新築一戸建てジオガーデン桂第1期2次/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市西京区川島尻堀町
交通	阪急京都線「桂」歩8分、阪急嵐山線「桂」歩8分
価格	販売価格未定

◆グランドオープン！モデルハウス公開中〈完全予約制〉◆京都・桂の地に初登場

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図京都市西京区川島尻堀町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
月見ヶ丘こどもの家まで150m 徒歩2分。0歳からモンテッソーリ教育を取り入れ、こどもたちが一人で生活できるように身に付けていくことを教具や教材を通して伝える活動が行われています。
幼稚園・保育園
桂陽幼稚園まで300m 徒歩4分。毎日の送迎が負担にならない距離です。遊具がたくさんある広々とした園庭には、四季折々の植物が花を咲かせています。専門の体育教師による体育指導が行われています。
小学校
京都市立川岡小学校まで820m 徒歩10～11分。1872年開校の歴史ある小学校。耐震化工事や各校舎の改修工事が順次行われるなど、校舎全体の長寿命化と安全性の向上が考えられています。

中学校
京都市立桂川中学校まで1920m 徒歩24分。地域のシンボルである雄大な桂川にほど近い、自然豊かなロケーションで過ごす3年間。川岡小学校を含む3校の小学校と連携し、中高一貫の連続した教育が行われています。
スーパー
サムソンまで440m 徒歩6分。地元で40年以上愛されているフードストア。生鮮食品のほか、珍しい調味料やお酒などを取り揃えています。阪急「桂」駅前にあるので帰宅途中のお買い物にも便利です。〈営業時間〉9:00～21:00。
スーパー
スーパーフレスコ桂駅東口店まで640m 徒歩8分。阪急京都線「桂」駅の駅ビル内に位置しています。夜遅くまで営業しているので、ご帰宅が遅くなった日にも必要な食品の買い出しができます。〈営業時間〉8:00～24:00。

ドラッグストア
ダックス西京桂駅西口店まで400m 徒歩5分。調剤薬局が併設されているので、薬の受け取りを待つ間に買い物ができて便利です。〈営業時間〉店舗：9:00～24:00　調剤：月～金9:00～20:00　土9:00～13:00 日祝休。
病院
小児科山内医院まで140m 徒歩2分。お子様の急な体調不良時にもすぐに行ける距離です。病児保育室が併設されています。〈診療時間〉午前 9:00～12:00　午後 17:00～19:00 木・土は午前のみ。日祝休診。
公園
川島公園まで390m 徒歩5分。すべり台、ブランコ、ジャングルジムなどの遊具がある公園です。木陰にベンチもあり、地域住民の憩いの場となっています。

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案内図

: 【現地案内図】
阪急京都線/嵐山線「桂」駅まで平坦な道を徒歩8分の立地です。賑やかな駅前から少し離れた穏やかな住環境。ぜひお気軽にお問い合わせください。

路線図

: 【路線図】
最寄りの阪急「桂」駅から、京都河原町・大阪梅田にダイレクトアクセス。通勤・通学・お買い物などに便利です。

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その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】月見ヶ丘こどもの家（約150m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】桂陽幼稚園（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】こよりほいくえん（約470m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】南の風保育園（約480m・徒歩6分）
■【小学校】京都市立川岡小学校（約820m・徒歩11分）
■【中学校】京都市立桂川中学校（約1920m・徒歩24分）
■【高校・高専】京都府立桂高等学校（約1270m・徒歩16分）
■【スーパー】サムソン（約440m・徒歩6分）
■【スーパー】スーパーフレスコ桂駅東口店（約640m・徒歩8分）
■【スーパー】ショップ5条（約760m・徒歩10分）
■【スーパー】西友桂店（約830m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン西京川島店（約520m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート阪急桂駅前店（約570m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ダックス西京桂駅西口店（約400m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ桂店（約690m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ミュー阪急桂（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】西松屋京都桂店（約990m・徒歩13分）
■【郵便局】京都桂西口郵便局（約370m・徒歩5分）
■【銀行】滋賀銀行桂支店（約410m・徒歩6分）
■【銀行】京都信用金庫桂支店（約460m・徒歩6分）
■【銀行】京都中央信用金庫桂駅前支店（約750m・徒歩10分）
■【病院】小児科山内医院（約140m・徒歩2分）
■【病院】小石医院（約140m・徒歩2分）
■【病院】大八木循環器内科医院（約520m・徒歩7分）
■【役所】西京区役所（約1070m・徒歩14分）
■【図書館】西京図書館（約1060m・徒歩14分）
■【その他環境】京都市桂児童館（約520m・徒歩7分）
■【公園】ちびっこ広場（約130m・徒歩2分）
■【公園】川島公園（約390m・徒歩5分）
■【その他環境】桂離宮（約1590m・徒歩20分）

ジオガーデン桂第1期2次/予告広告販売概要

物件名	ジオガーデン桂第1期2次/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	セコム・ホームセキュリティ　3か月間無料、その後は月額3410円(税込)がかかります。
土地面積	110.93m²～126.85m²（33.55坪～38.37坪）	建物面積	89.84m²～92.32m²（27.17坪～27.92坪）
販売スケジュール	6月中旬より販売開始販売戸数は未定です。 ※本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。 ※上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。 ※確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。販売予定時期：2026年6月中旬
住所	京都府京都市西京区川島尻堀町周辺地図京都市西京区の暮らしデータ京都市西京区周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「桂」歩8分乗り換え案内阪急嵐山線「桂」歩8分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	3戸
完成時期	2025年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、西側約4.0m私道、路地状部分47.44m²含む
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建て	施工	株式会社昭和工務店
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水、建築確認番号：第BVJ-ENG25-10-0236（2025年3月27日付）他、※入居予定時期　即入居可（諸手続き終了後） ※家具、調度品類等は含まれておりません。※本物件には太陽光発電システムがあらかじめ設置されており、電気の利用に関しては大阪ガス(株)との「スマイルーフ」契約並びに別途定める毎月の電気料金が必要となります。※本サービスは15年間となり、途中解約時には違約金が発生いたします。※太陽光発電の発電出力の大きさは住戸によって異なります。※太陽光発電システムは天候によって発電出力が増減します。※太陽光発電設備の故障原因によっては有償となる場合があります。※「スマイルーフ」の詳細につきましては、係員にお尋ねください。※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略または簡略化しております。また、今後変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ジオガーデン桂 TEL：0120-8984-02お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)阪急阪神不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 京都建工株式会社　不動産事業部京都建工株式会社　不動産事業部のその他の物件情報を見る京都市西京区大枝東長町3-511 京都府知事(4) 第12871号
情報公開日	2026年6月26日	情報更新日	2026年6月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京都市西京区の暮らしデータ

京都市西京区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市西京区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8080件人口1000人当たり 5.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市西京区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。