新築一戸建て【玉善】「階段いらずの洗濯動線。身体に優しい設計」緑区ほら貝相生山駅徒歩7分新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県名古屋市緑区ほら貝２
交通	地下鉄桜通線「相生山」歩7分、地下鉄桜通線「神沢」歩10分、市バス「ほら貝」歩1分
価格	5480万円

【玉善】緑に恵まれた駅近生活【名古屋駅へダイレクトアクセス＆2駅利用可！】

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情報の見方

: T-1／家族団欒のダイニング空間にアクセントを与えるペンダント照明。シンプルで薄型のデザインがインテリアに美しく溶け込み、穏やかで上質な食卓のひとときを演出します。

物件名	【玉善】「階段いらずの洗濯動線。身体に優しい設計」緑区ほら貝相生山駅徒歩7分
価格	5480万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	105.23m²（31.83坪）
建物面積	93.17m²（28.18坪）
住所	愛知県名古屋市緑区ほら貝２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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T-1／完成内覧会開催中！洗練された色味、開放的な間取りをご体感ください。営業担当が暮らしのイメージや性能面まで詳しく解説します。
T-1／名古屋市内という利便性に優れた立地でありながら、2台分の駐車スペースを確保。駅徒歩7分のアクセスの良さに加え、周辺は閑静な住宅街で自然と暮らす心地よさを実感できる立地です。
T-1／玄関には、天然石ならではの不規則な流れ目や色ムラを美しく表現した、リヴィエラのタイルを採用。上品な質感が空間を彩ります。天井には木目クロスをあしらい、やさしい温もりを添えました。

T-1／玄関横には階段下のスペースを活用した物入を設けました。オフシーズンの靴や小物をすっきり収納でき、デザイン性と機能性を両立した心地よい空間に仕上げました。
T-1／空間に開放感をもたらすリビング階段を採用。家族の気配をいつも感じられ、何気ない会話が生まれる、あたたかな暮らしを叶えます。帰宅時や外出時も自然と顔を合わせられる、家族想いの住まいです。
T-1／20.8帖の広々LDKは開放感と落ち着きが調和した心地よい空間。カラークロスやダイニングの折下天井がアクセントをもたらすモダンな印象に。家族がゆったりとした時間を楽しめる場所がここにあります。

T-1／ダウンライトの灯りがやさしく空間を包み込む、夜間LDK。木目のフローリングが温もりを添え、一日の終わりに家族とほっとくつろげる上質な住空間を演出します。
T-1／キッチンとダイニングを横並びにした家事ラク動線で、配膳や片付けもスムーズ。できたての温かい料理を囲みながら、家族の時間を楽しめます。
T-1／タカラスタンダードの「オフェリア」を採用したキッチンは、デザインと機能性を両立させた上質な空間。ワークトップには人造大理石を用い、滑らかな手触りと落ち着いた色味が魅力です。

T-1／ナチュラルなコーディネートの心地よい主寝室。大きな窓から朝日が差し込み、穏やかな一日が始まります。インナーバルコニーに隣接した設計で、光と風を感じながら癒しをもたらす、上質な空間です。
T-1／柔らかな陽光が差し込む洋室は、子ども部屋にぴったり。温かみのある雰囲気が、安心感と居心地の良さを演出。成長とともに変わるライフスタイルにも柔軟に対応できる空間です。
T-1／高い勾配天井が生み出す開放感あふれる主寝室には、使い勝手にこだわったWICを完備。枕棚とハンガーパイプを備え、季節ごとの衣類や小物もすっきり整理可能です。

T-1／一日の終わりには、静かに自分と向き合う。明日への活力を養う、大切なプライベート空間。子ども部屋や書斎などどの用途にも使いやすい洋室です。全居室収納を完備しています。
T-1／屋根付きのインナーバルコニーは、爽やかな風を感じられる心地よい空間。急な雨でも洗濯物が濡れにくく、毎日の家事を安心して行えます。
T-1／洗う・干す・しまうが、ひとつの流れで完結。2階に洗面脱衣室を配置した洗濯動線が、毎日の洗濯を心地よくスマートに。サイドキャビネット付きの洗面化粧台には、タオルや洗剤のストックもすっきり収納。

T-1／家族みんなが使いやすい温もりを感じるユニットバス。リラックスして入浴できるエコベンチ浴槽、取付け・取外しはマグネットで超カンタン。雨でも安心の浴室乾燥機付き！キレイをキープできる充実仕様です。
T-1／やさしい色合いでまとめたトイレには、LIXILのベーシアを採用。吊り戸棚付きで収納力も確保しました。1・2階の2箇所にトイレを配置しているので慌ただしい朝の支度時にも安心です。
T-1／家族の成長や趣味の変化に合わせ、いつまでも自由に空間を育てていける設計です。新たに収納棚やお好きなインテリアを置いても十分なゆとりがあります。

国土交通大臣認定耐力壁、壁倍率3.3倍！フレームの強さで地震に抵抗する耐震性能と、揺れにブレーキをかけて吸収する制震性能を持ち合わせたKダンパー。繰り返し起こる地震にも高い耐久性で住まいを守り続けます。
熱交換気ユニットで家全体を給排気。冷暖房時の換気による熱ロスが少なく年間の冷暖房コストを低減します。各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。AiSEG2 と連携すればAiSEG2本体やスマホからの熱交換気ユニットの操作・お知らせ・エラー表示が可能です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～18:00

