建築条件付土地大福 1403万円～1497万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市南区大福
交通	岡電・下電「大福中」歩4分、ＪＲ山陽本線「北長瀬」車4.1km、ＪＲ宇野線「妹尾」車2.5km
価格	1403万円～1497万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: 【現況写真】
全区画が南道路に面しており、採光条件が良好。明るく快適な住環境を実現できます。
ナフコ大福店まで徒歩11分なので、DIYやガーデニングをお庭で楽しむのも良いですね！

物件名	大福 1403万円～1497万円
価格	1403万円～1497万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	4区画
土地面積	138.21m²～147.86m²41.80坪～44.72坪
住所	岡山県岡山市南区大福

特徴ピックアップ

更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 南側道路面す

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南道路の全4区画分譲地。
南側3.5～3.6ｍ道路で、その南には水路が通っています。
【現況写真】
コープ大福まで徒歩6分、マルイ大福店まで徒歩8分、ドラッグストアコスモスまで徒歩7分と、日常の買い物に大変便利な立地です。
コープ大福まで462m （徒歩6分）添加物が少ないものや減農薬の野菜などこだわり品質の商品やコープオリジナル商品が購入できるスーパー。歩いてすぐなので、買い忘れがあっても安心です。（営業時間／9:30～21:00）

マルイ大福店まで614m （徒歩8分）うれしい24時間の大型スーパー。新鮮な生鮮食料品をはじめ、食材やお惣菜も充実。店内も綺麗で広く、買い物しやすいです。
ディスカウントドラッグコスモス大福店まで548m
ホームプラザナフコ大福店まで861m （徒歩11分）DIY用品やインテリア、アウトドアグッズまで何でもそろうので、何かあったときもすぐに買い物できます。季節ごとの花木でお庭を飾るのも楽しいですね。（営業時間／8:00～20:00）

業務スーパーエブリイ大福店まで951m （徒歩12分）業務スーパーならではの品ぞろえ！安価・豊富な商品で、家計も助かりますね。同じ敷地内にセカンドストリートも併設されています。（営業時間／9:00～20:00）
ローソン岡山大福店まで344m （徒歩5分）近くにローソン、ファミマがあるので、急な買い物があっても安心です。
岡山大福郵便局まで243m

建物プラン例(1号地)3LDK、土地価格1497万円、土地面積147.86m²、建物価格2451万円、建物面積96.57m²
建物プラン例(2号地)3LDK、土地価格1483万円、土地面積146.43m²、建物価格2525万円、建物面積93.96m²
建物プラン例(3号地)3LDK、土地価格1467万円、土地面積144.81m²、建物価格2407万円、建物面積101.64m²

建物プラン例(5号地)3LDK、土地価格1403万円、土地面積138.21m²、建物価格2437万円、建物面積100.22m²
【建築可能な建物プラン例】
家事室も兼ねたゆとりある洗面室。
洗濯機からサッと取り出して室内干しもでき、家事の時短に！
【建築可能な建物プラン例】
木の素材感を活かしたものから、シンプルモダンまで、幅広いテイストの施工実績がございます。

【建築可能な建物プラン例】
ロフトやボルダリングウォールのある子ども部屋。ワクワクするような住まいを一緒に考えましょう！
【建築可能な建物プラン例】
フルフラットのキッチンからダイニングがそのままつながる、見た目すっきりで配膳もしやすいダイニングキッチン。
【建築可能な建物プラン例】
間接照明が美しい癒しのトイレ。
雑貨屋さんで選んだ小物などももちろん設置可能です。こだわりのトイレ空間作りませんか。

【建築可能な建物プラン例】
シンプル、タイル調、柄物など、多彩な壁紙からお選びいただけます。
【建築可能な建物プラン例】
憧れの書斎。仕事をしたり、趣味に没頭したり自分の時間に集中できる空間を、自分好みで作れます。

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大福 1403万円～1497万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	大福 1403万円～1497万円
価格	1403万円～1497万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	138.21m²～147.86m²41.80坪～44.72坪	諸費用	-
販売区画数	4区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区大福周辺地図岡山市南区の暮らしデータ岡山市南区周辺の家賃相場
交通	岡電・下電「大福中」歩4分ＪＲ山陽本線「北長瀬」車4.1km 乗り換え案内ＪＲ宇野線「妹尾」車2.5km 乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2026年2月末ごろ
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.5ｍ～3.6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	２種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60、容積率：160％	特記事項	担当者：片山、設備：上水道、下水道、電気、プロパンガス
その他制限事項	宅地造成工事規制区域

お問い合わせ先	(株)ミナモト建築工房不動産事業部 TEL：086-246-1188お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：岡山県知事（6）第004414号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミナモト建築工房不動産事業部(株)ミナモト建築工房不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区辰巳14-101 岡山県知事（6）第004414号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2030年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区の暮らしデータ

岡山市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県岡山市南区泉田１

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価格: 2980万円～3380万円
住所: 岡山県岡山市南区妹尾

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	23,440円/月	27,016円/月	32,026円/月	39,545円/月	52,081円/月	77,162円/月
5万円	14,355円/月	18,041円/月	23,159円/月	30,786円/月	43,430円/月	68,617円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	22,028円/月	34,778円/月	60,072円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	26,127円/月	51,527円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,982円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	818,580円～	699,120円～	580,300円～	465,040円～	349,320円～	233,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。