新築一戸建てSEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市千種４
交通	阪急今津線「逆瀬川」歩13分
価格	7,590万円～7,950万円

積水ハウスのノウハウ・施工品質が詰まった分譲住宅が宝塚千種に誕生！

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情報の見方

: ■1号地外観　
玄関アプローチには植栽を備えており、日々の生活の中で季節の移ろいを感じていただけます。敷地内には屋外水栓を設置しているため水やりもスムーズです。

物件名	SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目
価格	7,590万円～7,950万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	150.08m²～158.01m²（45.39坪～47.79坪）
建物面積	103.51m²・104.33m²（31.31坪・31.55坪）
住所	兵庫県宝塚市千種４

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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(1号地)、価格7590万円、3LDK、土地面積150.22m²、建物面積104.33m²
■1号地リビング　
約18.5帖のLDKは南西向きの窓を備え、たっぷりの陽光が差し込み明るく開放的な空間に。家族が集まる時間も心地よく過ごせます。
■1号地キッチン　
セパレートタイプのキッチンは動線にゆとりがあり、ご家族と並んで調理を楽しめるレイアウト。配膳や片付けもスムーズで、日々の家事が心地よく進みます。

■1号地洗面　
洗面所には幹太くんを設置。乾燥効率が高く、雨の日や花粉の季節でも室内で洗濯物をスムーズに乾かせ、家事の負担を軽減できます。
■2号地外観　
高断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスで、高い断熱性と快適性を実現。夏は日射熱をお家に入れず、冬はお家丸ごと暖かく。不快な結露も抑制します。
(２号地)、価格7740万円、3LDK、土地面積150.08m²、建物面積103.51m²

■２号地リビング　
ナチュラルな木の色合いを楽しめる2号地です。アンティークの家具やカフェスタイルのインテリアともマッチします。2面採光で風通しも良好。
■２号地キッチン　
ナチュラルなLDKに馴染む、グレーのキッチン。リビングを見渡せるカウンターキッチンなら、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。深型食器洗浄乾燥機付き。
■２号地洗面　
洗面所には三面鏡裏収納付き洗面台と幹太くんを設置。収納力もあるため日用品を整理でき、雨の日でも効率よく洗濯物を乾かせ、家事動線がスムーズになります。

■3号地外観　
グレーのレンガ調を基調とした外観。整ったフォルムが洗練された印象を与え、落ち着きと上品さを兼ね備えたモダンな住まいです。
(３号地)、価格7950万円、3LDK、土地面積158.01m²、建物面積104.33m²
■3号地リビング　
3号地のLDKは18.5帖。ダウンライトを採用することで、天井が高く見え、空間全体が広く感じられ、洗練された空間を演出しています。

■3号地キッチン　
インテリアに馴染む、白のキッチンを採用しました。お料理の配膳や片付けがしやすい配置で、家族みんなが自然とお手伝いできる間取りです。
■3号地パーソナルクローク　
主寝室に設けられたパーソナルクローク。棚とハンガーポールを備え、衣類や小物をまとめて収納できるため、居室をすっきり保ちながら整理整頓がしやすい設計です。
現地案内図

阪急今津線「逆瀬川」駅まで徒歩約13分。阪急今津線「逆瀬川」駅から「大阪梅田」駅まで約22分、「神戸三宮」駅まで約30分（西宮北口駅乗り換え、特急利用）。都心への通勤や外出もスムーズです。
■シャーウッドや鉄骨住宅などに用いられる「許容応力度計算」を採用。建物の重量に応じて必要な地震耐力を計算する手法で、構造の安全性を確実・詳細に確認し設計しています。
■基礎ダイレクトジョイント工法は全ての方向からの力に強くなっています。従来工法では力の方向によって強度にばらつきが生じますが、DJ構法の柱脚金物はどの方向からの力が加わっても安定した強さを発揮します。

■継ぎ目が目立ちにい高意匠のサイディングを採用。対汚性、対候性に優れた塗料でコーティングしております。また、雨で洗い流す親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮します。
全棟、BELS評価書が付帯しています。建築物省エネ法に基づき、第三者機関からの評価を受けています。
（本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません）

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SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目販売概要

物件名	SEKISUI HOUSE noie 宝塚市千種4丁目
価格	7,590万円～7,950万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7,500万円台・7,700万円台・7,900万円台（各1戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	150.08m²～158.01m²（45.39坪～47.79坪）	建物面積	103.51m²・104.33m²（31.31坪・31.55坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市千種４周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線「逆瀬川」歩13分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	積水ハウス建設関西株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：５０％、容積率：１００％	特記事項	担当者：古賀　賢人、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25ＷＨＥＣ確建神00512号他
その他制限事項	※総戸数：３戸 ※3号地建築年月：2025年11月

お問い合わせ先	積水ハウス不動産(株)西宮営業所 TEL：0800-1005380お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 積水ハウス不動産(株)西宮営業所積水ハウス不動産(株)西宮営業所のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市北口町8-3 オークテラス西宮北口1階国土交通大臣（13）第002343号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月13日	情報更新日	2026年5月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	901件人口1000人当たり 3.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	184,046円/月	212,125円/月	251,460円/月	310,495円/月	408,926円/月	605,850円/月
5万円	174,960円/月	203,149円/月	242,594円/月	301,736円/月	400,274円/月	597,305円/月
10万円	165,875円/月	194,173円/月	233,727円/月	292,977円/月	391,623円/月	588,760円/月
15万円	156,789円/月	185,198円/月	224,860円/月	284,219円/月	382,971円/月	580,214円/月
20万円	147,704円/月	176,222円/月	215,993円/月	275,460円/月	374,320円/月	571,669円/月
25万円	138,618円/月	167,246円/月	207,127円/月	266,701円/月	365,668円/月	563,124円/月
30万円	129,533円/月	158,271円/月	198,260円/月	257,943円/月	357,017円/月	554,579円/月
支払い利息合計	6,421,090円～	5,483,720円～	4,553,700円～	3,631,280円～	2,716,010円～	1,808,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。