新築一戸建てポラスの分譲住宅新井宿プロジェクトひととき×すみか1期1次新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市桜町３
交通	埼玉高速鉄道「新井宿」歩8分、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩19分、ＪＲ宇都宮線「赤羽」バス28分鳩ヶ谷浄水場入口歩3分
価格	4990万円・5490万円

【1期/ポラスの分譲】
長期優良住宅/「新井宿」駅徒歩7～8分/全8邸の街

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情報の見方

: 灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。夜道を明るく照らすので、地域の防犯にも繋がります。

販売スケジュール	【1期1次】先着順申込受付中■近隣モデルハウスをご見学いただけます。ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください♪

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / シャッター車庫 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【個性豊かな3つのプラン】
視点のちがう2空間が描く情景。Sumi-Ka+とHITO-TO-KI、その目線ならではの情景がそこに広がっています。個性豊かな3スタイルのプランをデザインしました。
【緑レスな住まい】
植栽はシンボルツリー等を最小限にしてカースペースを広めに計画しました。※号棟により採用状況が異なります。※PLAN1は有償にて芝生部分を2台目カースペースに変更工事可能です。
【銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。抗ウイルス性能、抗菌性能加工を施したワックスフリーのフロアです。

【スタイリッシュなフォルム×色彩の外観】
グレイッシュと白のメインカラーでスタイリッシュに装い、植栽が瑞々しさを添える街並み。幾何学的な造形で全邸を統一することでデザイン性の高い風景に仕上げています。
(【PLAN8/1期1次】)、価格5490万円、4LDK、土地面積100m²、建物面積99.78m²
【フロア貼り上げデザイン】
リビングの一角に天然木のフロアを貼り上げたデザインを採用。木のランダムな色合いが住まいをあたたかく包み込みます。※縦貼りもしくは横貼りです。※号棟により採用状況が異なります

【半個室空間のスキップフロア】
段差を設けることでリビングと別空間の印象をもたせながら、壁やパーテーションなど遮るものがないため家族の温もりも同時に感じられるプラン。※号棟により採用状況が異なります。
【テキスタイルフロア】
フラットスペースは素足に心地よく、お手入れのしやすいテキスタイルフロア敷き。柔らかいフロア素材なのでお子様達の遊び場としても安心です。※号棟により採用状況が異なります。
【リーディング・ヌック】
リビングに設けた小さいけれど様々に使える空間。ペットの部屋やお子様の自立心を養う秘密基地をはじめ、収納スペースとしても活用可能です。※号棟により採用状況が異なります。

【爽やかな開放感と陽光を享受できる配棟計画】
4方を道路が通り、開放感に恵まれた立地。東側は庭やカースペースを連ねることでアプローチ部分に広がりを創出し、陽だまりスペースも生み出しています。
【SOHOと庭】
リビングで寛ぐ家族の気配を感じながら、自分の時間を過ごせて、親子がふれあえるSOHO。庭では爽やかな風や空を感じながら、ゆったりと外を楽しめます。※号棟により採用状況が異なります。
【庭のある暮らし】
心地よい緑と風にふれあいながら、我が家でカフェ気分ものびのびと楽しめます。芝生の上で子どもたちと遊べて、ガーデニングも愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。

【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱を採用しています。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。
【カースペース】
暮らしの幅が広がる車を停められるカースペースを邸別に計画しました。※カースペース2台目は、一部軽自動車対応となります。※PLAN1・8は、カースペース1台対応となります。
【スタイリッシュなフォルム×色彩の外観】
グレイッシュと白のメインカラーでスタイリッシュに装い、植栽が瑞々しさを添える街並み。幾何学的な造形で全邸を統一することでデザイン性の高い風景に仕上げています。

【サイクルスペース】
通勤通学をはじめ、アクティブな暮らしに便利なサイクルスペースをご用意しています。近隣のスポットへも自転車でお出掛けをしたり、家族でサイクリングを楽しめます。
【華やかな植栽たち】
常緑樹の他にもみじなど、四季の移ろいを感じられる木々が外観を装います。色とりどりの下草も豊富に設えました。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。

こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを。※70Lを採用。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
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●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

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ポラスの分譲住宅新井宿プロジェクトひととき×すみか1期1次販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅新井宿プロジェクトひととき×すみか1期1次
価格	4990万円・5490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK+セカンドシンク&シェルフ+プライベートガーデン+ミセスカウンター&パントリー+ウォークインクロゼット+グランピングバルコニー(2way)間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100m²・117.07m²（登記）	建物面積	94.4m²・99.78m²
販売スケジュール	【1期1次】先着順申込受付中■近隣モデルハウスをご見学いただけます。ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください♪
住所	埼玉県川口市桜町３周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「新井宿」歩8分乗り換え案内埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩19分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「赤羽」バス28分鳩ヶ谷浄水場入口歩3分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	8戸
完成時期	2026年4月上旬予定	入居時期	2026年5月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 2.06m²(持分3分の1)/2.07m²(持分3分の1) 私道北 4m 公道西 3.8m [道路]東側5.5M公道、北側4.0M私道、西側3.8M公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	雑種・その他宅地渡し
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率100％	特記事項	担当者：企画設計　村田、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255626540号(2025年10月7日)1号棟他、※上記金額には建物の消費税10％分、水道分担金が含まれております。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※3号棟敷地面積には路地状部分38.57m²(32％)を含みます。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/5.34m²×各1/8)。 ※1・8号棟には、他私道負担(持分2.06m²(地番346-17)×各1/3、2.07m²(地番346-26)×各1/3)が含まれます。 ※3号棟はプロテクト号棟となります。要望書締切2026年3月13日(金)12:00締切。重複した場合は13:00より抽選会となります。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月3日	情報更新日	2026年4月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月6日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4437件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県川口市芝西２

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住所: 埼玉県川口市坂下町４

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住所: 埼玉県川口市朝日３

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住所: 埼玉県川口市南鳩ヶ谷２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,553円/月	134,336円/月	159,246円/月	196,632円/月	258,967円/月	383,676円/月
5万円	107,468円/月	125,360円/月	150,380円/月	187,873円/月	250,315円/月	375,131円/月
10万円	98,382円/月	116,384円/月	141,513円/月	179,114円/月	241,664円/月	366,586円/月
15万円	89,297円/月	107,409円/月	132,646円/月	170,356円/月	233,013円/月	358,041円/月
20万円	80,211円/月	98,433円/月	123,779円/月	161,597円/月	224,361円/月	349,496円/月
25万円	71,126円/月	89,457円/月	114,913円/月	152,838円/月	215,710円/月	340,951円/月
30万円	62,040円/月	80,481円/月	106,046円/月	144,080円/月	207,058円/月	332,405円/月
支払い利息合計	4,074,030円～	3,479,320円～	2,889,500円～	2,304,160円～	1,723,390円～	1,147,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。