～平日・土日祝問わず、ご案内可能～
ご好評につき、18時以降のナイター見学会開催
当日予約大歓迎です(^^)/

現地に係員は常駐しておりません。
資料請求、見学予約は下記番号まで、お気軽にお問合せくださいませ。
0120-876-678

■2026年オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で6年連続【建売住宅ビルダー東海デザイン第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。

【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。

担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。

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【玉善】「階段いらずの洗濯動線。身体に優しい設計」緑区ほら貝相生山駅徒歩7分販売概要

物件名	【玉善】「階段いらずの洗濯動線。身体に優しい設計」緑区ほら貝相生山駅徒歩7分
価格	5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	105.23m²（31.83坪）	建物面積	93.17m²（28.18坪）
販売スケジュール	-
住所	愛知県名古屋市緑区ほら貝２周辺地図名古屋市緑区の暮らしデータ名古屋市緑区周辺の家賃相場
交通	地下鉄桜通線「相生山」歩7分乗り換え案内地下鉄桜通線「神沢」歩10分乗り換え案内市バス「ほら貝」歩1分
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年1月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.5ｍ、アスファルト舗装、北側公道6.55m
構造・工法	木造軸組在来工法2階建	施工	株式会社玉善
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：150％	特記事項	設備：電気／中部電力ミライズ、ガス／都市ガス、水道／公営、排水／公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS125-0420-55507号他
その他制限事項	法22条区域・市街化区域・緑化地域・居住誘導区域内・10ｍ高度地区・都市機能誘導区域外・建築協定（みどりヶ丘北地域）

お問い合わせ先	(株)玉善 TEL：052-211-1162お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)玉善(株)玉善のその他の物件情報を見る愛知県名古屋市中区丸の内1-17-2 愛知県知事（2）第024639号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月3日	情報更新日	2026年4月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

名古屋市緑区の暮らしデータ

名古屋市緑区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1119847世帯
人口総数	2303004人
転入者数	170369人転入率（人口1000人当たり） 73.98人
転出者数	152559人転出率（人口1000人当たり） 66.24人
土地平均価格	住宅地 231475円／m² 商業地 1136552円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)妊娠中の体調不良で病院を利用するときなどに使える妊婦のための緊急時タクシー利用券(1万円分)事業(2)子どもを出産、育児する家庭に5万ポイント(5万円相当)分のカタログギフトを進呈するナゴヤわくわくプレゼント事業(3)「なごや子育てアプリなごみー」による子育て支援情報の提供(4)子育て家庭優待カード「ぴよか」の交付(5)インフルエンザ予防接種費用(12歳、15歳、18歳)の全額助成(6)子どもたち本物のヒト・モノ・コトとの出あいを通じて、自分らしい生き方を実現する力を身に付ける授業等の時間「キャリアタイム」(7)私立高等学校授業料補助、高等学校給付型奨学金制度、高等学校等入学支援金制度
出産祝い	あり
公立保育所数	83所（うち0歳児保育を実施している保育所：83所）
私立保育所数	365所（うち0歳児保育を実施している保育所：364所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	115園	預かり保育実施園数	公立：20園　私立：105園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:食缶等、内容:完全給食(献立選択制)]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

名古屋市緑区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	名古屋市3124円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	名古屋市1914円
下水道普及率	99.4％

安心・安全

建物火災出火件数	355件人口10000人当たり 1.52件
刑法犯認知件数	19857件人口1000人当たり 8.51件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	105ヶ所
一般診療所総数	2307ヶ所
小児科医師数	764人小児人口10000人当たり 28.69人
産婦人科医師数	322人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.80人
介護保険料基準額（月額）	6950円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋制だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　発火性危険物　電池類　資源(プラスチック資源、紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶)〕　拠点回収：資源(ペットボトル　紙パック　食用油　小型家電　充電式家電)　蛍光管・水銀体温計・水銀温度計・水銀血圧計
家庭ごみの戸別収集	実施(可燃ごみ、不燃ごみ、発火性危険物、電池類、プラスチック資源を戸別収集。紙製容器包装・雑がみ、ペットボトル、空きびん、空き缶はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。各戸収集。事前申込制。月1回収集で手数料(品目ごとに250円、500円、1,000円、1,500円)が必要。粗大ごみ受付センターにインターネットもしくは電話にて申し込み。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

名古屋市緑区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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【AVANTIA　アバンティア】瑞穂区　本願寺町

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,273円/月	148,996円/月	176,625円/月	218,091円/月	287,228円/月	425,547円/月
5万円	120,188円/月	140,020円/月	167,758円/月	209,332円/月	278,577円/月	417,002円/月
10万円	111,102円/月	131,045円/月	158,892円/月	200,573円/月	269,926円/月	408,457円/月
15万円	102,017円/月	122,069円/月	150,025円/月	191,815円/月	261,274円/月	399,912円/月
20万円	92,931円/月	113,093円/月	141,158円/月	183,056円/月	252,623円/月	391,367円/月
25万円	83,846円/月	104,117円/月	132,291円/月	174,297円/月	243,971円/月	382,822円/月
30万円	74,760円/月	95,142円/月	123,425円/月	165,539円/月	235,320円/月	374,277円/月
支払い利息合計	4,516,430円～	3,857,280円～	3,203,200円～	2,554,320円～	1,910,550円～	1,271,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。