店（徒歩1分／約80m）
周辺環境 森のマルシェ 柳川店（徒歩5分／約340m）
周辺環境 ら・む～マート 桃太郎通り店（徒歩6分／約450m）
周辺環境 イコットニコット（徒歩10分／約780m）
周辺環境 時岡内科循環器科医院（徒歩2分／約160m）
周辺環境 畑眼科（徒歩3分／約170m）
周辺環境 大渕整形外科・眼科（徒歩7分／約500m）
周辺環境 わいわい保育園　中山下園（徒歩5分／約400m）
周辺環境 弘西こども園（徒歩6分／約480m）
周辺環境 岡山シンフォニーホール（徒歩2分／約110m）
周辺環境 岡山東税務署（徒歩2分／約130m）
周辺環境 岡山市立オリエント美術館（徒歩2分／約150m）
周辺環境 岡山中央警察署　柳川交番（徒歩5分／約360m）
周辺環境 東中山下公園（徒歩4分／約290m）
周辺環境 弓之町公園（徒歩4分／約310m）
周辺環境 西川緑道公園（徒歩9分／約660m）
周辺環境 岡山後楽園（徒歩11分／約850m）
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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真は、モデルルームBタイプ／プレミアム仕様（設計変更プラン／有償・申込期限有）を2025年3月に撮影したもので、オプション（有償／申込期限有）を含みます。
室内・設備 【Living】
室内・設備 【Master Bedroom】
室内・設備 【Second Bedroom】
室内・設備 【Entrance】
室内・設備 【Kitchen】
室内・設備 【Bathroom】
室内・設備 【Powder Room】
室内・設備 【Restroom】
室内・設備 【ホーロー整流板付レンジフード】汚れが染み込まない高品位ホーローを整流板に採用。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力もUPしています。※以下掲載の設備写真はすべてスタンダード仕様の同仕様です。
室内・設備 【人造大理石カウンター】汚れにくくキズつきにくい人造大理石カウンター。継ぎ目のない一枚トップで日々のお手入れも簡単です。
室内・設備 【Zシンク】大きな鍋もラクに洗える大容量のシンクを採用。水ハネの音を軽減する静音仕様です。
室内・設備 【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。
室内・設備 【ガラストップコンロ】温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載。フレームレスガラストップを採用、スッキリしたデザインのガスコンロです。
室内・設備 【オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）】収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。通常はデッドスペースとなる巾木部分も収納スペースとしています。
室内・設備 【ミナモ浴槽】角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすくゆったりとくつろげます。
室内・設備 【モザイクパターンII】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
室内・設備 【くるりんポイ排水口】排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。さらに「うず」のチカラで、ゴミがまとまりお掃除カンタン。
室内・設備 【エコアクアシャワー】散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。
室内・設備 【ボウル一体型カウンター】汚れや水アカが溜まりやすい隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れが簡単に行えます。
室内・設備 【三面鏡裏収納】大型三面鏡の裏側にたっぷりな収納スペースを確保。埃が入りにくいので歯ブラシ等も清潔です。
室内・設備 【エコレバー水栓】シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切替可能。シャワーヘッドが引き出せ、洗髪にも便利です。
室内・設備 【ヘルスメータースペース】置き場所に困る体重計をスッキリ収納できるスペースを設けました。
室内・設備 【フチなし形状「スゴフチ」】奥までぐるっとフチがないので、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。
室内・設備 【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が、少ない水で効率的に便器の中を洗浄します。（同仕様・概念図）
室内・設備 【セフィオンテクト】陶器の表面をツルツルに加工することで、汚れをつきにくくするメーカー独自の防汚技術です。（同仕様・概念図）
室内・設備 【吊戸棚】トイレットペーパーや洗剤などが収納できる吊戸棚を備えています。トイレ空間をスッキリとさせます。

建物・施設

建物・設備 【外観完成予想図】※向かって右側が当物件です。（注1）
建物・設備 【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
建物・設備 【エントランス（広場）完成予想図】
建物・設備 【エントランス完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
建物・設備 【ハンズフリーでエントランスドアが解錠】共用部専用Tebra Passを導入。エントランス等をハンズフリーで通過できます。Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。最大2mまた、約3m以内ならリモコン操作も可能です（メインエントランスのみ）。（同仕様・概念図）
建物・設備 【ボタンを押すだけで玄関ドアが解錠】各住戸の玄関ドアもTebraキーを取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。Tebraキーをカバンやポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠。さらに、音と光で施錠・解錠の操作をお知らせする安心設計です。（同仕様・概念図）
建物・設備 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。※セコムがご自宅の鍵を1本お預かりし、有事の際に駆け付け、安否確認させていただくことも可能です。（希望者のみ）（警備システム概念図）
建物・設備 【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
建物・設備 【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
建物・設備 【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
建物・設備 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
建物・設備 【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。（同仕様）
建物・設備 【基礎（杭基礎方式）】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（杭基礎概念図）
建物・設備 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
建物・設備 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、吹付タイル（一部タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）
建物・設備 【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
建物・設備 【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
建物・設備 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）

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販売期概要

アルファガーデン岡山城下　第2期1次

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格

3900万円～9200万円
最多価格帯 4700万円台（3戸） 
間取り 1LDK～3LDK 間取り図
専有面積 53.94m2～100.71m2 
その他面積 バルコニー面積：9.78m2～41.32m2、アルコーブ面積：1.06m2～2.55m2
販売戸数 15戸 
総戸数 145戸 
完成時期 2027年11月下旬予定 
引渡可能年月 2028年1月下旬予定 
管理費 1万4600円～2万7300円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 4300円～7900円／月 
修繕積立基金 25万8000円～47万4000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/07
その他諸費用 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項 -

アルファガーデン岡山城下　先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00～18:00
受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格

3820万円～9040万円
最多価格帯 4200万円台（2戸） 
間取り 1LDK～3LDK 間取り図
専有面積 53.72m2～83.12m2 
その他面積 バルコニー面積：9.69m2～29.85m2、アルコーブ面積：1.06m2～2.72m2
販売戸数 12戸 
総戸数 145戸 
完成時期 2027年11月下旬予定 
引渡可能年月 2028年1月下旬予定 
管理費 1万4600円～2万2500円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 4300円～6500円／月 
修繕積立基金 25万8000円～39万円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/07
その他諸費用 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項 -

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 アルファガーデン岡山城下
住所 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）  地図・周辺環境
交通

岡山電軌東山本線/城下　歩1分

宇野バス/表町入口　歩2分

ＪＲ山陽本線/岡山　歩14分

乗り換え検索
総戸数 145戸 
構造・階建て RC14階地下1階建 
用途地域 商業 
敷地面積 2143.81m2、（確認申請時） 
建築面積 1632.59m2
建築延面積 16590.39m2
駐車場 敷地内84台（料金2万円～2万5000円／月） 
自転車置き場 156台収容（料金無）（平置：20台、スライドラック式：136台）※住宅用 
バイク置場 8台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号：第ERI-24011920号（2024年11月8日付） 

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号 アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー
所在地 -
TEL 0120-277-077

お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様 -
営業時間 10:00～18:00
定休日 火・水（祝日は除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。

会社情報

商号穴吹興産株式会社
免許番号/所属協会など国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟
所在地〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
取引態様売主
施工会社(株)鴻池組
管理会社(株)穴吹ハウジングサービス
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