ジオガーデン桂 第1期/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 【完成予想図】<BR>阪急京都線/嵐山線「桂」駅までフラットアプローチで徒歩8分。利便性と静穏な住環境の両方を享受するロケーション。京都・桂の地に豊かな暮らしの情景が描かれていきます。
  • 【デザイン窓】<BR>さりげなく個性と完成を薫らせた、街並みに映える美しい意匠。通路側の窓は、プライバシーに配慮して飾り柱の奥に。サイズの変化とシンメトリーの配置も、高い美意識を感じさせます。
  • 【植栽・外構】<BR>前庭には、彩りと高さの異なる木々を植栽。ガーデンライトに照らされる夜は、昼とは異なる趣と潤いを届けてくれます。
  • 【バルコニー手摺】<BR>安全性とデザイン性を両立させた手摺壁。外壁のカラーとなじむ手摺は、バルコニーで育てた緑とも美しくマッチします。
  • 【現地周辺】<BR>駅につながる通りから一歩入った第一種低層住居専用地域に位置しています。容積率・建ぺい率・建物の高さにも厳しい制限があるため、静かでゆったりとした街並みが続きます。
  • 【ZEH概念図】<BR>建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
  • 【太陽光発電システム［スマイルーフ］】<BR>初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。
  • 【食器洗い乾燥機】<BR>食後の家事をサポートする食器洗い乾燥機を搭載。高温で油汚れをすっきり落とし、手洗いと比べて節水もでき経済的です。
  • 【浄水機能付きタッチレス水栓】<BR>汚れた手でも触らずに吐水・止水できるタッチレス水栓。衛生的で、水の出しっぱなしの防止にもなります。浄水機能付きなのでいつでも美味しくて安全なお水を使用できます。
  • 【三面鏡付き洗面化粧台】<BR>継ぎ目がなく、お手入れしやすいボウル一体型。滑らかな質感が美しいアクリル人造大理石カウンターです。足元にはヘルスメータースペースを設けました。
  • 阪急京都線/嵐山線「桂」駅(西口)まで約570～590m 徒歩8分。京都・大阪都心へ快適にアクセスできるので通勤・通学・休日のレジャーに便利です。駅周辺には暮らしを支える生活施設が複数建ち並びます。
  • ミュー阪急桂まで約620m～640m 徒歩8分。阪急京都線「桂」駅直結で、スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが入っています。〈営業時間〉10:00～20:00。※店舗・時期により異なる。
  • サムソンまで440m 徒歩6分。地元で40年以上愛されているフードストア。生鮮食品のほか、珍しい調味料やお酒などを取り揃えています。阪急「桂」駅前にあるので帰宅途中のお買い物にも便利です。〈営業時間〉9:00～21:00。
  • 桂陽幼稚園まで300m 徒歩4分。毎日の送迎が負担にならない距離です。遊具がたくさんある広々とした園庭には、四季折々の植物が花を咲かせています。専門の体育教師による体育指導が行われています。
  • 京都市立川岡小学校まで820m 徒歩10～11分。1872年開校の歴史ある小学校。耐震化工事や各校舎の改修工事が順次行われるなど、校舎全体の長寿命化と安全性の向上が考えられています。
  • 小児科 山内医院まで140m 徒歩2分。お子様の急な体調不良時にもすぐに行ける距離です。病児保育室が併設されています。〈診療時間〉午前 9:00～12:00　午後 17:00～19:00 木・土は午前のみ。日祝休診。
  • ちびっこ広場まで約110～130m 徒歩2分。小さなお子様の毎日のお散歩場所にぴったりの小さな公園。お子様に外遊びをさせたい時にすぐに行ける距離です。
  • 桂離宮まで約1570m～1590m 徒歩20分。桂川の西岸沿いに位置し、約6万9千平方キロメートルの広大な敷地に書院群やお茶屋・持仏堂などの庭園建築が配置されています。※参観には申込が必要です。
  • 【BELS】<BR>BELS(ベルス)におけるNearly ZEH評価を取得しています。BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、第三者機関が省エネ性能を評価し、認定する制度です。※ラベルは2号邸のものです。
  • 【長期優良住宅 新基準】<BR>9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
  • 【住宅性能評価】<BR>「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

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お問い合わせ先
ジオガーデン桂
◆京都市・阪急京都線沿線に初登場◆ゆかしき地に美質を纏う全3邸。
住所 京都府京都市西京区川島尻堀町  地図・周辺環境
交通

