新築一戸建てふじガ丘 3980万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市ふじガ丘
交通	阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」バス9分満願寺歩9分、阪急宝塚線「川西能勢口」バス19分満願寺歩9分、阪急宝塚線「山本」歩28分
価格	3980万円

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情報の見方

: 大胆な吹き抜けとデザイン階段が目を引くリビング。陽光が降り注ぐ明るい空間は、家族の気配を感じながらも各自がくつろげる。
掲載の家具・小物は生成イメージで、実際の設置状況と異なります。

物件名	ふじガ丘 3980万円
価格	3980万円
間取り	4LDK
土地面積	171.16m²51.77坪
建物面積	105.37m²31.87坪
住所	兵庫県宝塚市ふじガ丘

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 山が見える / ゴルフ場が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / 眺望良好 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

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価格3980万円、4LDK、土地面積171.16m²、建物面積105.37m²
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家族の笑顔が集まる開放的なLDK。スタイリッシュな対面キッチンで、料理中も会話が弾みます。食洗機完備で家事も楽々、収納も豊富でスッキリ片付きますね。明るい光が差し込む心地よい空間で、毎日がもっと輝く暮ら

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降り注ぐ陽光と爽やかな風が心地よい開放的なLDK。スタイリッシュなスケルトン階段が空間を彩り、ご家族の笑顔を育みます。毎日が楽しくなるモダンな住まい！
明るい照明付きのスタイリッシュな三面鏡洗面台が、あなたの朝の身支度を格上げ。たっぷりの鏡裏収納で化粧品や日用品もすっきり片付き、いつも清潔感あふれる空間を保てます。高窓からの光も心地よく、一日の始まり

光沢ある壁面がスタイリッシュな印象を与えるモダンなバスルーム。ワイドな鏡とシャワーは使いやすく、毎日の身支度もスムーズに
真新しい白壁と温もりフローリングが魅力の洋室。シンプルモダンな空間は、どんなインテリアも映える。二つの窓から豊かな光降り注ぎ毎日明るく演出。掲載の家具・小物は生成イメージで、実際の設置状況と異なります
使い勝手の良いクローゼットで衣類もすっきり収納可能。

明るい木目調フロアが心地よい空間を演出。窓からは豊かな緑が広がり、日々の暮らしに安らぎを届けます。
掲載の家具・小物は生成イメージで、実際の設置状況と異なります。
白を基調とした清潔感あふれるお部屋は、どんなインテリアにも馴染みます。広々とした空間で、趣味や仕事、家族との時間を自由にデザイン。
掲載の家具・小物は生成イメージで、実際の設置状況と異なります。
明るい日差しが差し込む開放的な洋室。使い勝手の良いクローゼットで衣類もすっきり収納可能。奥には光を取り込む窓があり、換気も良好。快適な毎日がここから始まります。

白を基調とした明るい空間が魅力。プライバシーを守りつつ光を取り込む大窓と、豊富な収納で常にすっきりと暮らせます。家族の笑顔が自然と集まる、洗練された住まいです。
清潔感あふれる快適なプライベート空間。最新の温水洗浄便座で毎日を快適にサポートします。
宝塚市立長尾台小学校まで1221m

宝塚市南ひばりガ丘中学校まで3760m
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広々とした席でお打ち合わせしていただけます！図面や外壁やクロスのサンプルなども広げていただけます！
北大阪急行線「千里中央」駅と、大阪モノレール線「千里中央」駅を結ぶ歩道橋に面した駅直結型店舗です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
土・日・祝がご都合悪い場合は、平日もご対応させていただきます♪

◆◆各種相談受付中◆◆

【リフォーム相談】
弊社では、リフォーム工事専門チームがいる為、専門のスタッフがお客様のお悩みに合わせてご提案をさせていただいております♪

【物件相談】
・とりあえず実際に物件を見てみたい！
・希望条件にあった物件と巡り会えない！
・購入の意思はまだないが、色々話を聞いてみたい！
・物件の探し方が分からない！
・色々みて比較検討をしたい！

お客様の条件をしっかりとお伺いさせていただき、お家探しのパートナーとしてサポートいたします♪

【無料送迎サービス】
・小さなお子様を連れて外出しにくい
・店舗まで少し距離がある

お客様に合わせて営業スタッフがお迎えに上がります！店舗ではキッズルームを完備！
女性スタッフがお子様と一緒にキッズルームに入りますので、ゆっくりお話しを
聞きたいときは是非ご利用下さい♪

【住宅ローン相談】
・私たち住宅ローンは大丈夫？
・借入額はいくらまで？
・現在ローンがあるが、住宅ローンは組める？
・住宅ローンってわかりづらい！

経験豊富な営業スタッフがしっかりとご対応させていただきます♪
住宅ローンのご相談のみの来店も受付けております♪

【その他】
・住替えはどうすればいいの？
・この物件購入して大丈夫？
・マンション・戸建どちらを選べばいいの？
ご納得頂けるまでしっかりとご説明させていただきます！

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ふじガ丘 3980万円販売概要

物件名	ふじガ丘 3980万円
価格	3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：※別途費用要：建築確認費用、外構工事費用、水道工事費用、地盤・建物保証料等
土地面積	171.16m²51.77坪	建物面積	105.37m²31.87坪
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市ふじガ丘周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」バス9分満願寺歩9分乗り換え案内阪急宝塚線「川西能勢口」バス19分満願寺歩9分乗り換え案内阪急宝塚線「山本」歩28分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'26年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路
構造・工法		施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：※お客様毎に専属の担当が付きます。、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト２５－１４７４号
その他制限事項	景観法による規制有、砂防法による規制有、高度地区、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有

お問い合わせ先	関西不動産販売(株)千里あきんど TEL：0120-150005お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第009973号資料請求をする
会社情報	<仲介> 関西不動産販売(株)千里あきんど関西不動産販売(株)千里あきんどのその他の物件情報を見る大阪府豊中市新千里東町1-1-5 大阪モノレール千里中央ビル国土交通大臣（1）第009973号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月5日	情報更新日	2026年5月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	901件人口1000人当たり 3.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払い利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。