阪急京都線「桂」歩8分

阪急嵐山線「桂」歩8分

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価格

販売価格未定 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 セコム・ホームセキュリティ　3か月間無料、その後は月額3410円(税込)がかかります。
間取り 3LDK・4LDK 
土地面積 109.8m2～126.85m2（33.21坪～38.37坪） 
建物面積 89.84m2～107.64m2（27.17坪～32.56坪） 
入居時期 2026年2月末予定 
販売スケジュール 1月より販売開始
予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切出来ませんので予めご了承ください。
本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸のものを表示しています。
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

販売戸数 未定 
総戸数 3戸 
完成時期 2025年10月 
私道負担・道路 道路幅：4ｍ、西側 約4.0m私道、3号地:路地状部分47.44m2含む 
構造・工法 木造 枠組壁工法 地上2階建て 
施工 株式会社昭和工務店
用途地域 第一種低層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：100％
その他制限事項 -

特記事項

設備：都市ガス 公営水道 公共下水、建築確認番号：第BVJ-ENG25-10-0236（2025年3月27日付）他、※本物件には太陽光発電システムがあらかじめ設置されており、電気の利用に関しては大阪ガス(株)との「スマイルーフ」契約並びに別途定める毎月の電気料金が必要となります。※本サービスは15年間となり、途中解約時には違約金が発生いたします。※太陽光発電の発電出力の大きさは住戸によって異なります。※太陽光発電システムは天候によって発電出力が増減します。※太陽光発電設備の故障原因によっては有償となる場合があります。※「スマイルーフ」の詳細につきましては、係員にお尋ねください。※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略または簡略化しております。また、今後変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

イベント情報

◆冬季休業のお知らせ◆
誠に勝手ながら、下記の期間を冬季休業とさせていただきます。

休業日：2025年12月24日(水)～2026年1月8日(木)

9日(金)より通常営業いたします。
休業期間中のお問い合わせにつきましては、営業再開日以降、順次対応させていただきます。
お客様には大変ご不便とご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

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お問い合わせ先
ジオガーデン桂

地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

幼稚園・保育園 月見ヶ丘 こどもの家まで150m 徒歩2分。0歳からモンテッソーリ教育を取り入れ、こどもたちが一人で生活できるように身に付けていくことを教具や教材を通して伝える活動が行われています。
幼稚園・保育園 桂陽幼稚園まで300m 徒歩4分。毎日の送迎が負担にならない距離です。遊具がたくさんある広々とした園庭には、四季折々の植物が花を咲かせています。専門の体育教師による体育指導が行われています。
小学校 京都市立川岡小学校まで820m 徒歩10～11分。1872年開校の歴史ある小学校。耐震化工事や各校舎の改修工事が順次行われるなど、校舎全体の長寿命化と安全性の向上が考えられています。
中学校 京都市立桂川中学校まで1920m 徒歩24分。地域のシンボルである雄大な桂川にほど近い、自然豊かなロケーションで過ごす3年間。川岡小学校を含む3校の小学校と連携し、中高一貫の連続した教育が行われています。
スーパー サムソンまで440m 徒歩6分。地元で40年以上愛されているフードストア。生鮮食品のほか、珍しい調味料やお酒などを取り揃えています。阪急「桂」駅前にあるので帰宅途中のお買い物にも便利です。〈営業時間〉9:00～21:00。
スーパー スーパーフレスコ 桂駅東口店まで640m 徒歩8分。阪急京都線「桂」駅の駅ビル内に位置しています。夜遅くまで営業しているので、ご帰宅が遅くなった日にも必要な食品の買い出しができます。〈営業時間〉8:00～24:00。
ドラッグストア ダックス西京桂駅西口店まで400m 徒歩5分。調剤薬局が併設されているので、薬の受け取りを待つ間に買い物ができて便利です。〈営業時間〉店舗：9:00～24:00　調剤：月～金9:00～20:00　土9:00～13:00 日祝休。
病院 小児科 山内医院まで140m 徒歩2分。お子様の急な体調不良時にもすぐに行ける距離です。病児保育室が併設されています。〈診療時間〉午前 9:00～12:00　午後 17:00～19:00 木・土は午前のみ。日祝休診。
公園 川島公園まで390m 徒歩5分。すべり台、ブランコ、ジャングルジムなどの遊具がある公園です。木陰にベンチもあり、地域住民の憩いの場となっています。
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